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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
高く売却できる3つの理由
シティタワー古川橋
- 住所：
- 大阪府門真市幸福町１４
- 最終更新日：
- 2024/04/28
推定売却価格相場
2,740万円〜2,940万円
（34.70万円/㎡〜37.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.5万円〜 16.5万円
（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）
6.34 %
シティタワー古川橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
シティタワー古川橋の
推定売却価格相場について
シティタワー古川橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シティタワー古川橋
物件概要
| マンション名 | シティタワー古川橋 （CITY TOWER古川橋） |
| 住所 |
大阪府門真市幸福町１４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2026年10月 |
| 階数 | 41階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 648戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 京阪電鉄不動産 ミサワホーム |
| 施工会社 | 大林組 |
売買価格推移
過去と比べると？
シティタワー古川橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティタワー古川橋
- ー
- ー
- 門真市平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+506万円（21.3%）
- 1年前と比較して+198万円（7.3%）
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年10月26日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,200万円 2,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2015年4月
3ヶ月
成約時期／
2015年6月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ローレルコート難波
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【大阪府大阪市浪速区】
ローレルコート難波
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 4,680万円 4,250万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月6ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2022年08月04日】
ドルチェヴィータ新梅田
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【大阪府大阪市北区】
ドルチェヴィータ新梅田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のシティタワー古川橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティタワー古川橋販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価62万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シティタワー古川橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
門真市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,025万円 |
2,097万円 -72万円⬇ |
2,050万円 -25万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
33万円 0万円/㎡- |
32万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
14件 |
25件 -11件⬇ |
14件 -件- |
| 平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
31年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,025万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は72万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
幸福町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
門真市と幸福町のマンション流通量
-
門真市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
幸福町では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
門真市と幸福町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 8物件／0.4％ |
| 1LDK | 2,280万円 | 46物件／2.4％ |
| 2LDK | 1,880万円 | 347物件／18.4％ |
| 3LDK | 2,290万円 | 1,330物件／70.6％ |
| 4LDK | 2,580万円 | 152物件／8.1％ |
『シティタワー古川橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,330物件で、 供給数（売出物件数）の70.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
95物件／4.5％ |
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
141物件／6.7％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
174物件／8.3％ |
| 16〜20年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
456物件／21.7％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
125物件／5.9％ |
| 26〜30年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
183物件／8.7％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
83物件／3.9％ |
| 36〜40年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
320物件／15.2％ |
| 41〜45年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
387物件／18.4％ |
| 46〜50年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
79物件／3.8％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
63物件／3％ |
『シティタワー古川橋』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は456物件で、供給数（売出し物件数）の21.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティタワー古川橋
試算条件 79㎡・21階
推定売却価格：2,696万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
シティタワー古川橋
よくある質問
売却価格相場2,740万円〜2,940万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。※シティタワー古川橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
シティタワー古川橋と門真市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.5万円（-1.5％）です。
シティタワー古川橋（79㎡・21階）の売却をした場合は2,696万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティタワー古川橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パークプラザ門真本町
【大阪府門真市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階
【大阪府門真市】
パークプラザ門真本町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。