エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン
物件概要
| マンション名 |
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン
（ESTEMCOURTーNAMBAーNAMBAーSOUTHPLACEⅦーLIAN） |
| 住所 |
大阪府大阪市浪速区日本橋東３丁目１５ー４
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
エステム管理サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約173円/㎡ (2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2022年9月（築3年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
115戸 |
| 旧分譲主 |
株式会社日商エステム |
| 施工会社 |
岩出建設株式会社 |
| 間取り |
1K
|
| 専有面積 |
21.47㎡ 〜 22.11㎡
|
| バルコニー面積 |
1.00㎡ 〜 4.84㎡
|
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン
-
ー
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ー
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-
1年前と比較して-395万円（-14.7%）
- 大阪市浪速区平均
-
ー
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6年前と比較して+459万円（27.3%）
-
3年前と比較して+347万円（19.3%）
-
1年前と比較して+182万円（9.2%）
- 競合物件※28㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
+26円（+14%） |
-28円（-12%） |
-35円（-15%） |
修繕
積立金 |
ー |
+1円（+3%） |
-10円（-11%） |
+2円（+3%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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エステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）
階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,750万円（㎡単価79万円）
下層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,750万円（㎡単価79万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価76万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,080万円（㎡単価82万円）
上層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,860万円（㎡単価84万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｒ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアンの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市浪速区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
3,392万円
|
3,311万円
80万円⬆
|
2,810万円
581万円⬆
|
平均
㎡単価 |
69万円/㎡
|
69万円
1万円/㎡⬆
|
67万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
48件
|
43件
5件⬆
|
53件
-5件⬇
|
平均
築年数
|
21年
|
20年
1年⬆
|
19年
2年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が3,392万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築21年です。
2024/06と比較して『平均価格』は80万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
日本橋東のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,561万円
|
1,651万円
-90
万円⬇
|
1,719万円
-158万円⬇
|
平均
㎡単価
|
70万円/㎡
|
75万円
-4万円/㎡⬇
|
67万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
2件
-1件⬇
|
0件
1件⬆
|
平均
築年数 |
14年
|
11年
3年⬆
|
15年
-1年⬇
|
2024/07には、平均売買価格が1,561万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築14年です。
2024/06と比較して『平均価格』は90万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
大阪市浪速区と日本橋東のマンション流通量
-
大阪市浪速区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
日本橋東では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
大阪市浪速区と日本橋東の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,520万円 |
6,179物件／41.7％ |
| 1LDK |
2,850万円 |
1,722物件／11.6％ |
| 2LDK |
3,980万円 |
3,085物件／20.8％ |
| 3LDK |
4,280万円 |
3,469物件／23.4％ |
| 4LDK |
5,546万円 |
354物件／2.4％ |
『エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,520万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,179物件で、
供給数（売出物件数）の41.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
99万円／㎡
（327万円／坪） |
1,128物件／6.6％ |
| 6〜10年 |
82万円／㎡
（270万円／坪） |
2,920物件／17％ |
| 11〜15年 |
74万円／㎡
（246万円／坪） |
2,341物件／13.6％ |
| 16〜20年 |
72万円／㎡
（236万円／坪） |
2,305物件／13.4％ |
| 21〜25年 |
62万円／㎡
（206万円／坪） |
1,831物件／10.7％ |
| 26〜30年 |
53万円／㎡
（175万円／坪） |
1,467物件／8.6％ |
| 31〜35年 |
46万円／㎡
（151万円／坪） |
408物件／2.4％ |
| 36〜40年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
1,294物件／7.5％ |
| 41〜45年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
2,086物件／12.2％ |
| 46〜50年 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
988物件／5.8％ |
| 51年〜 |
38万円／㎡
（124万円／坪） |
385物件／2.2％ |
『エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,920物件で、供給数（売出し物件数）の17％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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