杜の街グレース岡山ザ・タワー
- 住所:
- 岡山県岡山市北区下石井2丁目10-107
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
8,130万円〜8,530万円
(81.30万円/㎡〜85.30万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
25.2万円〜 29.2万円
(2,500円/㎡〜2,900円/㎡)
3.92 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
杜の街グレース岡山ザ・タワー
物件概要
マンション名 | 杜の街グレース岡山ザ・タワー (MORINOMACHI GRACE OKAYAMA THE TOWER) |
住所 |
岡山県岡山市北区下石井2丁目10-107 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 山陽本線「岡山駅」徒歩12分 |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2021年8月 |
階数 | 37階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 363戸 |
旧分譲主 | 両備ホールディングス まちづくりカンパニー 三井不動産レジデンシャル |
施工会社 | 竹中工務店 広島支店 |
売買価格推移
過去と比べると?
杜の街グレース岡山ザ・タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 杜の街グレース岡山ザ・タワー
- ー
- ー
- 岡山市北区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+400万円(12.9%)
- 1年前と比較して+50万円(1.4%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年09月24日】
■売却依頼会社/三井不動産リアリティ
■売却理由/転勤
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 1,980万円 1,745万円 価格改定2回
売却開始時期/
2020年4月6ヶ月
成約時期/
2020年9月 -
【投稿日:2022年08月04日】
両備グレースマンション医大西
【岡山県岡山市北区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/8階【岡山県岡山市北区】
両備グレースマンション医大西
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/8階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。
■売却依頼会社/三井のリハウス
■売却理由/転勤
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 1,990万円 1,745万円 価格改定3回
売却開始時期/
2020年4月6ヶ月
成約時期/
2020年9月 -
【投稿日:2023年07月20日】
ロイヤルガーデン内山下
【岡山県岡山市北区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/10階【岡山県岡山市北区】
ロイヤルガーデン内山下
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/10階
【投稿日:2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。
■売却依頼会社/クリエイトハウス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,700万円 3,850万円 価格改定1回
売却開始時期/
2023年1月6ヶ月
成約時期/
2023年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の杜の街グレース岡山ザ・タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
杜の街グレース岡山ザ・タワー販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:4,340万円(㎡単価69万円)
中層階 /- /1LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1億3,800万円(㎡単価105万円)
階 /- /3LDK /130㎡
-
2024年7~9月
販売価格:8,500万円(㎡単価101万円)
中層階 /- /2SLDK /85㎡
-
2024年7~9月
販売価格:6,000万円(㎡単価83万円)
中層階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1億3,800万円(㎡単価105万円)
上層階 /北西向き /3LDK /130㎡
-
2024年7~9月
販売価格:9,600万円(㎡単価107万円)
階 /- /3LDK /90㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億7,000万円(㎡単価92万円)
上層階 /南向き /3LDK /185㎡
-
2024年1~3月
販売価格:4,000万円(㎡単価64万円)
中層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格:6,500万円(㎡単価90万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格:4,780万円(㎡単価68万円)
中層階 /北向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格:4,580万円(㎡単価73万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2022年10~12月
販売価格:4,980万円(㎡単価79万円)
上層階 /西向き /1LDK /60㎡
-
2022年10~12月
販売価格:9,800万円(㎡単価74万円)
上層階 /北西向き /3LDK /130㎡
-
2022年10~12月
販売価格:3,980万円(㎡単価63万円)
中層階 /東向き /1LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価57万円)
中層階 /東向き /1LDK /70㎡
-
2022年7~9月
販売価格:3,800万円(㎡単価61万円)
中層階 /- /2LDK /60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:5,200万円(㎡単価68万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,800万円(㎡単価53万円)
中層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,590万円(㎡単価57万円)
下層階 /南西向き /2LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2SLDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /65㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3SLDK /75㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2SLDK /65㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /70㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /80㎡
-
2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /80㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2SLDK /65㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
杜の街グレース岡山ザ・タワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
岡山市北区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,423万円 |
2,353万円 69万円⬆ |
2,455万円 -33万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
32万円 1万円/㎡⬆ |
33万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
54件 |
48件 6件⬆ |
31件 23件⬆ |
平均 築年数 |
26年 |
26年 -年- |
23年 3年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,423万円(33万円/㎡)で
『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
下石井のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
8,717万円 | 9,416万円 -699万円⬇ |
0万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
92万円/㎡ | 93万円 -1万円/㎡⬇ |
0万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
0件 2件⬆ |
平均 築年数 |
3年 | 3年 -年- |
0年 3年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が8,717万円(92万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築3年です。
前月と比較して『平均価格』は699万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
岡山市北区と下石井のマンション流通量
-
岡山市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
下石井では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:16件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
岡山市北区と下石井の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 350万円 | 515物件/17.8% |
1LDK | 1,800万円 | 148物件/5.1% |
2LDK | 2,100万円 | 671物件/23.2% |
3LDK | 2,300万円 | 1,297物件/44.9% |
4LDK | 2,580万円 | 258物件/8.9% |
『杜の街グレース岡山ザ・タワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,297物件で、 供給数(売出物件数)の44.9%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
147物件/4.3% |
6〜10年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
282物件/8.3% |
11〜15年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
304物件/8.9% |
16〜20年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
400物件/11.8% |
21〜25年 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
357物件/10.5% |
26〜30年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
400物件/11.8% |
31〜35年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
708物件/20.8% |
36〜40年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
368物件/10.8% |
41〜45年 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
235物件/6.9% |
46〜50年 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
122物件/3.6% |
51年〜 | 12万円/㎡ (39万円/坪) |
79物件/2.3% |
『杜の街グレース岡山ザ・タワー』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は708物件で、供給数(売出し物件数)の20.8%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
杜の街グレース岡山ザ・タワー
試算条件 100㎡・19階
推定売却価格:7,914万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です!
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杜の街グレース岡山ザ・タワー
よくある質問
売却価格相場8,130万円〜8,530万円、 賃貸賃料相場25.2万円〜29.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
杜の街グレース岡山ザ・タワーと岡山市北区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+42.9万円(+58.2%)です。
杜の街グレース岡山ザ・タワー(100㎡・19階)の売却をした場合は7,914万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
杜の街グレース岡山ザ・タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
両備グレースマンション医大西
【岡山県岡山市北区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/8階
【岡山県岡山市北区】
両備グレースマンション医大西
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/8階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。