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2,480万円〜 49.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は べルディ広古新開 築0年 広島県呉市広古新開７丁目１０２１－１ 築0年 広島県呉市広古新開７丁目１０２１－１ |
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推定売買価格相場
2,480万円〜2,680万円
（49.60万円/㎡〜53.60万円/㎡）
推定賃料価格相場
7.5万円〜 8.9万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
表面利回り
3.81%
べルディ広古新開は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
べルディ広古新開
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格：2,447万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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2,480万円〜 49.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は べルディ広古新開 築0年 広島県呉市広古新開７丁目１０２１－１ 築0年 広島県呉市広古新開７丁目１０２１－１ |
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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2,150万円
パブリコーポ阿賀西
- 3LDK／90.05㎡
- JR呉線「安芸阿賀」駅徒歩1分
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1,599万円
ジェイシティ広センチュリーコート
- 4ＬＤＫ／80.66㎡
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2,380万円
ＢＥＬＬＥＳ呉中央ウォークスクエア
- 4LDK／76.44㎡
- バス「＊＊＊＊」駅「中央七丁目」下車 徒歩3分
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2,399万円
Jcity中央公園
- 3LDK／68.68㎡
- JR呉線「呉」駅徒歩11分
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2,690万円
Jcity中央公園
- 3LDK／68.68㎡
- JR呉線「呉」駅徒歩11分
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2,850万円
パブリコーポ呉本通 1403
- 3LDK／85.73㎡
- JR呉線「呉」駅徒歩18分
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2,780万円
フォレストコート広
- 4LDK／101.75㎡
- JR呉線「新広」駅徒歩5分
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2,480万円
アルファステイツ広公園
- 3LDK／72.00㎡
- JR呉線「広」駅徒歩12分
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2,090万円
パルハイツ呉中央5丁目
- 4LDK／76.76㎡
- JR呉線「呉」駅徒歩17分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
べルディ広古新開
物件概要
| マンション名 | べルディ広古新開 （べルディ広古新開） |
| 住所 |
広島県呉市広古新開７丁目１０２１－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約61円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約230円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2024年8月（築0年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 67戸 |
| 旧分譲主 | 信和不動産 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 64.40㎡ 〜 68.11㎡ |
| バルコニー面積 | 12.00㎡ 〜 12.00㎡ |
べルディ広古新開の
売買価格推移
過去と比べると？
べルディ広古新開の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- べルディ広古新開
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- ー
- 呉市平均
- ー
- 6年前と比較して-0万円（-0.1%）
- 3年前と比較して+25万円（2.3%）
- 1年前と比較して-10万円（-1%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
べルディ広古新開の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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べルディ広古新開の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
べルディ広古新開の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月26日】
■売却依頼会社／三井リアルティ中国
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンション分譲購入価格 売出価格 成約価格 600万円 1,200万円 1,150万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月
17ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいなかった購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 480万円 480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月3ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2023年08月25日】
■売却依頼会社／穴吹大京不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,200万円 1,350万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年10月3ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
べルディ広古新開の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のべルディ広古新開の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
べルディ広古新開販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価48万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
べルディ広古新開賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
べルディ広古新開の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
呉市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,730万円 |
1,726万円 3万円⬆ |
1,764万円 -34万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
23万円 0万円/㎡- |
23万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
27件 |
15件 12件⬆ |
13件 14件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
28年 -年- |
2024/07には、平均売買価格が1,730万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築28年です。
2024/06と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
広古新開のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,980万円 | 1,860万円 120万円⬆ |
1,105万円 875万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ | 25万円 2万円/㎡⬆ |
17万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
2件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
22年 | 24年 -2年⬇ |
31年 -9年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が1,980万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は120万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
呉市と広古新開のマンション流通量
-
呉市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
広古新開では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
呉市と広古新開の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 950万円 | 3物件／0.6％ |
| 1LDK | 480万円 | 4物件／0.8％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 57物件／11％ |
| 3LDK | 1,490万円 | 290物件／56.2％ |
| 4LDK | 2,200万円 | 162物件／31.4％ |
『べルディ広古新開』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは290物件で、 供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
9物件／1.7％ |
| 6〜10年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
38物件／7％ |
| 11〜15年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
43物件／8％ |
| 16〜20年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
98物件／18.1％ |
| 21〜25年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
75物件／13.9％ |
| 26〜30年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
143物件／26.5％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
48物件／8.9％ |
| 36〜40年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
37物件／6.9％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
49物件／9.1％ |
『べルディ広古新開』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は143物件で、供給数（売出し物件数）の26.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
べルディ広古新開
よくある質問
売買価格相場2,480万円〜2,680万円、 賃貸賃料相場7.5万円〜8.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約230円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約61円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
べルディ広古新開（50㎡・7階）の売却をした場合は2,447万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
べルディ広古新開の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】