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本郷マンション

Q: 本郷マンションの相場価格は？

売却価格相場5,290万円～5,690万円、賃貸賃料相場17万円～20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 本郷マンションの価格推移は？

本郷マンションと文京区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-21.5万円（-24.3％）です。

Q: 本郷マンションの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

本郷マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都文京区本郷２丁目６－１２
最終更新日：: 2024/11/11

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
61.7%

推定売却価格相場

5,290万円〜5,690万円

（89.70万円/㎡〜96.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,390万円

推定賃料価格相場／表面利回り

17.0万円〜 20.0万円

（2,900円/㎡〜3,400円/㎡）

4.04 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。

このマンションが
出たら教えて！

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販売中のお部屋はこちら

OUTLINE

本郷マンション
物件概要

マンション名	本郷マンション（本郷マンション）
住所	東京都文京区本郷２丁目６－１２ストリートビューで見る
最寄り駅	総武・中央緩行線「水道橋駅」徒歩6分都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩6分
管理会社
土地権利	所有権
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約256円/㎡ (2024年06月事例参照)
管理費 ※最新売出事例より算出	約281円/㎡ (2024年06月事例参照)
築年数	1982年1月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	15戸
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	27.78㎡〜 67.87㎡
バルコニー面積	4.66㎡〜 7.09㎡

売買価格推移
過去と比べると？

本郷マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

本郷マンション
3年前と比較して+2,095万円（61.7%）
1年前と比較して+401万円（7.8%）

文京区平均※59㎡で算出
3年前と比較して+1,038万円（17.9%）
1年前と比較して+283万円（4.4%）

本郷マンションは3年前と比較して
+2,095万円（61.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月03日】

サンテミリオン目白

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【東京都文京区】

サンテミリオン目白

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,000万円	2,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年3月

4ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2024年01月29日】

ベレッサ文京千石

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都文京区】

ベレッサ文京千石

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	6,180万円	6,050万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

2ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2022年07月14日】

パークスクエア南品川

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／15階

【東京都品川区】

パークスクエア南品川

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
5,300万円	7,800万円	7,180万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年6月

8ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の本郷マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

本郷マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,600万円（㎡単価91万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：4,600万円（㎡単価91万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：4,600万円（㎡単価91万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格：4,600万円（㎡単価91万円）

中層階／南東向き／- ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：4,700万円（㎡単価93万円）

中層階／南向き／- ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：4,600万円（㎡単価91万円）

中層階／南向き／- ／50㎡
2024年1~3月

販売価格：1,890万円（㎡単価66万円）

中層階／北西向き／1ＤＫ／30㎡
2023年4~6月

販売価格：2,900万円（㎡単価58万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：4,700万円（㎡単価108万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格：4,000万円（㎡単価89万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格：6,280万円（㎡単価100万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／2ＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2Ｋ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1Ｒ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｒ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

本郷マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

本郷マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／118件）

「本郷マンション」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「本郷マンション」の
最多成約期間は ~ 90日（50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で127件（13.3%)、
二番目に多かったのは3月で103件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

本郷マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	6,484万円	6,422万円 62万円⬆	5,988万円 497万円⬆
平均㎡単価	117万円/㎡	117万円 0万円/㎡-	109万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	174件	165件 9件⬆	167件 7件⬆
平均築年数	33年	33年 -年-	30年 3年⬆

2024/11には、平均売買価格が6,484万円（117万円/㎡）で
『新規登録件数』は174件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本郷のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	6,772万円	7,608万円 -836万円⬇	5,479万円 1293万円⬆
平均㎡単価	134万円/㎡	141万円 -7万円/㎡⬇	113万円 21万円/㎡⬆
新規登録数	27件	14件 13件⬆	11件 16件⬆
平均築年数	28年	26年 2年⬆	30年 -2年⬇

2024/11には、平均売買価格が6,772万円（134万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は836万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。

文京区と本郷のマンション流通量

文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
本郷では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

文京区と本郷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,280万円	5,739物件／34.5％
1LDK	4,750万円	4,360物件／26.2％
2LDK	6,990万円	4,287物件／25.8％
3LDK	9,500万円	2,096物件／12.6％
4LDK	11,800万円	130物件／0.8％

『本郷マンション』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,280万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,739物件で、供給数（売出物件数）の34.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	173万円／㎡（570万円／坪）	915物件／4.8％
6〜10年	146万円／㎡（482万円／坪）	2,465物件／12.9％
11〜15年	138万円／㎡（456万円／坪）	2,248物件／11.8％
16〜20年	122万円／㎡（404万円／坪）	2,839物件／14.9％
21〜25年	120万円／㎡（395万円／坪）	2,622物件／13.7％
26〜30年	105万円／㎡（349万円／坪）	903物件／4.7％
31〜35年	91万円／㎡（299万円／坪）	931物件／4.9％
36〜40年	87万円／㎡（286万円／坪）	1,126物件／5.9％
41〜45年	80万円／㎡（265万円／坪）	2,773物件／14.5％
46〜50年	78万円／㎡（257万円／坪）	1,140物件／6％
51年〜	74万円／㎡（244万円／坪）	1,121物件／5.9％

『本郷マンション』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,839物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

本郷マンション
試算条件　59㎡・3階

推定売却価格：5,215万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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本郷マンション
よくある質問

本郷マンションの相場価格は？

売却価格相場5,290万円〜5,690万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

本郷マンションの売却までにかかった期間は？

本郷マンションの最多成約期間は〜 90日（50％）です。

本郷マンションの価格推移は？

本郷マンションと文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-21.5万円（-24.3％）です。

本郷マンションを売却した際の手残り額は？

本郷マンション（59㎡・3階）の売却をした場合は5,215万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

本郷マンションの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

本郷マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

本郷マンション

本郷マンション 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

本郷マンション販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

本郷マンションVS 競合物件の成約期間

「本郷マンション」の最多成約期間は ~ 90日 （50％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

文京区のマンションマーケット（売買）データ

本郷のマンションマーケット（売買）データ

文京区と本郷のマンション流通量

文京区と本郷の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

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過去と比べると？

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販売価格履歴
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成約期間
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本郷マンション
VS 競合物件の成約期間

「本郷マンション」の
最多成約期間は ~ 90日（50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.2％）

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文京区のマンションマーケット
（売買）データ

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（売買）データ

文京区と本郷の部屋条件別　価格変動

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