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エクセレントシティ幕張本郷レジデンス

住所：
千葉県千葉市花見川区幕張本郷６丁目２－２
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,280万円〜4,580万円

（76.40万円/㎡〜81.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.7万円〜 17.7万円

（2,600円/㎡〜3,200円/㎡）

4.39 %

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OUTLINE

エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
物件概要

マンション名 エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
（EXCELLENT CITY幕張本郷RESIDENCE）
住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷６丁目２－２
ストリートビューで見る
管理会社 新日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2022年9月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 43戸
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設
間取り 2LDK
専有面積 55.50㎡ 〜 56.10㎡
バルコニー面積 8.71㎡ 〜 9.80㎡

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
  • ー
  • 1年前と比較して-426万円（-8.7%）
  • 千葉市花見川区平均※56㎡で算出
  • 3年前と比較して+218万円（16.8%）
  • 1年前と比較して+22万円（1.5%）

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高く売却できる3つの理由

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月29日】

    油井花見川アーバンコンフォート

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県千葉市花見川区】

    油井花見川アーバンコンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。

    ■売却依頼会社／大蔵住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年01月19日】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市花見川区】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事

    ■売却依頼会社／優和住宅
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 1,980万円 1,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年9月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体（8社くらい）に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。

    ■売却依頼会社／合同会社マリブ不動産コンシェルジュ
    ■売却理由／二拠点居住の解消
    ■今後の住まい／戸建て（もともと所有）
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレントシティ幕張本郷レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントシティ幕張本郷レジデンス販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,780万円（㎡単価66万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,700万円（㎡単価83万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,990万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,900万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,780万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「エクセレントシティ幕張本郷レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2017年〜2027年の間で過去5年以内に販売された物件

「エクセレントシティ幕張本郷レジデンス」の
最多成約期間は ~ 90日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で3件（14.3%)、
二番目に多かったのは8月で3件（14.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千葉市花見川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,003万円 1,871万円
133万円⬆ 		1,987万円
17万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 26万円
1万円/㎡⬆ 		28万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 40件 31件
9件⬆ 		39件
1件⬆
平均
築年数		 38年 39年
-1年⬇ 		36年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,003万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

幕張本郷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,407万円 3,412万円
-5万円⬇		 3,212万円
194万円⬆
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 48万円
1万円/㎡⬆		 49万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 8件 3件
5件⬆		 2件
6件⬆
平均
築年数		 21年 18年
3年⬆		 16年
5年⬆

2024/12には、平均売買価格が3,407万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

千葉市花見川区と幕張本郷のマンション流通量

  • 千葉市花見川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 幕張本郷では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

千葉市花見川区と幕張本郷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 19物件／0.8％
1LDK 1,350万円 56物件／2.3％
2LDK 2,130万円 325物件／13.3％
3LDK 2,390万円 1,690物件／69.3％
4LDK 2,650万円 349物件／14.3％

『エクセレントシティ幕張本郷レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,690物件で、 供給数（売出物件数）の69.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 26物件／1％
6〜10年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 125物件／4.6％
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 83物件／3％
16〜20年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 398物件／14.6％
21〜25年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 440物件／16.2％
26〜30年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 354物件／13％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 338物件／12.4％
36〜40年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 221物件／8.1％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 388物件／14.3％
46〜50年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 218物件／8％
51年〜 15万円／㎡
（48万円／坪）		 131物件／4.8％

『エクセレントシティ幕張本郷レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は440物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
試算条件　56㎡・3階

推定売却価格：4,207万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
よくある質問

売却価格相場4,280万円〜4,580万円、 賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスの最多成約期間は 〜 90日 （100％）です。

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスと千葉市花見川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+49.9万円（+66.2％）です。

エクセレントシティ幕張本郷レジデンス（56㎡・3階）の売却をした場合は4,207万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントシティ幕張本郷レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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