(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト

住所：
大阪府箕面市船場東２丁目１
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,580万円〜1,780万円

（31.60万円/㎡〜35.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.4万円〜 9.8万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

6.50 %

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(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトの
推定売却価格相場について

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト
物件概要

マンション名 (仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト
（（仮称）新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト）
住所 大阪府箕面市船場東２丁目１
ストリートビューで見る
管理会社 エスコンリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年3月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 日本エスコン
施工会社 大豊建設

売買価格推移
過去と比べると？

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • (仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト
  • ー
  • ー
  • 箕面市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+255万円（17.5%）
  • 1年前と比較して+130万円（8.3%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月20日】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市浪速区】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年4月

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    16ヶ月

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    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    ■売却依頼会社／マイン不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ディオフェルティ石切

    夫婦イラスト

    【大阪府東大阪市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【大阪府東大阪市】

    ディオフェルティ石切

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた

    ■売却依頼会社／センチュリー21　レックホーム
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 880万円 880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億7,800万円（㎡単価118万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億6,300万円（㎡単価108万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億3,800万円（㎡単価106万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

箕面市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,004万円 2,799万円
205万円⬆ 		2,859万円
146万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 32万円
2万円/㎡⬆ 		33万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 30件 29件
1件⬆ 		21件
9件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		34年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,004万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は205万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

船場東のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 8,147万円 5,354万円
2793万円⬆		 5,523万円
2624万円⬆
平均
㎡単価		 80万円/㎡ 66万円
14万円/㎡⬆		 64万円
16万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 3件
3件⬆		 1件
5件⬆
平均
築年数		 13年 18年
-5年⬇		 19年
-6年⬇

2024/05には、平均売買価格が8,147万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は2793万円上昇。
『平均㎡単価』は14万円上昇しました。

箕面市と船場東のマンション流通量

  • 箕面市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 船場東では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

箕面市と船場東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 1物件／0％
1LDK 4,300万円 97物件／2.7％
2LDK 2,480万円 554物件／15.6％
3LDK 3,490万円 2,260物件／63.4％
4LDK 3,550万円 650物件／18.2％

『(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,260物件で、 供給数（売出物件数）の63.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 242物件／6.1％
6〜10年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 342物件／8.6％
11〜15年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 384物件／9.6％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 672物件／16.9％
21〜25年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 516物件／12.9％
26〜30年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 304物件／7.6％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 133物件／3.3％
36〜40年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 286物件／7.2％
41〜45年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 494物件／12.4％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 441物件／11.1％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 172物件／4.3％

『(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は672物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト
試算条件　50㎡・5階

推定売却価格：1,597万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト
よくある質問

売却価格相場1,580万円〜1,780万円、 賃貸賃料相場8.4万円〜9.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトと箕面市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.4万円（-1.4％）です。

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト（50㎡・5階）の売却をした場合は1,597万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクトの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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