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エステムコート難波Ⅶビヨンド

Q: エステムコート難波Ⅶビヨンドの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,190万円～4,490万円、賃貸賃料相場19.3万円～23.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４

築3年
駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/10
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+9.3%

推定売買価格相場

4,190万円〜4,490万円

（83.80万円/㎡〜89.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,970万円

推定賃料価格相場

19.3万円〜 23.3万円

（3,900円/㎡〜4,700円/㎡）

表面利回り

5.89%

エステムコート難波Ⅶビヨンドは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エステムコート難波Ⅶビヨンド
試算条件　50㎡・8階

推定売却価格：4120万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

万円

売却にかかる費用

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■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

9.3% UP 4,190万円〜 83.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,970万円〜エステムコート難波Ⅶビヨンド築3年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４築3年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４	154.3% UP 15,920万円〜 176.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,340万円〜ザ・クロスシティタワー築2年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７築2年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７	17.8% UP 1,920万円〜 80.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,710万円〜ララプレイス難波シエール築8年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目３ー１５築8年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目３ー１５	9.4% UP 4,010万円〜 80.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,800万円〜レシオスなんばVOGUE 築3年大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０築3年大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０	5.5% UP 1,960万円〜 85.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,960万円〜プレサンス大国町アドロッソ築3年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目５－７築3年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目５－７

9.3%
UP

4,190万円〜

83.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

エステムコート難波Ⅶビヨンド

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４

154.3%
UP

15,920万円〜

176.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,340万円〜

ザ・クロスシティタワー

築2年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７

築2年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７

17.8%
UP

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ララプレイス難波シエール

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大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目３ー１５

築8年

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80.20万円〜（㎡）

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平均3,800万円〜

レシオスなんばVOGUE

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０

5.5%
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平均1,960万円〜

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9.3% UP 4,190万円〜 83.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,970万円〜エステムコート難波Ⅶビヨンド築3年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４築3年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４	154.3% UP 15,920万円〜 176.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,340万円〜ザ・クロスシティタワー築2年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７築2年大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７	17.8% UP 1,920万円〜 80.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,710万円〜ララプレイス難波シエール築8年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目３ー１５築8年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目３ー１５	9.4% UP 4,010万円〜 80.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,800万円〜レシオスなんばVOGUE 築3年大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０築3年大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０	5.5% UP 1,960万円〜 85.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,960万円〜プレサンス大国町アドロッソ築3年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目５－７築3年大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目５－７

9.3%
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4,190万円〜

83.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

エステムコート難波Ⅶビヨンド

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４

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UP

15,920万円〜

176.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,340万円〜

ザ・クロスシティタワー

築2年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７

築2年

大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目４ー１７

17.8%
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1,920万円〜

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平均1,710万円〜

ララプレイス難波シエール

築8年

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目３ー１５

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大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目３ー１５

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レシオスなんばVOGUE

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目７－１０

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1,960万円〜

85.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,960万円〜

プレサンス大国町アドロッソ

築3年

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目５－７

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステムコート難波Ⅶビヨンド
物件概要

マンション名	エステムコート難波Ⅶビヨンド（エステムコート難波Ⅶビヨンド）
住所	大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目６ー１４ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2022年5月（築3年）
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	124戸
施工会社	住光建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

エステムコート難波Ⅶビヨンドの
売買価格推移
過去と比べると？

エステムコート難波Ⅶビヨンドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エステムコート難波Ⅶビヨンド
ー
ー
3年前と比較して+370万円（9.3%）
1年前と比較して+185万円（4.5%）

大阪市浪速区平均 50㎡で算出
9年前と比較して+1,325万円（48.1%）
6年前と比較して+930万円（29.6%）
3年前と比較して+660万円（19.3%）
1年前と比較して+325万円（8.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エステムコート難波Ⅶビヨンドの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エステムコート難波Ⅶビヨンドの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エステムコート難波Ⅶビヨンドの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エステムコート難波Ⅶビヨンド
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
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エリア大阪府大阪市浪速区投稿日 2026/01/20

