MAXIV南砂町
住所：東京都江東区北砂４丁目３５－１２
- 築2年
- 駅徒歩5分
- 最終更新日：2026/04/10
- 販売価格事例
推定売買価格相場
3,520万円〜3,820万円
（135.40万円/㎡〜146.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
9.8万円〜
11.8万円
（3,769円/㎡〜4,538円/㎡）
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
MAXIV南砂町は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
MAXIV南砂町の
売買価格推移
過去と比べると？
MAXIV南砂町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- MAXIV南砂町
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1年前と比較して+192万円（5.6%）
- 江東区平均
-
9年前と比較して+1,487万円（87%）
-
6年前と比較して+1,362万円（74.3%）
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3年前と比較して+944万円（41.8%）
-
1年前と比較して+491万円（18.1%）
- 競合物件※26㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
MAXIV南砂町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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MAXIV南砂町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
MAXIV南砂町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
MAXIV南砂町 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
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-6円（-1%）
|
+7円（+2%）
|
修繕
積立金 |
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+34円（+18%）
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+59円（+35%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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MAXIV南砂町の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のMAXIV南砂町の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
競合マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：2,540万円（㎡単価96万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2026年1~3月
販売価格：2,920万円（㎡単価111万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,400万円（㎡単価130万円）
下層階
／南西向き
／1ＤＫ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＤＫ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＤＫ
／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2Ｋ
／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2Ｋ
／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
MAXIV南砂町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江東区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
8,615万円
|
8,517万円
98万円⬆
|
7,295万円
1320万円⬆
|
平均
㎡単価 |
123万円/㎡
|
122万円
1万円/㎡⬆
|
104万円
19万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
363件
|
413件
-50件⬇
|
405件
-42件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
28年
-1年⬇
|
2026/03には、平均売買価格が8,615万円（123万円/㎡）で
『新規登録件数』は363件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
北砂のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
6,031万円
|
5,933万円
98万円⬆
|
4,858万円
1173万円⬆
|
平均
㎡単価 |
86万円/㎡
|
85万円
1万円/㎡⬆
|
69万円
17万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
18件
|
17件
1件⬆
|
14件
4件⬆
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/03には、平均売買価格が6,031万円（86万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
江東区と北砂のマンション流通量
-
江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
北砂では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
江東区と北砂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,320万円 |
2,083物件／21.3％ |
| 1LDK |
3,880万円 |
797物件／8.2％ |
| 2LDK |
4,600万円 |
2,096物件／21.5％ |
| 3LDK |
5,425万円 |
4,332物件／44.4％ |
| 4LDK |
6,180万円 |
449物件／4.6％ |
『MAXIV南砂町』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、5,425万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,332物件で、
供給数（売出物件数）の44.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
145万円／㎡
（479万円／坪） |
438物件／3.8％ |
| 6〜10年 |
116万円／㎡
（382万円／坪） |
1,227物件／10.5％ |
| 11〜15年 |
100万円／㎡
（331万円／坪） |
1,058物件／9.1％ |
| 16〜20年 |
99万円／㎡
（329万円／坪） |
1,136物件／9.7％ |
| 21〜25年 |
88万円／㎡
（292万円／坪） |
1,334物件／11.4％ |
| 26〜30年 |
81万円／㎡
（268万円／坪） |
1,253物件／10.7％ |
| 31〜35年 |
78万円／㎡
（258万円／坪） |
443物件／3.8％ |
| 36〜40年 |
66万円／㎡
（220万円／坪） |
1,086物件／9.3％ |
| 41〜45年 |
63万円／㎡
（208万円／坪） |
1,815物件／15.5％ |
| 46〜50年 |
62万円／㎡
（203万円／坪） |
1,032物件／8.8％ |
| 51年〜 |
57万円／㎡
（187万円／坪） |
853物件／7.3％ |
『MAXIV南砂町』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,815物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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