エクセレントシティ千葉THE ANNEX
物件概要
| マンション名 |
エクセレントシティ千葉THE ANNEX
（EXCELLENT CITY千葉THE ANNEX） |
| 住所 |
千葉県千葉市中央区新千葉３丁目１３
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
新日本コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約128円/㎡ (2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約476円/㎡ (2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2022年2月（築3年） |
| 階数 |
5階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
23戸 |
| 旧分譲主 |
新日本建設 |
| 施工会社 |
新日本建設 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
70.21㎡ 〜 70.27㎡
|
| バルコニー面積 |
8.52㎡ 〜 8.52㎡
|
エクセレントシティ千葉THE ANNEXの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ千葉THE ANNEXの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ千葉THE ANNEX
-
ー
-
ー
-
3年前と比較して+2,460万円（142.4%）
-
1年前と比較して+2,245万円（115.3%）
- 千葉市中央区平均
-
ー
-
6年前と比較して+650万円（45.3%）
-
3年前と比較して+355万円（20.5%）
-
1年前と比較して+135万円（6.9%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ千葉THE ANNEXの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
エクセレントシティ千葉THE ANNEXの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ千葉THE ANNEXの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エクセレントシティ千葉THE ANNEX |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+103円（+66%） |
+61円（+31%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
-2円（-2%） |
+12円（+12%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
エクセレントシティ千葉THE ANNEXの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ千葉THE ANNEXの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ千葉THE ANNEX販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：5,580万円（㎡単価79万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,580万円（㎡単価79万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価92万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,300万円（㎡単価98万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価65万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ千葉THE ANNEXの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09
|
2025/08
|
2024/10
|
平均
価格
|
2,941万円
|
2,996万円
-54万円⬇
|
2,723万円
219万円⬆
|
平均
㎡単価 |
42万円/㎡
|
43万円
-1万円/㎡⬇
|
41万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
72件
|
66件
6件⬆
|
70件
2件⬆
|
平均
築年数
|
28年
|
27年
1年⬆
|
27年
1年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が2,941万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は72件、『平均建築年』は築28年です。
2025/08と比較して『平均価格』は54万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
新千葉のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09 |
2025/08 |
2024/10 |
平均
価格 |
5,015万円
|
3,814万円
1201
万円⬆
|
3,741万円
1274万円⬆
|
平均
㎡単価
|
55万円/㎡
|
51万円
3万円/㎡⬆
|
53万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
2件
-2件⬇
|
1件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
25年
|
25年
-年-
|
18年
7年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が5,015万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
2025/08と比較して『平均価格』は1201万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
千葉市中央区と新千葉のマンション流通量
-
千葉市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
新千葉では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
千葉市中央区と新千葉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
500万円 |
260物件／6.9％ |
| 1LDK |
2,100万円 |
145物件／3.8％ |
| 2LDK |
1,800万円 |
777物件／20.5％ |
| 3LDK |
2,625万円 |
2,222物件／58.6％ |
| 4LDK |
2,980万円 |
390物件／10.3％ |
『エクセレントシティ千葉THE ANNEX』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,625万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,222物件で、
供給数（売出物件数）の58.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
79万円／㎡
（262万円／坪） |
160物件／3.6％ |
| 6〜10年 |
57万円／㎡
（190万円／坪） |
261物件／5.8％ |
| 11〜15年 |
48万円／㎡
（159万円／坪） |
231物件／5.1％ |
| 16〜20年 |
46万円／㎡
（151万円／坪） |
690物件／15.3％ |
| 21〜25年 |
41万円／㎡
（137万円／坪） |
532物件／11.8％ |
| 26〜30年 |
36万円／㎡
（118万円／坪） |
686物件／15.3％ |
| 31〜35年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
247物件／5.5％ |
| 36〜40年 |
27万円／㎡
（88万円／坪） |
197物件／4.4％ |
| 41〜45年 |
25万円／㎡
（81万円／坪） |
395物件／8.8％ |
| 46〜50年 |
21万円／㎡
（69万円／坪） |
343物件／7.6％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（58万円／坪） |
756物件／16.8％ |
『エクセレントシティ千葉THE ANNEX』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は756物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
140.8%
12.6%
千葉県千葉市中央区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】