ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
3,210万円〜3,510万円
（47.20万円/㎡〜51.60万円/㎡）
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
アルファスマート久米は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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号室／
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売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | アルファスマート久米 （アルファスマート久米） |
| 住所 |
岡山県岡山市北区久米３４３ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2027年5月（築0年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 63戸 |
| 旧分譲主 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 新和建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
アルファスマート久米の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アルファスマート久米の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
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アルファスマート久米の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アルファスマート久米 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | -2円（-2%） | +4円（+3%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | -11円（-13%） | -1円（-1%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
53.4%UP 3,210万円〜 47.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルファスマート久米 築0年 岡山県岡山市北区久米３４３ 築0年 岡山県岡山市北区久米３４３ |
10.9%UP 4,000万円〜 56.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ポレスター中仙道ザ・ブライト 築1年 岡山県岡山市北区中仙道５５－１２８ 築1年 岡山県岡山市北区中仙道５５－１２８ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
アルファスマート久米
試算条件 68㎡・5階
推定売却価格：3193万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
4,300万円
クリーンピア医大前大供
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2,299万円
サーパス西古松II 1207
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1,458万円
クリーンピア大元駅前
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2,890万円
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320万円
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4,998万円
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2024年03月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 3,200万円 | 3,000万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
7ヶ月
成約時期／
2022年4月
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,880万円 | 1,980万円 | 1,745万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月
6ヶ月
成約時期／
2020年9月
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,500万円 | 3,700万円 | 3,850万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月
6ヶ月
成約時期／
2023年6月
一部会員限定サービス
最新50件のアルファスマート久米の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,308万円 |
2,309万円 -1万円⬇ |
2,219万円 89万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
33万円 |
32万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
71件 |
56件 15件⬆ |
55件 16件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/03には、平均売買価格が2,308万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。
岡山市北区では
100戸以下の久米では
10戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 945万円 | 4物件／1.7％ |
| 1LDK | 2,415万円 | 6物件／2.6％ |
| 2LDK | 2,964万円 | 38物件／16.5％ |
| 3LDK | 3,000万円 | 147物件／63.6％ |
| 4LDK | 3,135万円 | 36物件／15.6％ |
『アルファスマート久米』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは147物件で、 供給数（売出物件数）の63.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
12物件／4.5％ |
| 6〜10年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
100物件／37.7％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
55物件／20.8％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
18物件／6.8％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
22物件／8.3％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
28物件／10.6％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
16物件／6％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
7物件／2.6％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
7物件／2.6％ |
『アルファスマート久米』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は100物件で、供給数（売出し物件数）の37.7％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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年間約2万人から「プロによる査定」を
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場3,210万円〜3,510万円 です。※アルファスマート久米は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アルファスマート久米（68㎡・5階）の売却をした場合は3,193万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファスマート久米の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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不動産売却までの流れ
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ありませんので、ご安心ください。
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