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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
高石スカイハイツ
- 住所：
- 大阪府高石市綾園４丁目５－１
- 最終更新日：
- 2024/12/04
7.4%
推定売却価格相場
1,490万円〜1,690万円
（18.60万円/㎡〜21.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,480万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.5万円〜 9.9万円
（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）
6.94 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
高石スカイハイツ
物件概要
| マンション名 | 高石スカイハイツ （高石スカイハイツ） |
| 住所 |
大阪府高石市綾園４丁目５－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 南海電鉄南海本線「高石駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 第二種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約100円/㎡ (2024年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約81円/㎡ (2024年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1981年2月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 177戸 |
| 旧分譲主 | 安宅地所 長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 63.91㎡ 〜 77.56㎡ |
| バルコニー面積 | 7.37㎡ 〜 29.69㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
高石スカイハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 高石スカイハイツ
- 3年前と比較して+112万円（7.4%）
- 1年前と比較して+40万円（2.5%）
- 高石市平均※80㎡で算出
- 3年前と比較して-64万円（-2.9%）
- 1年前と比較して-56万円（-2.5%）
高石スカイハイツは3年前と比較して
+112万円（7.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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高石スカイハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
高石スカイハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
高石スカイハイツの
管理費は3年前と比較して51%上昇
高石スカイハイツの
修繕積立金は3年前と比較して
70%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい／都内のマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 1,480万円 1,440万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年8月
8ヶ月
成約時期／
2017年3月 -
【投稿日：2023年07月18日】
キングマンション福島5
【大阪府大阪市福島区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【大阪府大阪市福島区】
キングマンション福島5
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,350万円 3,300万円 3,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年1月5ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2024年06月22日】
エスリード阿波座サウスプレイス
【大阪府大阪市西区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階【大阪府大阪市西区】
エスリード阿波座サウスプレイス
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。
■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年12月6ヶ月
成約時期／
2024年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の高石スカイハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
高石スカイハイツ販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価14万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）
下層階 ／東向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,370万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：890万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,580万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,150万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,070万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,390万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）
階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,000万円（㎡単価15万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,090万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
高石スカイハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
高石スカイハイツ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）
「高石スカイハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件
「高石スカイハイツ」の
最多成約期間は
~
30日
（35.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で26件（16.7%)、
二番目に多かったのは2月で24件（15.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
高石スカイハイツ
試算条件 80㎡・5階
推定売却価格：1,510万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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よくある質問
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【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。