ー　コンテンツ　ー

ラ・フレーズ馬込テラス

住所：東京都大田区西馬込１丁目１－２２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,280万円〜6,680万円

（69.00万円/㎡〜73.40万円/㎡）

推定賃料価格相場

32.6万円〜 36.6万円

（3,600円/㎡〜4,000円/㎡）

表面利回り

6.41%

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

約206円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
当マンションを
売却したい

販売情報を
知りたい

＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定right-arrow

＼部屋番号を入れてかんたん無料査定／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずはお部屋番号を入力してください

campaign-banner

売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

マンションナビ一括査定とは？

全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ラ・フレーズ馬込テラス
試算条件　91㎡・2階

推定売却価格：6,151万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

6,280万円〜

69.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ラ・フレーズ馬込テラス

築2年

東京都大田区西馬込１丁目１－２２

築2年

東京都大田区西馬込１丁目１－２２

閲覧中

7,460万円〜

143.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

クレヴィア西馬込

築2年

東京都大田区西馬込１丁目２－１５

築2年

東京都大田区西馬込１丁目２－１５

閲覧中

3,990万円〜

99.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランドコンシェルジュ馬込アジールコート

築5年

東京都大田区中馬込３丁目１５－１８

築5年

東京都大田区中馬込３丁目１５－１８

閲覧中

4,740万円〜

128.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

アイルグランデ大田

築4年

東京都大田区中馬込１丁目１９ー１３

築4年

東京都大田区中馬込１丁目１９ー１３

閲覧中

3,740万円〜

116.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

レガリス馬込パークサイド

築6年

東京都大田区中馬込１丁目１９－８

築6年

東京都大田区中馬込１丁目１９－８

お得に購入したい

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします

このマンションが出たら教えて

販売通知メール登録者数 0人

購入をご検討中の方

販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

3年前からの価格推移を確認する

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

6,280万円〜

69.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ラ・フレーズ馬込テラス

築2年

東京都大田区西馬込１丁目１－２２

築2年

東京都大田区西馬込１丁目１－２２

閲覧中

7,460万円〜

143.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

クレヴィア西馬込

築2年

東京都大田区西馬込１丁目２－１５

築2年

東京都大田区西馬込１丁目２－１５

閲覧中

3,990万円〜

99.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランドコンシェルジュ馬込アジールコート

築5年

東京都大田区中馬込３丁目１５－１８

築5年

東京都大田区中馬込３丁目１５－１８

閲覧中

4,740万円〜

128.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

アイルグランデ大田

築4年

東京都大田区中馬込１丁目１９ー１３

築4年

東京都大田区中馬込１丁目１９ー１３

閲覧中

3,740万円〜

116.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

レガリス馬込パークサイド

築6年

東京都大田区中馬込１丁目１９－８

築6年

東京都大田区中馬込１丁目１９－８

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラ・フレーズ馬込テラス
物件概要

マンション名 ラ・フレーズ馬込テラス
（ラ・フレーズ馬込テラス）
住所 東京都大田区西馬込１丁目１－２２
ストリートビューで見る
最寄り駅

都営地下鉄浅草線「馬込駅」徒歩8分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 鉄骨造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約206円/㎡  (2025年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2023年9月（築2年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 3戸
間取り 3LDK
専有面積 90.76㎡ 〜 90.76㎡
バルコニー面積 データ未取得

ラ・フレーズ馬込テラスの
売買価格推移
過去と比べると？

ラ・フレーズ馬込テラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ラ・フレーズ馬込テラス
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 大田区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+1,602万円（25.8%）
  • 3年前と比較して+755万円（10.7%）
  • 1年前と比較して+400万円（5.4%）
  • 競合物件※91㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ラ・フレーズ馬込テラスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

ラ・フレーズ馬込テラスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ラ・フレーズ馬込テラスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ラ・フレーズ馬込テラス 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ±0円（±0%） -28円（-11%） -271円（-53%）
修繕
積立金		 ー ー -6円（-6%） -117円（-57%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都大田区】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今は高く売れる傾向があると思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 4,500万円 0回

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    アールブラン武蔵新田

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【東京都大田区】

    アールブラン武蔵新田

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出す金額を決めるときに、いろいろな不動産のサイトで同じような物件がいくらで出されているか自分でリサーチすることも大事。 訳あって購入からすぐに売却することになったのできれいなまま売却できた。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,280万円 5,880万円 5,580万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    エルヴィエントアース大森山王

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    エルヴィエントアース大森山王

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際に急いで決めないほうが良い。不動産会社を１社だけに絞ってしまうと金額が分からず後からどんどん違う金額を言われてしまうことがあるため、すぐに決めず複数社から見積もりをもらってしっかりと比較検討したほうが良い

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

ラ・フレーズ馬込テラスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のラ・フレーズ馬込テラスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラ・フレーズ馬込テラス販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,180万円（㎡単価67万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：9,980万円（㎡単価129万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：8,000万円（㎡単価103万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

ラ・フレーズ馬込テラス賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大田区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/10 2025/09 2024/11
平均
価格 		4,544万円 4,481万円
63万円⬆ 		4,310万円
234万円⬆
平均
㎡単価		 85万円/㎡ 85万円
-1万円/㎡⬇
79万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 243件 240件
3件⬆
277件
-34件⬇
平均
築年数 		33年 33年
-年-
34年
-1年⬇

2025/10には、平均売買価格が4,544万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は243件、『平均建築年』は築33年です。
2025/09と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大田区と西馬込のマンション流通量

  • 大田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 西馬込では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大田区と西馬込の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,900万円 3,222物件／36.9％
1LDK 3,185万円 1,322物件／15.1％
2LDK 4,480万円 1,999物件／22.9％
3LDK 5,970万円 2,018物件／23.1％
4LDK 7,645万円 176物件／2％

『ラ・フレーズ馬込テラス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,222物件で、 供給数（売出物件数）の36.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 144万円／㎡
（474万円／坪）		 227物件／2.1％
6〜10年 112万円／㎡
（369万円／坪）		 898物件／8.4％
11〜15年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 909物件／8.5％
16〜20年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 1,392物件／13.1％
21〜25年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 1,160物件／10.9％
26〜30年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 980物件／9.2％
31〜35年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 826物件／7.8％
36〜40年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 892物件／8.4％
41〜45年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 935物件／8.8％
46〜50年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 732物件／6.9％
51年〜 57万円／㎡
（189万円／坪）		 1,695物件／15.9％

『ラ・フレーズ馬込テラス』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,695物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ラ・フレーズ馬込テラス
よくある質問

売買価格相場6,280万円〜6,680万円、 賃貸賃料相場32.6万円〜36.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約206円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ラ・フレーズ馬込テラスは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ラ・フレーズ馬込テラス（91㎡・2階）の売却をした場合は6,151万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラ・フレーズ馬込テラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

売却相談・査定依頼 オーナー相談・賃貸査定

すべて無料