メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
オープンレジデンシア目黒東山
- 住所：
- 東京都目黒区東山２丁目１３－５
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
12,460万円〜12,860万円
（230.70万円/㎡〜238.10万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
34.3万円〜 38.3万円
（6,400円/㎡〜7,100円/㎡）
3.44 %
オープンレジデンシア目黒東山は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オープンレジデンシア目黒東山の
推定売却価格相場について
オープンレジデンシア目黒東山は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
オープンレジデンシア目黒東山
物件概要
| マンション名 | オープンレジデンシア目黒東山 （OPEN RESIDENCIA目黒東山） |
| 住所 |
東京都目黒区東山２丁目１３－５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約52円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約80円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 2024年8月 |
| 階数 | 4階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 43戸 |
| 旧分譲主 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 31.10㎡ 〜 31.10㎡ |
| バルコニー面積 | 6.30㎡ 〜 6.30㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア目黒東山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オープンレジデンシア目黒東山
- ー
- ー
- 目黒区平均※54㎡で算出
- 3年前と比較して+1,053万円（18.8%）
- 1年前と比較して+281万円（4.4%）
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
オープンレジデンシア目黒東山の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア目黒東山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／未定
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 価格改定回数 4,720万円 7,280万円 0回 売却開始時期／
2022年6月
売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2024年01月31日】
プレミアムキューブ目黒東山エムオー
【東京都目黒区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都目黒区】
プレミアムキューブ目黒東山エムオー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月31日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月2ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2024年11月05日】
ファミール亀有2番館
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都足立区】
ファミール亀有2番館
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年11月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
始めは大変でしたがいろいろ勉強して教えていただいて売却して良かったです。不動産売買というのはなかなか大変ですが…先々を考えますと、本当に有意義な事です。今回はいろいろな方にお世話になり、本当にありがとうございました、
■売却依頼会社／ポラス
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,660万円 2,000万円 1,900万円 価格改定2回
売却開始時期／
2024年3月7ヶ月
成約時期／
2024年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のオープンレジデンシア目黒東山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オープンレジデンシア目黒東山販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価224万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価182万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：6,780万円（㎡単価225万円）
中層階 ／北西向き ／- ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：9,780万円（㎡単価221万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オープンレジデンシア目黒東山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
目黒区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,429万円 |
7,424万円 5万円⬆ |
6,395万円 1033万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
128万円/㎡ |
127万円 0万円/㎡- |
114万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
129件 |
182件 -53件⬇ |
162件 -33件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
35年 1年⬆ |
35年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が7,429万円（128万円/㎡）で
『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東山のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,901万円 | 7,051万円 850万円⬆ |
5,625万円 2276万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
143万円/㎡ | 135万円 8万円/㎡⬆ |
118万円 25万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
10件 | 5件 5件⬆ |
13件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
38年 -4年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が7,901万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は850万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。
目黒区と東山のマンション流通量
-
目黒区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
東山では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
目黒区と東山の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,390万円 | 4,783物件／26.8％ |
| 1LDK | 4,980万円 | 4,946物件／27.7％ |
| 2LDK | 7,300万円 | 5,347物件／29.9％ |
| 3LDK | 9,080万円 | 2,610物件／14.6％ |
