ロイヤルマンション豊橋南

住所:
愛知県豊橋市富本町字国隠20-4
最終更新日:
2024/05/20

推定売却価格相場

1,470万円〜1,670万円

18.10万円/㎡〜20.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.1万円〜 12.1万円

1,200円/㎡〜1,500円/㎡)

8.48 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤルマンション豊橋南
物件概要

マンション名 ロイヤルマンション豊橋南
(ロイヤルマンション豊橋南)
住所 愛知県豊橋市富本町字国隠20-4
ストリートビューで見る
最寄り駅 豊橋鉄道渥美線「愛知大学前駅」徒歩2分
管理会社 建物管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1998年12月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 丸美産業
施工会社 吉川建設

売買価格推移
過去と比べると?

ロイヤルマンション豊橋南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロイヤルマンション豊橋南
  • 3年前と比較して-186万円(-10.5%)
  • 1年前と比較して-186万円(-10.5%)
  • 豊橋市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+178万円(11.2%)
  • 1年前と比較して+49万円(2.8%)

ロイヤルマンション豊橋南は3年前と比較して-186万円(-10.5%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月06日】

    ロイヤル豊明

    夫婦イラスト

    【愛知県豊明市】

    専有面積/101〜㎡
    階数/9階

    【愛知県豊明市】

    ロイヤル豊明

    専有面積/101〜㎡ 階数/9階

    【投稿日:2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

    売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年04月22日】

    プレミスト相生山アクアテラス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市天白区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/4階

    【愛知県名古屋市天白区】

    プレミスト相生山アクアテラス

    専有面積/91〜100㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    売却依頼会社/住友林業不動産、センチュリー21
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,800万円 4,200万円 4,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ファミリアーレ金山シティ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【愛知県名古屋市中区】

    ファミリアーレ金山シティ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約になったので大変だったことなどは特にありません。

    売却依頼会社/日商住販
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,280万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロイヤルマンション豊橋南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤルマンション豊橋南販売価格履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,390万円(㎡単価17万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,690万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:570万円(㎡単価6万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2017年1~3月

    販売価格:1,700万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,590万円(㎡単価23万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,590万円(㎡単価23万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,330万円(㎡単価19万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロイヤルマンション豊橋南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロイヤルマンション豊橋南
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/2件)

「ロイヤルマンション豊橋南」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロイヤルマンション豊橋南」の
最多成約期間は ~ 3055.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3046.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で3件(16.7%)、
二番目に多かったのは7月で3件(16.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロイヤルマンション豊橋南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊橋市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,747万円 1,689万円
58万円
1,656万円
90万円
平均
㎡単価
22万円/㎡ 22万円
1万円/㎡
22万円
1万円/㎡
新規
登録数
25 17
8
20
5
平均
築年数
28 29
-1
28
--

2024/05には、平均売買価格が1,747万円(22万円/㎡)で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

富本町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,330万円 1,500万円
-170万円
1,290万円
40万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 23万円
-3万円/㎡
19万円
0万円/㎡-
新規
登録数
0 1
-1
0
--
平均
築年数
31 31
--
30
1

2024/05には、平均売買価格が1,330万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は170万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

豊橋市と富本町のマンション流通量

  • 豊橋市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 富本町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

豊橋市と富本町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 195万円 131物件/14.5%
1LDK 1,380万円 12物件/1.3%
2LDK 1,280万円 68物件/7.5%
3LDK 1,500万円 452物件/50.1%
4LDK 1,499万円 239物件/26.5%

『ロイヤルマンション豊橋南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは452物件で、 供給数(売出物件数)の50.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 45万円/㎡
(149万円/坪)
15物件/1.6%
6〜10年 39万円/㎡
(130万円/坪)
12物件/1.3%
11〜15年 29万円/㎡
(95万円/坪)
53物件/5.6%
16〜20年 26万円/㎡
(85万円/坪)
114物件/12%
21〜25年 22万円/㎡
(73万円/坪)
39物件/4.1%
26〜30年 19万円/㎡
(62万円/坪)
103物件/10.9%
31〜35年 16万円/㎡
(52万円/坪)
419物件/44.2%
36〜40年 16万円/㎡
(53万円/坪)
110物件/11.6%
41〜45年 14万円/㎡
(45万円/坪)
71物件/7.5%
46〜50年 9万円/㎡
(30万円/坪)
11物件/1.2%
51年〜 22万円/㎡
(71万円/坪)
2物件/0.2%

『ロイヤルマンション豊橋南』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は419物件で、供給数(売出し物件数)の44.2%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ロイヤルマンション豊橋南
試算条件 81㎡・4階

推定売却価格:1,494万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロイヤルマンション豊橋南
よくある質問

売却価格相場1,470万円〜1,670万円、 賃貸賃料相場10.1万円〜12.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤルマンション豊橋南と豊橋市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.7万円(-14.6%)です。

ロイヤルマンション豊橋南(81㎡・4階)の売却をした場合は1,494万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイヤルマンション豊橋南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。