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グランコート寝屋川

住所：大阪府寝屋川市黒原橘町１５－２１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-0.9%

推定売買価格相場

1,430万円〜1,630万円

（22.30万円/㎡〜25.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,540万円

down-image

3年前比
-5.6%

推定賃料価格相場

7.7万円〜 9.1万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

6.59%

※3年前の賃料価格相場 平均8.9万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約177円/㎡〜180円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約170円/㎡〜173円/㎡

 管理費の
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランコート寝屋川
試算条件　64㎡・3階

推定売却価格：1451万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 0.9%
DOWN

1,430万円〜

22.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,540万円〜

グランコート寝屋川

築32年

大阪府寝屋川市黒原橘町１５－２１

築32年

大阪府寝屋川市黒原橘町１５－２１

閲覧中

UpDown 24.1%
UP

2,960万円〜

37.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,510万円〜

ヒューマンズパーク守口

築34年

大阪府守口市東町１丁目２２－１８

築34年

大阪府守口市東町１丁目２２－１８

閲覧中

UpDown 16.8%
UP

1,750万円〜

42.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,580万円〜

シティハイツ石田

築35年

大阪府守口市金田町４丁目５－１４

築35年

大阪府守口市金田町４丁目５－１４

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3,260万円〜

32.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,410万円〜

カルチェ・ダムールB棟

築35年

大阪府門真市朝日町２２－６

築35年

大阪府門真市朝日町２２－６

閲覧中

3,580万円〜

36.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

カルチェ・ダムール

築35年

大阪府門真市朝日町２２－１

築35年

大阪府門真市朝日町２２－１

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グランコート寝屋川

築32年

大阪府寝屋川市黒原橘町１５－２１

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2,960万円〜

37.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,510万円〜

ヒューマンズパーク守口

築34年

大阪府守口市東町１丁目２２－１８

築34年

大阪府守口市東町１丁目２２－１８

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UP

1,750万円〜

42.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,580万円〜

シティハイツ石田

築35年

大阪府守口市金田町４丁目５－１４

築35年

大阪府守口市金田町４丁目５－１４

閲覧中

3,260万円〜

32.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,410万円〜

カルチェ・ダムールB棟

築35年

大阪府門真市朝日町２２－６

築35年

大阪府門真市朝日町２２－６

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3,580万円〜

36.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

カルチェ・ダムール

築35年

大阪府門真市朝日町２２－１

築35年

大阪府門真市朝日町２２－１

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランコート寝屋川
物件概要

マンション名 グランコート寝屋川
（グランコート寝屋川）
住所 大阪府寝屋川市黒原橘町１５－２１
ストリートビューで見る
最寄り駅

京阪電気鉄道京阪線「大和田駅」徒歩23分

京阪電気鉄道京阪線「萱島駅」徒歩17分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約177円/㎡ 〜 180円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約170円/㎡ 〜 173円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1993年12月（築32年）
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 大倉建設
施工会社 森本組
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 62.87㎡ 〜 65.48㎡
バルコニー面積 8.4㎡ 〜 30㎡

グランコート寝屋川の
売買価格推移
過去と比べると？

グランコート寝屋川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランコート寝屋川
  • ー
  • 6年前と比較して+147万円（10.9%）
  • 3年前と比較して-13万円（-0.9%）
  • 1年前と比較して+320万円（26.4%）
  • 寝屋川市平均 64㎡で算出
  • 9年前と比較して+499万円（34.3%）
  • 6年前と比較して+365万円（23.2%）
  • 3年前と比較して+154万円（8.6%）
  • 1年前と比較して+90万円（4.9%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

グランコート寝屋川の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

グランコート寝屋川の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グランコート寝屋川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

グランコート寝屋川
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +1円（+1%） +2円（+1%）
修繕
積立金		 +1円（+1%） +2円（+1%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市北区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年10月

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    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

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グランコート寝屋川の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランコート寝屋川の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランコート寝屋川販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,250万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,600万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：820万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：790万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,100万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：900万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,040万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

グランコート寝屋川賃貸価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：8.0万円（㎡単価1,250円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／8㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：7.5万円（㎡単価1,364円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／7.5㎡

  • 販売価格：7.5万円（㎡単価1,364円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／7.5㎡

  • 販売価格：7.0万円（㎡単価1,373円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／7㎡

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

寝屋川市と黒原橘町のマンション流通量

  • 寝屋川市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 黒原橘町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

寝屋川市と黒原橘町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,980万円 13物件／1.1％
1LDK 2,600万円 39物件／3.3％
2LDK 1,850万円 253物件／21.5％
3LDK 2,280万円 775物件／65.7％
4LDK 2,500万円 99物件／8.4％

『グランコート寝屋川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは775物件で、 供給数（売出物件数）の65.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 36物件／2.6％
6〜10年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 42物件／3.1％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 81物件／5.9％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 306物件／22.4％
21〜25年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 105物件／7.7％
26〜30年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 61物件／4.5％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 89物件／6.5％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 184物件／13.5％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 342物件／25.1％
46〜50年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 28物件／2.1％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 90物件／6.6％

『グランコート寝屋川』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は342物件で、供給数（売出し物件数）の25.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランコート寝屋川
よくある質問

売買価格相場1,430万円〜1,630万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約172円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約179円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランコート寝屋川の最多販売期間は 〜 180日 （23.8％）です。

グランコート寝屋川は3年前と比較して-13万円（-0.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グランコート寝屋川（64㎡・3階）の売却をした場合は1,451万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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