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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
サンロイヤル箕面コスモ2号館
- 住所：
- 大阪府箕面市牧落５丁目８－２
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
28.5%
推定売却価格相場
2,820万円〜3,020万円
（28.20万円/㎡〜30.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,270万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.5万円〜 13.5万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
5.14 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンロイヤル箕面コスモ2号館
物件概要
| マンション名 | サンロイヤル箕面コスモ2号館 （サンロイヤル箕面COSMO２号館） |
| 住所 |
大阪府箕面市牧落５丁目８－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 阪急電鉄箕面線「牧落駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1987年2月 |
| 階数 | 10階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 265戸 |
| 旧分譲主 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
売買価格推移
過去と比べると？
サンロイヤル箕面コスモ2号館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンロイヤル箕面コスモ2号館
- 3年前と比較して+650万円（28.5%）
- 1年前と比較して-60万円（-2%）
- 箕面市平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+480万円（16.6%）
- 1年前と比較して+200万円（6.4%）
サンロイヤル箕面コスモ2号館は3年前と比較して+650万円（28.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月03日】
■売却依頼会社／マイン不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 2,480万円 1,700万円 価格改定4回
売却開始時期／
2021年8月
8ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ラシュレエグゼ天王寺
【大阪府大阪市天王寺区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／10階【大阪府大阪市天王寺区】
ラシュレエグゼ天王寺
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。
■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,500万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月3ヶ月
成約時期／
2021年7月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ローレルコート難波
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【大阪府大阪市浪速区】
ローレルコート難波
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 4,680万円 4,250万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月6ヶ月
成約時期／
2023年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサンロイヤル箕面コスモ2号館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンロイヤル箕面コスモ2号館販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
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2023年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価33万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,650万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,290万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,480万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,060万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,990万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2015年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価19万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,670万円（㎡単価17万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,790万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2014年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価33万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
サンロイヤル箕面コスモ2号館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
サンロイヤル箕面コスモ2号館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）
「サンロイヤル箕面コスモ2号館」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「サンロイヤル箕面コスモ2号館」の
最多成約期間は
~
30日
（23％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（28.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で23件（13%)、
二番目に多かったのは12月で19件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
サンロイヤル箕面コスモ2号館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
箕面市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,799万円 |
2,868万円 -68万円⬇ |
2,670万円 129万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
33万円 -1万円/㎡⬇ |
30万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
29件 |
39件 -10件⬇ |
19件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
36年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,799万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
牧落のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,876万円 | 3,773万円 103万円⬆ |
3,755万円 122万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ | 33万円 0万円/㎡- |
41万円 -7万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
26年 | 26年 -年- |
30年 -4年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が3,876万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
箕面市と牧落のマンション流通量
-
箕面市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
牧落では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
箕面市と牧落の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 590万円 | 9物件／0.3％ |
| 1LDK | 1,930万円 | 60物件／2.1％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 422物件／14.9％ |
| 3LDK | 2,650万円 | 1,870物件／66.2％ |
| 4LDK | 3,230万円 | 463物件／16.4％ |
『サンロイヤル箕面コスモ2号館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,870物件で、 供給数（売出物件数）の66.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
36物件／1.1％ |
| 6〜10年 | 57万円／㎡ （188万円／坪） |
146物件／4.5％ |
| 11〜15年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
208物件／6.5％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
528物件／16.4％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
488物件／15.2％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
160物件／5％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
104物件／3.2％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
279物件／8.7％ |
| 41〜45年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
520物件／16.2％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
422物件／13.1％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
323物件／10％ |
『サンロイヤル箕面コスモ2号館』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は528物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンロイヤル箕面コスモ2号館
試算条件 100㎡・5階
推定売却価格：2,774万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サンロイヤル箕面コスモ2号館
よくある質問
売却価格相場2,820万円〜3,020万円、 賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンロイヤル箕面コスモ2号館と箕面市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.2万円（-15.1％）です。
サンロイヤル箕面コスモ2号館（100㎡・5階）の売却をした場合は2,774万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンロイヤル箕面コスモ2号館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ファミール堺パート2
【大阪府堺市堺区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階
【大阪府堺市堺区】
ファミール堺パート2
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。