プレサンスロジェ太秦天神川II

住所：
京都府京都市右京区太秦森ケ東町１８
最終更新日：
2024/05/01

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,800万円〜6,200万円

（70.70万円/㎡〜75.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.2万円〜 24.2万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.44 %

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プレサンスロジェ太秦天神川IIは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プレサンスロジェ太秦天神川IIの
推定売却価格相場について

プレサンスロジェ太秦天神川IIは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

プレサンスロジェ太秦天神川II
物件概要

マンション名 プレサンスロジェ太秦天神川II
（PRESSANCE LOGER太秦天神川II）
住所 京都府京都市右京区太秦森ケ東町１８
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年8月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 68戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 かねわ工務店

売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ太秦天神川IIの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレサンスロジェ太秦天神川II
  • ー
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 京都市右京区平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+328万円（10.7%）
  • 1年前と比較して+57万円（1.7%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    エステムコート御所南2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【京都府京都市中京区】

    エステムコート御所南2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,753万円 1,710万円 1,460万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    桂川ハイツ2号館

    夫婦イラスト

    【京都府京都市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／11階

    【京都府京都市南区】

    桂川ハイツ2号館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／非公開
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 700万円 450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年4月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレサンスロジェ太秦天神川IIの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスロジェ太秦天神川II販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価54万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンスロジェ太秦天神川IIの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市右京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,536万円 2,483万円
53万円⬆ 		2,413万円
124万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆ 		41万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 39件 39件
-件- 		58件
-19件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		33年
-年-

2024/05には、平均売買価格が2,536万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

太秦森ケ東町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 580万円
-万円-		 690万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 20万円
-万円/㎡-		 24万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 36年
-36年⬇		 35年
-35年⬇

2024/05には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

京都市右京区と太秦森ケ東町のマンション流通量

  • 京都市右京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 太秦森ケ東町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市右京区と太秦森ケ東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 630万円 451物件／20.2％
1LDK 1,599万円 139物件／6.2％
2LDK 1,999万円 588物件／26.3％
3LDK 2,698万円 913物件／40.9％
4LDK 3,950万円 141物件／6.3％

『プレサンスロジェ太秦天神川II』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,698万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは913物件で、 供給数（売出物件数）の40.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 78物件／2.9％
6〜10年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 120物件／4.4％
11〜15年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 226物件／8.3％
16〜20年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 262物件／9.6％
21〜25年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 146物件／5.4％
26〜30年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 145物件／5.3％
31〜35年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 307物件／11.3％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 405物件／14.9％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 417物件／15.3％
46〜50年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 452物件／16.6％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 164物件／6％

『プレサンスロジェ太秦天神川II』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は452物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレサンスロジェ太秦天神川II
試算条件　82㎡・3階

推定売却価格：5,704万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレサンスロジェ太秦天神川II
よくある質問

売却価格相場5,800万円〜6,200万円、 賃貸賃料相場20.2万円〜24.2万円 です。※プレサンスロジェ太秦天神川IIは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

プレサンスロジェ太秦天神川IIと京都市右京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+30.3万円（+43.5％）です。

プレサンスロジェ太秦天神川II（82㎡・3階）の売却をした場合は5,704万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスロジェ太秦天神川IIの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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