(仮称)島本駅前マンション計画
- 住所:
- 大阪府三島郡島本町桜井2丁目15
- 最終更新日:
- 2024/04/27
推定売却価格相場
1,240万円〜1,440万円
(24.80万円/㎡〜28.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
7.1万円〜 8.5万円
(1,400円/㎡〜1,700円/㎡)
6.99 %
(仮称)島本駅前マンション計画は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)島本駅前マンション計画の
推定売却価格相場について
(仮称)島本駅前マンション計画は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
(仮称)島本駅前マンション計画
物件概要
マンション名 | (仮称)島本駅前マンション計画 ((仮称)島本駅前MANSION計画) |
住所 |
大阪府三島郡島本町桜井2丁目15 ストリートビューで見る |
管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第二種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2024年10月 |
階数 | 15階 |
総戸数(棟総戸数) | 362戸 |
旧分譲主 | 阪急阪神不動産 |
施工会社 | フジタ |
売買価格推移
過去と比べると?
(仮称)島本駅前マンション計画の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)島本駅前マンション計画
- ー
- ー
- 三島郡島本町平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+130万円(10.4%)
- 1年前と比較して-30万円(-2.2%)
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年2月15ヶ月
成約時期/
2022年4月 -
【投稿日:2022年09月24日】
関目北すみれハイツ1号棟
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/14階【大阪府大阪市城東区】
関目北すみれハイツ1号棟
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/14階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい
■売却依頼会社/だんらん住宅
■売却理由/確定申告が面倒
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 2,000万円 1,850万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年11月17ヶ月
成約時期/
2021年3月 -
【投稿日:2022年08月09日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/9階
【投稿日:2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社/エステムプランニング
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期/
2020年12月7ヶ月
成約時期/
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の(仮称)島本駅前マンション計画の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)島本駅前マンション計画販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:5,180万円(㎡単価74万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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2024年4~6月
販売価格:5,180万円(㎡単価74万円)
階 /- /3LDK /70㎡
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2023年7~9月
販売価格:3,800万円(㎡単価65万円)
上層階 /北東向き /2LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /2LDK /55㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
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- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
(仮称)島本駅前マンション計画の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
三島郡島本町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,535万円 |
1,617万円 -81万円⬇ |
1,950万円 -415万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
23万円 -1万円/㎡⬇ |
27万円 -5万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
7件 |
7件 -件- |
10件 -3件⬇ |
平均 築年数 |
42年 |
43年 -1年⬇ |
33年 9年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,535万円(22万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
桜井のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
三島郡島本町と桜井のマンション流通量
-
三島郡島本町では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
桜井では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
三島郡島本町と桜井の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | ー | ー |
1LDK | 650万円 | 8物件/1.2% |
2LDK | 1,200万円 | 139物件/21% |
3LDK | 1,950万円 | 405物件/61.3% |
4LDK | 1,980万円 | 109物件/16.5% |
『(仮称)島本駅前マンション計画』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは405物件で、 供給数(売出物件数)の61.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
20物件/2.7% |
6〜10年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
41物件/5.5% |
11〜15年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
67物件/9% |
16〜20年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
45物件/6.1% |
21〜25年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
42物件/5.7% |
26〜30年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
73物件/9.8% |
31〜35年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
2物件/0.3% |
36〜40年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
86物件/11.6% |
41〜45年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
119物件/16% |
46〜50年 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
160物件/21.6% |
51年〜 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
87物件/11.7% |
『(仮称)島本駅前マンション計画』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は160物件で、供給数(売出し物件数)の21.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
(仮称)島本駅前マンション計画
試算条件 50㎡・8階
推定売却価格:1,270万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
(仮称)島本駅前マンション計画
よくある質問
売却価格相場1,240万円〜1,440万円、 賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円 です。※(仮称)島本駅前マンション計画は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)島本駅前マンション計画と三島郡島本町(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.7万円(-2.8%)です。
(仮称)島本駅前マンション計画(50㎡・8階)の売却をした場合は1,270万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
(仮称)島本駅前マンション計画の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階
【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。