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月07日】

アドバンス難波南シャルム

夫婦イラスト

【大阪府大阪市浪速区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市浪速区】

アドバンス難波南シャルム

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。

■売却依頼会社／SRE不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件のため住居の変更はない

購入価格	売出価格	成約価格
1,800万円	1,400万円	1,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

6ヶ月

成約時期／
2023年1月

【投稿日：2022年09月20日】

レオンコンフォート難波サウスゲート

夫婦イラスト

【大阪府大阪市浪速区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市浪速区】

レオンコンフォート難波サウスゲート

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年09月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

思ったよりも手続きに時間がかかります。持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,650万円	1,900万円	1,900万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年4月

16ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2023年06月01日】

ローレルコート難波

夫婦イラスト

【大阪府大阪市浪速区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市浪速区】

ローレルコート難波

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,600万円	4,680万円	4,250万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年10月

6ヶ月

成約時期／
2023年3月

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エステムコート難波Ⅶビヨンドの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエステムコート難波Ⅶビヨンドの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステムコート難波Ⅶビヨンド販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

エステムコート難波Ⅶビヨンド賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：8.7万円（㎡単価3,864円）

中層階／南向き／1Ｋ／8.7㎡
2026年1~3月

販売価格：8.2万円（㎡単価3,636円）

下層階／南向き／1Ｋ／8.2㎡
2026年1~3月

販売価格：8.7万円（㎡単価3,864円）

上層階／南向き／1Ｋ／8.7㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：7.4万円（㎡単価2,692円）

中層階／- ／1Ｋ／7.4㎡
販売価格：8.5万円（㎡単価3,696円）

上層階／南西向き／1Ｋ／8.5㎡
販売価格：8.0万円（㎡単価3,261円）

上層階／北向き／1Ｋ／8㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市浪速区と敷津東のマンション流通量

大阪市浪速区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
敷津東では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市浪速区と敷津東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,550万円	6,338物件／42.8％
1LDK	2,998万円	1,845物件／12.5％
2LDK	4,400万円	3,206物件／21.7％
3LDK	4,580万円	3,099物件／20.9％
4LDK	6,000万円	310物件／2.1％

『エステムコート難波Ⅶビヨンド』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,550万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,338物件で、供給数（売出物件数）の42.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	123万円／㎡（406万円／坪）	937物件／5.5％
6〜10年	85万円／㎡（279万円／坪）	3,129物件／18.5％
11〜15年	83万円／㎡（274万円／坪）	2,827物件／16.7％
16〜20年	74万円／㎡（244万円／坪）	1,725物件／10.2％
21〜25年	68万円／㎡（226万円／坪）	1,800物件／10.6％
26〜30年	57万円／㎡（188万円／坪）	1,521物件／9％
31〜35年	47万円／㎡（155万円／坪）	355物件／2.1％
36〜40年	46万円／㎡（151万円／坪）	853物件／5％
41〜45年	46万円／㎡（150万円／坪）	2,180物件／12.9％
46〜50年	42万円／㎡（139万円／坪）	1,197物件／7.1％
51年〜	42万円／㎡（138万円／坪）	400物件／2.4％

『エステムコート難波Ⅶビヨンド』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,129物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エステムコート難波Ⅶビヨンド
よくある質問

エステムコート難波Ⅶビヨンドの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,190万円〜4,490万円、賃貸賃料相場19.3万円〜23.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エステムコート難波Ⅶビヨンドの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エステムコート難波Ⅶビヨンドの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エステムコート難波Ⅶビヨンドの価格推移は？

エステムコート難波Ⅶビヨンドは3年前と比較して+370万円（9.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

エステムコート難波Ⅶビヨンドを売却した際の手残り額は？

エステムコート難波Ⅶビヨンド（50㎡・8階）の売却をした場合は4,120万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステムコート難波Ⅶビヨンドの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エステムコート難波Ⅶビヨンドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。