プレシス秋津ステーションフロント

住所：
東京都清瀬市野塩５丁目２９９－１
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,700万円〜4,000万円

（82.20万円/㎡〜88.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.6万円〜 19.6万円

（3,700円/㎡〜4,400円/㎡）

5.64 %

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プレシス秋津ステーションフロントは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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プレシス秋津ステーションフロントの
推定売却価格相場について

プレシス秋津ステーションフロントは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレシス秋津ステーションフロント
物件概要

マンション名 プレシス秋津ステーションフロント
（PRESIS秋津station front）
住所 東京都清瀬市野塩５丁目２９９－１
ストリートビューで見る
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2021年1月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 一建設
施工会社 守谷商会

売買価格推移
過去と比べると？

プレシス秋津ステーションフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレシス秋津ステーションフロント
  • ー
  • 1年前と比較して+99万円（2.6%）
  • 清瀬市平均※45㎡で算出
  • 3年前と比較して+122万円（7.7%）
  • 1年前と比較して-50万円（-2.9%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【東京都渋谷区】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

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    3ヶ月

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    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレシス秋津ステーションフロントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシス秋津ステーションフロント販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレシス秋津ステーションフロントと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレシス秋津ステーションフロント
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「プレシス秋津ステーションフロント」から徒歩15分以内、建築年が2016年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレシス秋津ステーションフロント」の
最多成約期間は ~ 150日 （66.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 150日 （66.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で0件（%)、
二番目に多かったのは2月で0件（%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレシス秋津ステーションフロントの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

清瀬市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,477万円 2,264万円
213万円⬆ 		2,385万円
92万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 34万円
2万円/㎡⬆ 		35万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 14件 10件
4件⬆ 		13件
1件⬆
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇ 		32年
-年-

2024/05には、平均売買価格が2,477万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は213万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

野塩のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,866万円 2,223万円
-358万円⬇		 525万円
1340万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 38万円
-3万円/㎡⬇		 27万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆		 33年
-2年⬇

2024/05には、平均売買価格が1,866万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は358万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

清瀬市と野塩のマンション流通量

  • 清瀬市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 野塩では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

清瀬市と野塩の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 498万円 80物件／6.2％
1LDK 1,580万円 50物件／3.9％
2LDK 1,850万円 283物件／21.9％
3LDK 2,580万円 809物件／62.7％
4LDK 3,980万円 69物件／5.3％

『プレシス秋津ステーションフロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは809物件で、 供給数（売出物件数）の62.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 22物件／1.3％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 34物件／2％
11〜15年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 65物件／3.9％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 254物件／15.3％
21〜25年 36万円／㎡
（121万円／坪）		 144物件／8.7％
26〜30年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 269物件／16.2％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 306物件／18.4％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 243物件／14.6％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 77物件／4.6％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 246物件／14.8％
51年〜 28万円／㎡
（93万円／坪）		 3物件／0.2％

『プレシス秋津ステーションフロント』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は306物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレシス秋津ステーションフロント
試算条件　45㎡・4階

推定売却価格：3,655万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレシス秋津ステーションフロント
よくある質問

売却価格相場3,700万円〜4,000万円、 賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシス秋津ステーションフロントの最多成約期間は 〜 150日 （66.7％）です。

プレシス秋津ステーションフロントと清瀬市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+44.8万円（+55.3％）です。

プレシス秋津ステーションフロント（45㎡・4階）の売却をした場合は3,655万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシス秋津ステーションフロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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