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スプリングハイム新生台サウス2
- ■住所：
- 北海道苫小牧市三光町１丁目４－２７
- ■最終更新日:
- 2023/03/25
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
1,270万円〜1,470万円
（15.40万円/㎡〜17.90万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
9.0万円〜 10.4万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
8.50%
※注1.マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/03現在)に基づき算出しております。
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販売価格履歴
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市場情報
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年12月08日】
■売却依頼会社／センチュリー21 アルクホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,750万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2021年10月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、スプリングハイム新生台サウス2の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
スプリングハイム新生台サウス2販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／４ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／４ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／４ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／85㎡
-
2014年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の販売中物件
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成約期間
スプリングハイム新生台サウス2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
スプリングハイム新生台サウス2
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／2件）
競合する物件の条件
「スプリングハイム新生台サウス2」から徒歩15分以内、建築年が1997年~2007年の間で過去5年以内に販売された物件
「スプリングハイム新生台サウス2」の
最多成約期間は
~
30日
（50.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（51.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で7件（28.0%)、
二番目に多かったのは4月で4件（16.0%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
スプリングハイム新生台サウス2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
苫小牧市のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
860万円 | 967万円 -107万円↓ |
943万円 -83万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
11万円/㎡ | 11万円 0万円/㎡- |
11万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
7件 | 2件 5件↑ |
3件 4件↑ |
| 平均 築年数 |
37年 | 36年 1年↑ |
36年 1年↑ |
2023/03には、平均売買価格が860万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
三光町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,173万円 | 1,280万円 -107万円↓ |
1,195万円 -22万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
14万円/㎡ | 15万円 -1万円/㎡↓ |
14万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件↑ |
1件 1件↑ |
| 平均 築年数 |
28年 | 28年 -年- |
34年 -6年↓ |
2023/03には、平均売買価格が1,173万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
苫小牧市と三光町のマンション流通量
苫小牧市では
50戸以下の
小規模マンションが多い三光町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
苫小牧市と三光町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 300万円 | 10物件／6.2％ |
| 2LDK | 980万円 | 14物件／8.6％ |
| 3LDK | 730万円 | 105物件／64.8％ |
| 4LDK | 1,050万円 | 33物件／20.4％ |
『スプリングハイム新生台サウス2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、730万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは105物件で、 供給数（売出物件数）の64.8％を占めています。
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過去と比べると？
売買価格推移
スプリングハイム新生台サウス2の平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
スプリングハイム新生台サウス2
価格推移
1㎡あたりの単価は...
苫小牧市の売買価格推移を比較すると、
「スプリングハイム新生台サウス2」
1㎡あたりの売買価格は+4.6万円（+29.5％）
過去との比較
1年前
1.9万円アップ（+14.0%）
3年前
1.3万円ダウン（-7.6%）
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
スプリングハイム新生台サウス2
試算条件 82㎡・7階
推定売却価格：1,297万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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スプリングハイム新生台サウス2
物件概要
| マンション名 | スプリングハイム新生台サウス2 （スプリングハイム新生台サウスⅡ） |
| 住所 | 北海道苫小牧市三光町１丁目４－２７ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 建築年月 | 2002年5月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 50戸 |
| 施工会社 | 盛興建設 |
スプリングハイム新生台サウス2
よくある質問
売却価格相場1,270万円〜1,470万円、賃貸賃料相場9.0万円〜10.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
スプリングハイム新生台サウス2と苫小牧市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.6万円（+29.5％）です。
スプリングハイム新生台サウス2（82㎡・7階）の売却をした場合は1,297万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーションはこちらから。
スプリングハイム新生台サウス2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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ラポール桑園駅前B棟
【北海道札幌市中央区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階
【北海道札幌市中央区】
ラポール桑園駅前B棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。