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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
グランフォーレ西新パサージュ
- 住所：
- 福岡県福岡市早良区高取１丁目２－２４
- 最終更新日：
- 2024/05/02
推定売却価格相場
2,690万円〜2,890万円
（81.50万円/㎡〜87.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.9万円〜 10.3万円
（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）
4.13 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グランフォーレ西新パサージュ
物件概要
| マンション名 | グランフォーレ西新パサージュ （GRANFORE西新PASSAGE） |
| 住所 |
福岡県福岡市早良区高取１丁目２－２４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2021年11月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 39戸 |
| 旧分譲主 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
売買価格推移
過去と比べると？
グランフォーレ西新パサージュの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランフォーレ西新パサージュ
- ー
- 1年前と比較して-132万円（-4.6%）
- 福岡市早良区平均※33㎡で算出
- 3年前と比較して+125万円（9.4%）
- 1年前と比較して+30万円（2%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月07日】
■売却依頼会社／なかじつ不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,730万円 1,710万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年10月
5ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2022年08月04日】
パークスクエア大橋
【福岡県福岡市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【福岡県福岡市南区】
パークスクエア大橋
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月1ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年04月19日】
ウェルリバービュー天神
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／12階【福岡県福岡市博多区】
ウェルリバービュー天神
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階
【投稿日：2023年04月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。
■売却依頼会社／イエステーション
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 4,000万円 3,880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月2ヶ月
成約時期／
2021年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグランフォーレ西新パサージュの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランフォーレ西新パサージュ販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,470万円（㎡単価79万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価82万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価83万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,900万円（㎡単価87万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価132万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価132万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,850万円（㎡単価107万円）
下層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／45㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
グランフォーレ西新パサージュと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
グランフォーレ西新パサージュ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）
「グランフォーレ西新パサージュ」から徒歩15分以内、建築年が2016年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件
「グランフォーレ西新パサージュ」の
最多成約期間は
181日
~
（50％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（31.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で23件（16.2%)、
二番目に多かったのは1月で20件（14.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
グランフォーレ西新パサージュの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市早良区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,561万円 |
3,385万円 177万円⬆ |
3,323万円 239万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
45万円/㎡ |
44万円 1万円/㎡⬆ |
44万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
53件 |
51件 2件⬆ |
48件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
28年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,561万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は177万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
高取のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,469万円 | 3,429万円 39万円⬆ |
3,824万円 -356万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 48万円 3万円/㎡⬆ |
48万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 3件 -1件⬇ |
6件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
31年 -1年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が3,469万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
福岡市早良区と高取のマンション流通量
-
福岡市早良区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
高取では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
福岡市早良区と高取の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 1,618物件／21.1％ |
| 1LDK | 1,849万円 | 428物件／5.6％ |
| 2LDK | 2,650万円 | 1,050物件／13.7％ |
| 3LDK | 3,098万円 | 3,327物件／43.3％ |
| 4LDK | 3,600万円 | 1,259物件／16.4％ |
『グランフォーレ西新パサージュ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,098万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,327物件で、 供給数（売出物件数）の43.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円／㎡ （286万円／坪） |
385物件／4.6％ |
| 6〜10年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
513物件／6.1％ |
| 11〜15年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
588物件／7％ |
| 16〜20年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
835物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
850物件／10.1％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
1,424物件／16.9％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
1,385物件／16.5％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
1,014物件／12.1％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （84万円／坪） |
652物件／7.8％ |
| 46〜50年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
629物件／7.5％ |
| 51年〜 | 26万円／㎡ （84万円／坪） |
127物件／1.5％ |
『グランフォーレ西新パサージュ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,424物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランフォーレ西新パサージュ
試算条件 33㎡・6階
推定売却価格：2,646万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
グランフォーレ西新パサージュ
よくある質問
売却価格相場2,690万円〜2,890万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
グランフォーレ西新パサージュと福岡市早良区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+38万円（+47.9％）です。
グランフォーレ西新パサージュ（33㎡・6階）の売却をした場合は2,646万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランフォーレ西新パサージュの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ハイツ城西
【福岡県福岡市早良区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【福岡県福岡市早良区】
ハイツ城西
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。