プラウド練馬中村橋マークス

住所:
東京都練馬区貫井2丁目7-2
最終更新日:
2024/07/25

推定売却価格相場

5,910万円〜6,310万円

118.20万円/㎡〜126.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.3万円〜 20.3万円

3,500円/㎡〜4,100円/㎡)

3.69 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プラウド練馬中村橋マークス
物件概要

マンション名 プラウド練馬中村橋マークス
(PROUD練馬中村橋MARKS)
住所 東京都練馬区貫井2丁目7-2
ストリートビューで見る
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2022年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 186戸
旧分譲主 野村不動産
施工会社 西武建設

売買価格推移
過去と比べると?

プラウド練馬中村橋マークスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プラウド練馬中村橋マークス
  • 1年前と比較して+1,195万円(24.4%)
  • 練馬区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+450万円(14.2%)
  • 1年前と比較して+70万円(1.9%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/〜10㎡
    階数/2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    専有面積/〜10㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    売却依頼会社/木下グループ
    売却理由/税金還付がなくなったため
    今後の住まい/住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    シティコープ光が丘

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都練馬区】

    シティコープ光が丘

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額面で絶対に妥協しないことが大事です。

    売却依頼会社/福屋不動産販売
    売却理由/相続
    今後の住まい/親戚の家に居候
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 3,500万円 0

    売却開始時期
    202112

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプラウド練馬中村橋マークスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウド練馬中村橋マークス販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:6,680万円(㎡単価118万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:6,380万円(㎡単価109万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:6,280万円(㎡単価107万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:6,280万円(㎡単価113万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プラウド練馬中村橋マークスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プラウド練馬中村橋マークス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/15件)

「プラウド練馬中村橋マークス」から徒歩15分以内、建築年が2017年〜2027年の間で過去5年以内に販売された物件

「プラウド練馬中村橋マークス」の
最多成約期間は ~ 3050

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で7件(17.1%)、
二番目に多かったのは8月で6件(14.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プラウド練馬中村橋マークスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

練馬区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
3,814万円 3,839万円
-26万円
3,721万円
92万円
平均
㎡単価
68万円/㎡ 69万円
-1万円/㎡
68万円
0万円/㎡-
新規
登録数
182 177
5
198
-16
平均
築年数
32 31
1
30
2

2024/07には、平均売買価格が3,814万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は182件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

貫井のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,749万円 3,029万円
-280万円
3,538万円
-788万円
平均
㎡単価
59万円/㎡ 65万円
-5万円/㎡
62万円
-2万円/㎡
新規
登録数
10 7
3
4
6
平均
築年数
41 34
7
34
7

2024/07には、平均売買価格が2,749万円(59万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は280万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

練馬区と貫井のマンション流通量

  • 練馬区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 貫井では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

練馬区と貫井の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,540万円 2,335物件/32.4%
1LDK 2,590万円 714物件/9.9%
2LDK 3,699万円 1,495物件/20.7%
3LDK 4,780万円 2,392物件/33.2%
4LDK 5,600万円 275物件/3.8%

『プラウド練馬中村橋マークス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,392物件で、 供給数(売出物件数)の33.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 106万円/㎡
(351万円/坪)
170物件/2%
6〜10年 89万円/㎡
(293万円/坪)
618物件/7.3%
11〜15年 83万円/㎡
(275万円/坪)
779物件/9.2%
16〜20年 75万円/㎡
(247万円/坪)
1,149物件/13.6%
21〜25年 71万円/㎡
(234万円/坪)
829物件/9.8%
26〜30年 67万円/㎡
(221万円/坪)
808物件/9.6%
31〜35年 57万円/㎡
(189万円/坪)
869物件/10.3%
36〜40年 57万円/㎡
(187万円/坪)
981物件/11.6%
41〜45年 51万円/㎡
(168万円/坪)
658物件/7.8%
46〜50年 47万円/㎡
(157万円/坪)
810物件/9.6%
51年〜 49万円/㎡
(163万円/坪)
770物件/9.1%

『プラウド練馬中村橋マークス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,149物件で、供給数(売出し物件数)の13.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

プラウド練馬中村橋マークス
試算条件 50㎡・4階

推定売却価格:5,801万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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下向き矢印

プラウド練馬中村橋マークス
よくある質問

売却価格相場5,910万円〜6,310万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プラウド練馬中村橋マークスと練馬区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+47.5万円(+41%)です。

プラウド練馬中村橋マークス(50㎡・4階)の売却をした場合は5,801万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウド練馬中村橋マークスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。