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リヴィエール門司港ファーストビュー

住所：福岡県北九州市門司区老松町１－６

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,460万円〜3,760万円

（42.20万円/㎡〜45.90万円/㎡）

推定賃料価格相場

14.4万円〜 17.4万円

（1,756円/㎡〜2,121円/㎡）

表面利回り

5.28%

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リヴィエール門司港ファーストビューは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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売買の検討には価格推移の
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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

リヴィエール門司港ファーストビュー
物件概要

マンション名 リヴィエール門司港ファーストビュー
（RIVIERE門司港FIRST VIEW）
住所 福岡県北九州市門司区老松町１－６
ストリートビューで見る
最寄り駅

鹿児島本線「門司港駅」徒歩10分
管理会社 サンエージェンシー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2025年8月（築0年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 九州三共
施工会社 福屋建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

リヴィエール門司港ファーストビューの
売買価格推移
過去と比べると？

リヴィエール門司港ファーストビューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • リヴィエール門司港ファーストビュー
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 北九州市門司区平均
  • 9年前と比較して+74万円（5.8%）
  • 6年前と比較して+82万円（6.3%）
  • 3年前と比較して-33万円（-2.2%）
  • 1年前と比較して+115万円（9.2%）
  • 競合物件※82㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

リヴィエール門司港ファーストビューの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

リヴィエール門司港ファーストビューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

リヴィエール門司港ファーストビューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

リヴィエール門司港ファーストビュー 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -1円（-1%） -1,104円（-93%）
修繕
積立金		 ー ー +25円（+28%） +18円（+19%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 15%
UP

3,460万円〜

42.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,140万円〜

リヴィエール門司港ファーストビュー

築0年

福岡県北九州市門司区老松町１－６

築0年

福岡県北九州市門司区老松町１－６

閲覧中

UpDown 2.6%
DOWN

1,700万円〜

17.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,840万円〜

グランドパレス門司港レトロザ・マークス

築0年

福岡県北九州市門司区港町１－２０

築0年

福岡県北九州市門司区港町１－２０

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買いたい方へオススメ
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  • 購入希望
    物件価格

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    年

    1年

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  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

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返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

リヴィエール門司港ファーストビュー
試算条件　82㎡・7階

推定売却価格：3427万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    リヴィエール折尾2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市門司区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市門司区】

    リヴィエール折尾2

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 800万円 800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2024年04月02日】

    イトーピア香椎松崎中央公園

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市門司区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市門司区】

    イトーピア香椎松崎中央公園

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年04月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／穴吹
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,300万円 1,880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市門司区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県北九州市門司区】

    モントーレセントラルベイコート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    ■売却依頼会社／ビジネスワン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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リヴィエール門司港ファーストビューの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のリヴィエール門司港ファーストビューの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

リヴィエール門司港ファーストビュー販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

リヴィエール門司港ファーストビュー賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

リヴィエール門司港ファーストビューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市門司区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,183万円 1,170万円
13万円⬆ 		1,083万円
100万円⬆
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 17万円
 15万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 20件 25件
-5件⬇ 		19件
1件⬆
平均
築年数		 32年 32年
 32年

2026/04には、平均売買価格が1,183万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は13万円上昇しました。

老松町のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 661万円 837万円
-176万円⬇ 		1,105万円
-444万円⬇
平均
㎡単価		 9万円/㎡ 12万円
-3万円/㎡⬇ 		16万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 35年 35年
 35年

2026/04には、平均売買価格が661万円（9万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は176万円低下　『平均㎡単価』は3万円低下しました。

北九州市門司区と老松町のマンション流通量

  • 北九州市門司区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 老松町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北九州市門司区と老松町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 190万円 40物件／9.6％
1LDK 1,630万円 13物件／3.1％
2LDK 1,785万円 70物件／16.8％
3LDK 1,280万円 213物件／51.2％
4LDK 1,185万円 80物件／19.2％

『リヴィエール門司港ファーストビュー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは213物件で、 供給数（売出物件数）の51.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 1物件／0.2％
6〜10年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 21物件／4.3％
11〜15年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 30物件／6.2％
16〜20年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 32物件／6.6％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 57物件／11.7％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 103物件／21.2％
31〜35年 10万円／㎡
（35万円／坪）		 83物件／17.1％
36〜40年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 72物件／14.8％
41〜45年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 56物件／11.5％
46〜50年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 31物件／6.4％

『リヴィエール門司港ファーストビュー』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は103物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

リヴィエール門司港ファーストビュー
よくある質問

売買価格相場3,460万円〜3,760万円 、賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

集計中です。

リヴィエール門司港ファーストビュー（82㎡・7階）の売却をした場合は3,427万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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