ルネ松戸みのり台

住所：
千葉県松戸市稔台７丁目３８－１０
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,860万円〜5,260万円

（68.50万円/㎡〜74.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.1万円〜 17.1万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

3.70 %

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ルネ松戸みのり台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ルネ松戸みのり台の
推定売却価格相場について

ルネ松戸みのり台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルネ松戸みのり台
物件概要

マンション名 ルネ松戸みのり台
（ルネ松戸みのり台）
住所 千葉県松戸市稔台７丁目３８－１０
ストリートビューで見る
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年9月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 173戸
旧分譲主 総合地所
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ルネ松戸みのり台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルネ松戸みのり台
  • ー
  • ー
  • 松戸市平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+575万円（31.2%）
  • 1年前と比較して+135万円（5.8%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    ファミール松戸21世紀の森

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県松戸市】

    ファミール松戸21世紀の森

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    ■売却依頼会社／朝日リビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルネ松戸みのり台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルネ松戸みのり台販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ルネ松戸みのり台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

松戸市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,280万円 2,269万円
11万円⬆ 		2,314万円
-34万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 34万円
0万円/㎡- 		35万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 116件 157件
-41件⬇ 		116件
-件-
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇ 		33年
-年-

2024/05には、平均売買価格が2,280万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

稔台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,866万円 1,979万円
-113万円⬇		 1,844万円
21万円⬆
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 30万円
-2万円/㎡⬇		 30万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 2件
-件-
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆		 34年
-年-

2024/05には、平均売買価格が1,866万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

松戸市と稔台のマンション流通量

  • 松戸市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 稔台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

松戸市と稔台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,000万円 120物件／6.5％
1LDK 980万円 82物件／4.4％
2LDK 1,780万円 312物件／16.9％
3LDK 2,400万円 1,155物件／62.4％
4LDK 2,590万円 182物件／9.8％

『ルネ松戸みのり台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,155物件で、 供給数（売出物件数）の62.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 8物件／0.3％
6〜10年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 149物件／6.4％
11〜15年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 56物件／2.4％
16〜20年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 484物件／20.8％
21〜25年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 326物件／14％
26〜30年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 331物件／14.2％
31〜35年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 197物件／8.4％
36〜40年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 127物件／5.4％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 102物件／4.4％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 380物件／16.3％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 172物件／7.4％

『ルネ松戸みのり台』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は484物件で、供給数（売出し物件数）の20.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルネ松戸みのり台
試算条件　71㎡・6階

推定売却価格：4,804万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルネ松戸みのり台
よくある質問

売却価格相場4,860万円〜5,260万円、 賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円 です。※ルネ松戸みのり台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ルネ松戸みのり台と松戸市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+34.7万円（+52％）です。

ルネ松戸みのり台（71㎡・6階）の売却をした場合は4,804万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルネ松戸みのり台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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