ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの
売買価格推移
過去と比べると？
ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン
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1年前と比較して+870万円（21.1%）
- 墨田区平均
-
ー
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6年前と比較して+799万円（33%）
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3年前と比較して+452万円（16.4%）
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1年前と比較して+238万円（8.1%）
- 競合物件※34㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
-76円（-26%） |
+53円（+18%） |
+58円（+20%） |
修繕
積立金 |
ー |
-68円（-70%） |
+102円（+157%） |
+62円（+59%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,500万円（㎡単価134万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格：4,800万円（㎡単価117万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：3,120万円（㎡単価119万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,200万円（㎡単価118万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,500万円（㎡単価125万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｒ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデンの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
墨田区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
4,930万円
|
4,844万円
86万円⬆
|
4,348万円
583万円⬆
|
平均
㎡単価 |
98万円/㎡
|
97万円
0万円/㎡-
|
87万円
11万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
170件 |
163件
7件⬆
|
117件
53件⬆
|
平均
築年数 |
27年
|
27年
-年-
|
29年
-2年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が4,930万円（98万円/㎡）で
『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築27年です。
2025/07と比較して『平均価格』は86万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
墨田区と石原のマンション流通量
-
墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
石原では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
墨田区と石原の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,290万円 |
8,090物件／34.1％ |
| 1LDK |
4,160万円 |
4,996物件／21.1％ |
| 2LDK |
5,280万円 |
5,652物件／23.8％ |
| 3LDK |
6,350万円 |
4,699物件／19.8％ |
| 4LDK |
7,880万円 |
267物件／1.1％ |
『ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,290万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,090物件で、
供給数（売出物件数）の34.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
139万円／㎡
（459万円／坪） |
1,135物件／4％ |
| 6〜10年 |
113万円／㎡
（373万円／坪） |
3,682物件／13.1％ |
| 11〜15年 |
108万円／㎡
（356万円／坪） |
3,634物件／12.9％ |
| 16〜20年 |
104万円／㎡
（342万円／坪） |
4,122物件／14.7％ |
| 21〜25年 |
98万円／㎡
（323万円／坪） |
2,994物件／10.6％ |
| 26〜30年 |
91万円／㎡
（302万円／坪） |
2,237物件／8％ |
| 31〜35年 |
78万円／㎡
（256万円／坪） |
1,900物件／6.8％ |
| 36〜40年 |
71万円／㎡
（235万円／坪） |
1,796物件／6.4％ |
| 41〜45年 |
67万円／㎡
（222万円／坪） |
3,387物件／12％ |
| 46〜50年 |
63万円／㎡
（208万円／坪） |
1,773物件／6.3％ |
| 51年〜 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
1,464物件／5.2％ |
『ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,122物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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