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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ウィスタリアマンション第一大南
- 住所：
- 東京都武蔵村山市大南３丁目７１ー２
- 最終更新日：
- 2024/11/21
70.2%
推定売却価格相場
1,270万円〜1,470万円
（28.20万円/㎡〜32.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均800万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.4万円〜 7.8万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
6.22 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ウィスタリアマンション第一大南
物件概要
| マンション名 | ウィスタリアマンション第一大南 （ウィスタリアマンション第一大南） |
| 住所 |
東京都武蔵村山市大南３丁目７１ー２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 西武鉄道拝島線「玉川上水駅」徒歩17分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約144円/㎡ (2024年02月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約200円/㎡ (2024年02月事例参照) |
| 築年数 | 1980年12月 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 14戸 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 45.19㎡ 〜 51.86㎡ |
| バルコニー面積 | 4.80㎡ 〜 5.90㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ウィスタリアマンション第一大南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ウィスタリアマンション第一大南
- 3年前と比較して+563万円（70.2%）
- 1年前と比較して-9万円（-0.7%）
- 武蔵村山市平均※45㎡で算出
- 3年前と比較して+162万円（17.5%）
- 1年前と比較して-86万円（-7.4%）
ウィスタリアマンション第一大南は3年前と比較して
+563万円（70.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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ウィスタリアマンション第一大南の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ウィスタリアマンション第一大南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ウィスタリアマンション第一大南
の管理費は3年前と比較して48% 上昇
ウィスタリアマンション第一大南
の修繕積立金は3年前と比較して
4% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月13日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,550万円 2,390万円 2,390万円 価格改定0回
売却開始時期／
2018年9月
3ヶ月
成約時期／
2018年11月 -
【投稿日：2023年07月05日】
オリオ南長崎
【東京都豊島区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【東京都豊島区】
オリオ南長崎
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。
■売却依頼会社／慶応不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え購入価格 売出価格 成約価格 1,250万円 1,600万円 1,550万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年4月3ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2023年12月19日】
三軒茶屋スカイハイツ
【東京都世田谷区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階【東京都世田谷区】
三軒茶屋スカイハイツ
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年12月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの？1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。
■売却依頼会社／未来都市開発
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,580万円 3,780万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月1ヶ月
成約時期／
2023年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のウィスタリアマンション第一大南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ウィスタリアマンション第一大南販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価32万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価32万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価32万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価29万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価24万円）
下層階 ／- ／- ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価30万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価25万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2020年10~12月
販売価格：320万円（㎡単価6万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：740万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価14万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／40㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／45㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／45㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／3ＬＫ ／50㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／45㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ウィスタリアマンション第一大南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ウィスタリアマンション第一大南
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）
「ウィスタリアマンション第一大南」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件
「ウィスタリアマンション第一大南」の
最多成約期間は
181日
~
（28.6％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（25.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で4件（18.2%)、
二番目に多かったのは10月で4件（18.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ウィスタリアマンション第一大南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
武蔵村山市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,311万円 |
1,580万円 -268万円⬇ |
1,467万円 -155万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
25万円 -4万円/㎡⬇ |
27万円 -6万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 |
0件 2件⬆ |
3件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
28年 2年⬆ |
37年 -7年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が1,311万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は268万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
大南のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,285万円 | 1,335万円 -50万円⬇ |
1,322万円 -37万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 23万円 -1万円/㎡⬇ |
27万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
41年 | 41年 -年- |
42年 -1年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が1,285万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
武蔵村山市と大南のマンション流通量
-
武蔵村山市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大南では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
武蔵村山市と大南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 500万円 | 116物件／9.1％ |
| 1LDK | 1,330万円 | 23物件／1.8％ |
| 2LDK | 1,430万円 | 279物件／21.9％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 798物件／62.7％ |
| 4LDK | 3,100万円 | 57物件／4.5％ |
『ウィスタリアマンション第一大南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは798物件で、 供給数（売出物件数）の62.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
14物件／0.9％ |
| 6〜10年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
2物件／0.1％ |
| 11〜15年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
80物件／5％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
219物件／13.6％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
217物件／13.5％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
215物件／13.4％ |
| 31〜35年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
277物件／17.2％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
191物件／11.9％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
176物件／11％ |
| 46〜50年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
41物件／2.6％ |
| 51年〜 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
174物件／10.8％ |
『ウィスタリアマンション第一大南』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は277物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ウィスタリアマンション第一大南
試算条件 45㎡・2階
推定売却価格：1,300万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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ウィスタリアマンション第一大南
よくある質問
売却価格相場1,270万円〜1,470万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ウィスタリアマンション第一大南と武蔵村山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.8万円（+20％）です。
ウィスタリアマンション第一大南（45㎡・2階）の売却をした場合は1,300万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ウィスタリアマンション第一大南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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3,180万円
武蔵村山市残堀 太陽光付き築浅中古戸建
- 4LDK／99.36㎡
- JR青梅線「昭島」駅バス20分 「五中南」下車 徒歩5分
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3,280万円
武蔵村山大南第7期 1号棟
- 3LDK／67.63㎡
- 西武拝島線「玉川上水」駅徒歩12分
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2,980万円
武蔵村山市本町3丁目 新築分譲住宅 4号棟
- 3SLDK／101.02㎡
- 多摩都市モノレール「上北台」駅バス12分 「横田」下車 徒歩3分
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3,480万円
武蔵村山市大南1丁目
- 3LDK／78.66㎡
- 西武拝島線「武蔵砂川」駅徒歩21分
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3,280万円
武蔵村山市本町2丁目/全4棟
- 3LDK／96.39㎡
- 多摩都市モノレール「上北台」駅バス20分 「横田」下車 徒歩5分
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2,830万円
武蔵村山市中原1丁目第5 新築戸建 全14棟 6号棟
- 4LDK／93.55㎡
- 西武拝島線「西武立川」駅バス17分 「武蔵村山高校南」下車 徒歩3分
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西大島スカイハイツ
【東京都江東区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階
【東京都江東区】
西大島スカイハイツ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年09月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。