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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
森映ハイツ西小針
試算条件 34㎡・2階
推定売却価格：145万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
44.9%UP 100万円〜 2.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 森映ハイツ西小針 築46年 新潟県新潟市西区西小針台２丁目７ー２ 築46年 新潟県新潟市西区西小針台２丁目７ー２ |
208.3%DOWN 60万円〜 1.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エルメス寺尾 築48年 新潟県新潟市西区寺尾東２丁目９－５１ 築48年 新潟県新潟市西区寺尾東２丁目９－５１ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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44.9%UP 100万円〜 2.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 森映ハイツ西小針 築46年 新潟県新潟市西区西小針台２丁目７ー２ 築46年 新潟県新潟市西区西小針台２丁目７ー２ |
208.3%DOWN 60万円〜 1.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エルメス寺尾 築48年 新潟県新潟市西区寺尾東２丁目９－５１ 築48年 新潟県新潟市西区寺尾東２丁目９－５１ |
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2,190万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | 森映ハイツ西小針 （森映ハイツ西小針） |
| 住所 |
新潟県新潟市西区西小針台２丁目７ー２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
越後線「寺尾駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約88円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約88円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1978年12月（築46年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | 28.08㎡ 〜 40.68㎡ |
| バルコニー面積 | 1.00㎡ 〜 4.14㎡ |
森映ハイツ西小針の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
森映ハイツ西小針の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
森映ハイツ西小針の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
森映ハイツ西小針の
修繕積立金は3年前と比較して
24%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
一部会員限定サービス
最新50件の森映ハイツ西小針の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年4~6月
販売価格：150万円（㎡単価3万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
2023年4~6月
販売価格：120万円（㎡単価3万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
2020年10~12月
販売価格：70万円（㎡単価1万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
2025年4~6月
販売価格：3.0万円（㎡単価574円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
2023年4~6月
販売価格：4.0万円（㎡単価656円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
2022年10~12月
販売価格：3.0万円（㎡単価778円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
森映ハイツ西小針と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「森映ハイツ西小針」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で3件（37.5%)、
二番目に多かったのは9月で2件（25%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
森映ハイツ西小針の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,535万円 |
1,682万円 -146万円⬇ |
1,317万円 219万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
24万円 -2万円/㎡⬇ |
20万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
12件 |
9件 3件⬆ |
7件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
30年 2年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が1,535万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。
2024/09と比較して『平均価格』は146万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
150万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
4万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
45年 -45年⬇ |
2024/10には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
新潟市西区では
100戸以下の西小針台では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 270万円 | 8物件／2.8％ |
| 1LDK | 250万円 | 8物件／2.8％ |
| 2LDK | 1,200万円 | 61物件／21.1％ |
| 3LDK | 1,430万円 | 200物件／69.2％ |
| 4LDK | 1,699万円 | 12物件／4.2％ |
『森映ハイツ西小針』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは200物件で、 供給数（売出物件数）の69.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
3物件／0.9％ |
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
23物件／6.7％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
56物件／16.4％ |
| 26〜30年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
67物件／19.6％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
83物件／24.3％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
44物件／12.9％ |
| 46〜50年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
56物件／16.4％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
10物件／2.9％ |
『森映ハイツ西小針』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は83物件で、供給数（売出し物件数）の24.3％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場100万円〜200万円、 賃貸賃料相場2.6万円〜3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約88円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約88円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
森映ハイツ西小針（34㎡・2階）の売却をした場合は145万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
森映ハイツ西小針の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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