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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
デュオヒルズ藤が丘
- 住所：
- 愛知県長久手市下川原１４－１５
- 最終更新日：
- 2024/04/20
推定売却価格相場
1,730万円〜1,930万円
（34.60万円/㎡〜38.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.4万円〜 14.4万円
（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）
8.79 %
デュオヒルズ藤が丘は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
デュオヒルズ藤が丘の
推定売却価格相場について
デュオヒルズ藤が丘は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
デュオヒルズ藤が丘
物件概要
| マンション名 | デュオヒルズ藤が丘 （デュオヒルズ藤が丘） |
| 住所 |
愛知県長久手市下川原１４－１５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2023年12月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 81戸 |
| 旧分譲主 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
デュオヒルズ藤が丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- デュオヒルズ藤が丘
- ー
- ー
- 長久手市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+125万円（7.5%）
- 1年前と比較して-10万円（-0.5%）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家へ戻る購入価格 売出価格 成約価格 400万円 670万円 610万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年4月
2ヶ月
成約時期／
2017年5月 -
【投稿日：2022年07月16日】
アーバンラフレ志賀17号棟
【愛知県名古屋市北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階【愛知県名古屋市北区】
アーバンラフレ志賀17号棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産によって対応が大きく異なります。
■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 価格改定回数 3,500万円 2,280万円 1回 売却開始時期／
2020年12月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2022年08月04日】
グランドメゾン白壁櫻明荘
【愛知県名古屋市東区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／1階【愛知県名古屋市東区】
グランドメゾン白壁櫻明荘
■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います
■売却依頼会社／ホームプランナー
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 6,200万円 8,500万円 8,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2002年8月3ヶ月
成約時期／
2002年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のデュオヒルズ藤が丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
デュオヒルズ藤が丘販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,140万円（㎡単価87万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価96万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価79万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
デュオヒルズ藤が丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
長久手市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,881万円 |
3,036万円 -156万円⬇ |
2,594万円 286万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
37万円 -2万円/㎡⬇ |
33万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 |
15件 -2件⬇ |
10件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
21年 |
19年 2年⬆ |
22年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,881万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は156万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
下川原のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,795万円 | 3,290万円 -1495万円⬇ |
1,998万円 -203万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ | 45万円 -20万円/㎡⬇ |
28万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件⬆ |
0件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 | 11年 20年⬆ |
29年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,795万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は1495万円低下。
『平均㎡単価』は20万円低下しました。
長久手市と下川原のマンション流通量
-
長久手市では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
下川原では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
長久手市と下川原の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 319万円 | 101物件／4.1％ |
| 1LDK | 980万円 | 45物件／1.8％ |
| 2LDK | 1,380万円 | 325物件／13.3％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 1,475物件／60.3％ |
| 4LDK | 2,600万円 | 499物件／20.4％ |
『デュオヒルズ藤が丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,475物件で、 供給数（売出物件数）の60.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
22物件／0.8％ |
| 6〜10年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
287物件／10.5％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
179物件／6.6％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
257物件／9.4％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
292物件／10.7％ |
| 26〜30年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
411物件／15.1％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
177物件／6.5％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
249物件／9.1％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
203物件／7.4％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
487物件／17.9％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （38万円／坪） |
163物件／6％ |
『デュオヒルズ藤が丘』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は487物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
デュオヒルズ藤が丘
試算条件 50㎡・4階
推定売却価格：1,740万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
デュオヒルズ藤が丘
よくある質問
売却価格相場1,730万円〜1,930万円、 賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
デュオヒルズ藤が丘と長久手市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円（+0％）です。
デュオヒルズ藤が丘（50㎡・4階）の売却をした場合は1,740万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
デュオヒルズ藤が丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
チサンマンション丸の内第6
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階
【愛知県名古屋市中区】
チサンマンション丸の内第6
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）