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リムテラス都立大学ヴィオラ

住所：東京都目黒区中根２丁目１２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

13,120万円〜13,520万円

（138.10万円/㎡〜142.30万円/㎡）

推定賃料価格相場

45.0万円〜 49.0万円

（4,700円/㎡〜5,200円/㎡）

表面利回り

4.23%

loupe_icon

リムテラス都立大学ヴィオラは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

約86円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約258円/㎡〜259円/㎡

 管理費の
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

リムテラス都立大学ヴィオラ
試算条件　95㎡・2階

推定売却価格：12,653万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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138.10万円〜（㎡）

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平均0万円〜

リムテラス都立大学ヴィオラ

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東京都目黒区中根２丁目１２

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UP

10,620万円〜

208.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,890万円〜

ドレッセ都立大学

築5年

東京都目黒区中根１丁目６ー１

築5年

東京都目黒区中根１丁目６ー１

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211.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ディアナコート自由が丘テラス

築0年

東京都目黒区緑が丘２丁目８

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222.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プラウド都立大学

築1年

東京都目黒区大岡山１丁目３６

築1年

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4,790万円〜

165.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,270万円〜

ピアース都立大学

築3年

東京都目黒区緑が丘１丁目５

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東京都目黒区緑が丘１丁目５

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東京都目黒区中根１丁目６ー１

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ピアース都立大学

築3年

東京都目黒区緑が丘１丁目５

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リムテラス都立大学ヴィオラ
物件概要

マンション名 リムテラス都立大学ヴィオラ
（リムテラス都立大学ヴィオラ）
住所 東京都目黒区中根２丁目１２
ストリートビューで見る
最寄り駅

東急東横線「都立大学駅」徒歩3分
管理会社 ガイアフィールド
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 鉄骨造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約86円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約258円/㎡ 〜 259円/㎡  (2025年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2025年9月（築0年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 5戸
旧分譲主 ガイアフィールド
施工会社 ガイアフィールド
間取り データ未取得
専有面積 96.76㎡ 〜 96.97㎡
バルコニー面積 23.27㎡ 〜 24.02㎡

リムテラス都立大学ヴィオラの
売買価格推移
過去と比べると？

リムテラス都立大学ヴィオラの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • リムテラス都立大学ヴィオラ
  • ー
  • ー
  • ー
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  • 目黒区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+4,627万円（53.1%）
  • 3年前と比較して+2,594万円（24.1%）
  • 1年前と比較して+1,587万円（13.5%）
  • 競合物件※95㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

リムテラス都立大学ヴィオラの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

リムテラス都立大学ヴィオラの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

リムテラス都立大学ヴィオラの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

リムテラス都立大学ヴィオラ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -102円（-31%） -520円（-69%）
修繕
積立金		 ー ー -18円（-17%） -147円（-63%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    クレッセント目黒青葉台

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【東京都目黒区】

    クレッセント目黒青葉台

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／未定
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,720万円 7,280万円 0回

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都目黒区】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年07月17日】

    ウエリス仙川調布の森

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【東京都調布市】

    ウエリス仙川調布の森

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 4,800万円 4,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

リムテラス都立大学ヴィオラの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のリムテラス都立大学ヴィオラの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リムテラス都立大学ヴィオラ販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億1,680万円（㎡単価120万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億1,480万円（㎡単価118万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

リムテラス都立大学ヴィオラ賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

目黒区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/09 2025/08 2024/10
平均
価格 		9,165万円 9,542万円
-377万円⬇ 		7,781万円
1385万円⬆
平均
㎡単価		 154万円/㎡ 156万円
-2万円/㎡⬇
131万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 155件 157件
-2件⬇
133件
22件⬆
平均
築年数 		34年 34年
-年-
35年
-1年⬇

2025/09には、平均売買価格が9,165万円（154万円/㎡）で
『新規登録件数』は155件、『平均建築年』は築34年です。
2025/08と比較して『平均価格』は377万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

目黒区と中根のマンション流通量

  • 目黒区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 中根では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

目黒区と中根の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 1,661物件／23.7％
1LDK 3,880万円 1,300物件／18.5％
2LDK 6,180万円 2,102物件／30％
3LDK 7,999万円 1,841物件／26.3％
4LDK 9,980万円 108物件／1.5％

『リムテラス都立大学ヴィオラ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,180万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは2,102物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 172万円／㎡
（569万円／坪）		 143物件／1.7％
6〜10年 140万円／㎡
（462万円／坪）		 677物件／7.9％
11〜15年 125万円／㎡
（415万円／坪）		 621物件／7.3％
16〜20年 112万円／㎡
（372万円／坪）		 574物件／6.7％
21〜25年 113万円／㎡
（373万円／坪）		 997物件／11.7％
26〜30年 107万円／㎡
（352万円／坪）		 968物件／11.3％
31〜35年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 524物件／6.1％
36〜40年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 551物件／6.5％
41〜45年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 870物件／10.2％
46〜50年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 628物件／7.4％
51年〜 70万円／㎡
（231万円／坪）		 1,981物件／23.2％

『リムテラス都立大学ヴィオラ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,981物件で、供給数（売出し物件数）の23.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

リムテラス都立大学ヴィオラ
よくある質問

売買価格相場13,120万円〜13,520万円、 賃貸賃料相場45万円〜49万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

リムテラス都立大学ヴィオラは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

リムテラス都立大学ヴィオラ（95㎡・2階）の売却をした場合は12,653万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リムテラス都立大学ヴィオラの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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