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アルファガーデン岡山城下

住所：岡山県岡山市北区天神町１０－１８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,480万円〜6,880万円

（64.80万円/㎡〜68.80万円/㎡）

推定賃料価格相場

20.9万円〜 24.9万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

4.11%

loupe_icon

アルファガーデン岡山城下は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルファガーデン岡山城下
試算条件　100㎡・7階

推定売却価格：6343万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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6,480万円〜

64.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,220万円〜

アルファガーデン岡山城下

築0年

岡山県岡山市北区天神町１０－１８

築0年

岡山県岡山市北区天神町１０－１８

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7,640万円〜

76.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,610万円〜

ロイヤルガーデンタワー天神町

築0年

岡山県岡山市北区天神町１－２８

築0年

岡山県岡山市北区天神町１－２８

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6,070万円〜

78.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,400万円〜

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岡山県岡山市北区中山下１丁目１１

築0年

岡山県岡山市北区中山下１丁目１１

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5,470万円〜

54.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,230万円〜

ポレスター野田屋町スクエア

築0年

岡山県岡山市北区野田屋町２丁目９－１０

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岡山県岡山市北区野田屋町２丁目９－１０

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2,130万円〜

59.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,870万円〜

ネベル磨屋町

築3年

岡山県岡山市北区磨屋町９－１０６

築3年

岡山県岡山市北区磨屋町９－１０６

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Brillia岡山中山下

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岡山県岡山市北区中山下１丁目１１

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54.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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59.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,870万円〜

ネベル磨屋町

築3年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファガーデン岡山城下
物件概要

マンション名 アルファガーデン岡山城下
（aipha garden岡山城下）
住所 岡山県岡山市北区天神町１０－１８
ストリートビューで見る
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年11月（築0年）
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 145戸
旧分譲主 穴吹興産
施工会社 鴻池組
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

アルファガーデン岡山城下の
売買価格推移
過去と比べると？

アルファガーデン岡山城下の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファガーデン岡山城下
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 岡山市北区平均 100㎡で算出
  • 9年前と比較して+920万円（35.2%）
  • 6年前と比較して+640万円（22.1%）
  • 3年前と比較して+310万円（9.8%）
  • 1年前と比較して+140万円（4.1%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アルファガーデン岡山城下の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルファガーデン岡山城下の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アルファガーデン岡山城下の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アルファガーデン岡山城下
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー ー
修繕
積立金		 ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ロイヤルガーデン大供表町

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン大供表町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／カスケード
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,980万円 1,745万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ロイヤルガーデン内山下

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／10階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン内山下

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。

    ■売却依頼会社／クリエイトハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,700万円 3,850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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アルファガーデン岡山城下の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファガーデン岡山城下の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファガーデン岡山城下販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

アルファガーデン岡山城下賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

岡山市北区と天神町のマンション流通量

  • 岡山市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 天神町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

岡山市北区と天神町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 511物件／23.4％
1LDK 2,080万円 92物件／4.2％
2LDK 2,480万円 452物件／20.7％
3LDK 2,550万円 959物件／43.9％
4LDK 2,598万円 171物件／7.8％

『アルファガーデン岡山城下』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは959物件で、 供給数（売出物件数）の43.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 132物件／5.2％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 175物件／6.8％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 253物件／9.9％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 239物件／9.3％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 277物件／10.8％
26〜30年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 335物件／13.1％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 241物件／9.4％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 505物件／19.7％
41〜45年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 223物件／8.7％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 87物件／3.4％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 90物件／3.5％

『アルファガーデン岡山城下』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は505物件で、供給数（売出し物件数）の19.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファガーデン岡山城下
よくある質問

売買価格相場6,480万円〜6,880万円、 賃貸賃料相場20.9万円〜24.9万円 です。※アルファガーデン岡山城下は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファガーデン岡山城下は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アルファガーデン岡山城下（100㎡・7階）の売却をした場合は6,343万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファガーデン岡山城下の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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