| 4LDK | 12,000万円 | 173物件／1％ |
『オープンレジデンシア目黒東山』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,300万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,347物件で、 供給数（売出物件数）の29.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 238万円／㎡ （786万円／坪） |
980物件／4.7％ |
| 6〜10年 | 163万円／㎡ （540万円／坪） |
1,371物件／6.5％ |
| 11〜15年 | 156万円／㎡ （514万円／坪） |
1,662物件／7.9％ |
| 16〜20年 | 134万円／㎡ （443万円／坪） |
2,040物件／9.7％ |
| 21〜25年 | 137万円／㎡ （453万円／坪） |
2,715物件／12.9％ |
| 26〜30年 | 116万円／㎡ （384万円／坪） |
1,739物件／8.3％ |
| 31〜35年 | 91万円／㎡ （302万円／坪） |
678物件／3.2％ |
| 36〜40年 | 93万円／㎡ （307万円／坪） |
1,403物件／6.7％ |
| 41〜45年 | 95万円／㎡ （314万円／坪） |
2,718物件／12.9％ |
| 46〜50年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
1,738物件／8.3％ |
| 51年〜 | 81万円／㎡ （269万円／坪） |
3,970物件／18.9％ |
『オープンレジデンシア目黒東山』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,970物件で、供給数（売出し物件数）の18.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オープンレジデンシア目黒東山
試算条件 54㎡・2階
推定売却価格：12,032万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
オープンレジデンシア目黒東山
よくある質問
売却価格相場12,460万円〜12,860万円、 賃貸賃料相場34.3万円〜38.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
オープンレジデンシア目黒東山と目黒区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+106.2万円（+47.3％）です。
オープンレジデンシア目黒東山（54㎡・2階）の売却をした場合は12,032万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オープンレジデンシア目黒東山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
11,800万円
目黒区八雲1丁目 土地
- 東急東横線「都立大学」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
13,480万円
目黒区目黒本町5丁目
- 東急目黒線「武蔵小山駅」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
14,800万円
目黒区上目黒５丁目 土地
- 東急東横線「祐天寺」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
10,780万円
学芸大学の邸宅地
- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
12,800万円
五本木1丁目 売地
- 東急東横線「祐天寺」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
12,440万円
目黒区駒場1丁目
- 京王井の頭線「駒場東大前駅」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
12,850万円
目黒本町4丁目土地
- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
10,500万円
「祐天寺」 売地
- 東急東横線「祐天寺」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
12,300万円
弊社専任物件×東南角地を彷彿×ご好評につき残り1区画
- 東急東横線「都立大学」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
14,800万円
目黒区東が丘2丁目
- 東急田園都市線「駒沢大学駅」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
15,180万円
目黒本町4丁目 新築戸建
- 3SLDK／136.17㎡
- 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
12,800万円
目黒区目黒本町５丁目 新築一戸建て
- 3LDK／92.66㎡
- 東急目黒線「西小山」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
12,499万円
目黒区目黒4丁目
- 山手線「目黒駅」駅徒歩17分
写真をもっと見る
-
13,999万円
目黒区上目黒5丁目
- 東急東横線「祐天寺駅」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
12,900万円
目黒区原町1丁目
- 東急目黒線「西小山駅」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
12,280万円
下目黒6丁目 新築戸建
- 2SLDK／96.28㎡
- 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
14,980万円
碑文谷3丁目 新築戸建 B棟
- 4LDK／115.95㎡
- 東急東横線「都立大学」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
14,999万円
目黒区駒場1丁目
- 京王井の頭線「駒場東大前駅」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
10,599万円
ナイスアーバン中目黒
- 3LDK／55.72㎡
- 東急東横線「中目黒」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
10,480万円
シャトー代官山 5階
- 2LDK／75.26㎡
- 東急東横線「代官山」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
10,490万円
ディアナコート碑文谷
- 3LDK／75.67㎡
写真をもっと見る
-
10,380万円
マイキャッスル碑文谷
- 2SLDK／72.41㎡
- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
14,280万円
オークプレイス目黒行人坂
- 3LDK／70.56㎡
- JR山手線「目黒」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
11,980万円
プロスタイル学芸大学 6階
- 3LDK／70.48㎡
- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
11,690万円
アルス学芸大学鷹番館 2階
- 2LDK／60.07㎡
- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
15,000万円
プレサンスロジェ池尻大橋 13階
- 3LDK／70.03㎡
- 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩1分
写真をもっと見る
-
13,290万円
ラ・アルクス鷹番
- 3LDK／70.15㎡
- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩7分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレッセント目黒青葉台
【東京都目黒区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階
【東京都目黒区】
クレッセント目黒青葉台
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし