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プレサンスロジェ岡山駅元町

住所：岡山県岡山市北区駅元町８－１１

  • 築2年
  • 最終更新日：2025/05/25

推定売買価格相場

4,090万円〜4,390万円

（77.20万円/㎡〜82.80万円/㎡）

推定賃料価格相場

12.6万円〜 14.6万円

（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

3.85%

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレサンスロジェ岡山駅元町
試算条件　53㎡・8階

推定売却価格：4,031万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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コンテンツ（目次）

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計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

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    10万円

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 年間の支払額

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  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

プレサンスロジェ岡山駅元町
物件概要

マンション名 プレサンスロジェ岡山駅元町
（PRESSANCE LOGER岡山駅元町）
住所 岡山県岡山市北区駅元町８－１１
ストリートビューで見る
管理会社 日本住宅管理・プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約62円/㎡ 〜 99円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約136円/㎡ 〜 217円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2023年3月（築2年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 65戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 大京穴吹建設
間取り 1R, 1K, 2LDK
専有面積 30.42㎡ 〜 75.20㎡
バルコニー面積 6.48㎡ 〜 9.44㎡

プレサンスロジェ岡山駅元町の
売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ岡山駅元町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • プレサンスロジェ岡山駅元町
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して-133万円（-3%）
  • 岡山市北区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+339万円（23.5%）
  • 3年前と比較して+164万円（10.1%）
  • 1年前と比較して+48万円（2.6%）
  • 競合物件※53㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレサンスロジェ岡山駅元町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プレサンスロジェ岡山駅元町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ岡山駅元町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ロイヤルガーデン大供表町

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン大供表町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／カスケード
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

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    7ヶ月

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    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    両備グレースマンション医大西

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    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,990万円 1,745万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

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    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    両備グレースマンション医大西

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    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,980万円 1,745万円

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    売却開始時期／
    2020年4月

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    6ヶ月

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    成約時期／
    2020年9月

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プレサンスロジェ岡山駅元町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプレサンスロジェ岡山駅元町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスロジェ岡山駅元町販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価73万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,900万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

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  • 2025年1~3月

    販売価格：2,360万円（㎡単価78万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：5,900万円（㎡単価78万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,360万円（㎡単価78万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,250万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,990万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

プレサンスロジェ岡山駅元町賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：19.0万円（㎡単価2,533万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,979万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：12.0万円（㎡単価2,604万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,545万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：13.0万円（㎡単価3,140万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：13.0万円（㎡単価3,000万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

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  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレサンスロジェ岡山駅元町
よくある質問

売買価格相場4,090万円〜4,390万円、 賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約88円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約40円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレサンスロジェ岡山駅元町は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プレサンスロジェ岡山駅元町（53㎡・8階）の売却をした場合は4,031万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスロジェ岡山駅元町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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