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売る時
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シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ
物件概要
| マンション名 |
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ
（シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ） |
| 住所 |
千葉県八千代市緑が丘西２丁目１２ー２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東葉高速鉄道「八千代緑が丘駅」徒歩4分
|
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約85円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約188円/㎡ 〜 209円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2023年8月（築2年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
345戸 |
| 旧分譲主 |
住友不動産 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
70.42㎡ 〜 70.42㎡
|
| バルコニー面積 |
12㎡ 〜 12㎡
|
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの
売買価格推移
過去と比べると？
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ
-
ー
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ー
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ー
- 八千代市平均
-
9年前と比較して+693万円（47.3%）
-
6年前と比較して+602万円（39.1%）
-
3年前と比較して+140万円（6.9%）
-
1年前と比較して+7万円（0.4%）
- 競合物件※70㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
±0円（±0%）
|
-5円（-3%）
|
+3円（+2%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
±0円（±0%）
|
+78円（+70%）
|
+59円（+45%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のシティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価73万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,300万円（㎡単価75万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：5,300万円（㎡単価75万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：4,370万円（㎡単価58万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,850万円（㎡単価59万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価58万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件
「シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ」の
最多販売期間は
181日 ~
（28.6％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（23.4％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八千代市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
2,155万円
|
2,169万円
-14万円⬇
|
2,147万円
8万円⬆
|
平均
㎡単価 |
31万円/㎡
|
31万円
|
31万円
|
新規
登録数 |
35件
|
26件
9件⬆
|
37件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/03には、平均売買価格が2,155万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。
緑が丘西のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
4,302万円
|
4,290万円
12万円⬆
|
4,073万円
229万円⬆
|
平均
㎡単価 |
61万円/㎡
|
61万円
|
58万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
1件
2件⬆
|
0件
3件⬆
|
平均
築年数 |
9年 |
9年
|
9年
|
2026/01には、平均売買価格が4,302万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築9年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。
八千代市と緑が丘西のマンション流通量
-
八千代市では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
緑が丘西では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
八千代市と緑が丘西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
3,690万円 |
3物件／0.3％ |
| 1LDK |
1,390万円 |
5物件／0.4％ |
| 2LDK |
2,180万円 |
139物件／11.8％ |
| 3LDK |
2,600万円 |
871物件／73.7％ |
| 4LDK |
3,290万円 |
164物件／13.9％ |
『シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,600万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは871物件で、
供給数（売出物件数）の73.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
59万円／㎡
（196万円／坪） |
17物件／1.3％ |
| 6〜10年 |
53万円／㎡
（176万円／坪） |
201物件／15.3％ |
| 11〜15年 |
48万円／㎡
（159万円／坪） |
132物件／10％ |
| 16〜20年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
131物件／10％ |
| 21〜25年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
254物件／19.3％ |
| 26〜30年 |
35万円／㎡
（114万円／坪） |
293物件／22.3％ |
| 31〜35年 |
24万円／㎡
（79万円／坪） |
57物件／4.3％ |
| 36〜40年 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
34物件／2.6％ |
| 41〜45年 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
74物件／5.6％ |
| 46〜50年 |
19万円／㎡
（63万円／坪） |
24物件／1.8％ |
| 51年〜 |
11万円／㎡
（37万円／坪） |
97物件／7.4％ |
『シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は293物件で、供給数（売出し物件数）の22.3％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格事例
161.8%
千葉県八千代市の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。