ベルエール八千代台

住所：
千葉県八千代市大和田新田４５５ー５
最終更新日：
2024/10/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,050万円〜1,250万円

（11.10万円/㎡〜13.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.8万円〜 18.8万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

18.05 %

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OUTLINE

ベルエール八千代台
物件概要

マンション名 ベルエール八千代台
（ベルエール八千代台）
住所 千葉県八千代市大和田新田４５５ー５
ストリートビューで見る
最寄り駅 東葉高速鉄道「八千代緑が丘駅」徒歩19分
東葉高速鉄道「八千代中央駅」徒歩23分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 木造
築年数 1982年11月
階数 2階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 カネボウハウジング

売買価格推移
過去と比べると？

ベルエール八千代台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベルエール八千代台
  • 3年前と比較して-247万円（-17.7%）
  • 1年前と比較して-143万円（-10.9%）
  • 八千代市平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+475万円（20.8%）
  • 1年前と比較して-19万円（-0.6%）

ベルエール八千代台は3年前と比較して-247万円（-17.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    ■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社　
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のベルエール八千代台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルエール八千代台販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価12万円）

    階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,180万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価14万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価15万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ベルエール八千代台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ベルエール八千代台
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「ベルエール八千代台」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ベルエール八千代台」の
最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （22.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で2件（33.3%)、
二番目に多かったのは1月で1件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ベルエール八千代台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八千代市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,473万円 2,488万円
-16万円⬇ 		2,352万円
121万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 33万円
0万円/㎡- 		32万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 36件 32件
4件⬆ 		33件
3件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		30年
-1年⬇

2024/10には、平均売買価格が2,473万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大和田新田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,451万円 2,448万円
3万円⬆		 2,415万円
36万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
0万円/㎡-		 31万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 12件 10件
2件⬆		 7件
5件⬆
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆		 26年
-年-

2024/10には、平均売買価格が2,451万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八千代市と大和田新田のマンション流通量

  • 八千代市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大和田新田では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八千代市と大和田新田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 3,690万円 1物件／0.1％
1LDK 1,480万円 2物件／0.3％
2LDK 1,690万円 156物件／20.4％
3LDK 3,180万円 512物件／66.9％
4LDK 3,700万円 94物件／12.3％

『ベルエール八千代台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは512物件で、 供給数（売出物件数）の66.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 98物件／10.8％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 118物件／13.1％
11〜15年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 55物件／6.1％
16〜20年 36万円／㎡
（121万円／坪）		 101物件／11.2％
21〜25年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 144物件／15.9％
26〜30年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 206物件／22.8％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 44物件／4.9％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 5物件／0.6％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 133物件／14.7％

『ベルエール八千代台』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は206物件で、供給数（売出し物件数）の22.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ベルエール八千代台
試算条件　95㎡・1階

推定売却価格：1,097万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ベルエール八千代台
よくある質問

売却価格相場1,050万円〜1,250万円、 賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベルエール八千代台の最多成約期間は 〜 30日 （50％）です。

ベルエール八千代台と八千代市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.7万円（-140.3％）です。

ベルエール八千代台（95㎡・1階）の売却をした場合は1,097万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルエール八千代台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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