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サーパス新屋敷町

住所：岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目１０－１０

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+4.2%

推定売買価格相場

2,890万円〜3,090万円

（35.70万円/㎡〜38.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,870万円

down-image

3年前比
-1.5%

推定賃料価格相場

10.2万円〜 12.2万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

表面利回り

4.49%

※3年前の賃料価格相場 平均11.4万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約135円/㎡〜148円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約54円/㎡〜59円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サーパス新屋敷町
試算条件　81㎡・7階

推定売却価格：2838万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 4.2%
UP

2,890万円〜

35.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,870万円〜

サーパス新屋敷町

築26年

岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目１０－１０

築26年

岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目１０－１０

閲覧中

1,870万円〜

23.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,970万円〜

アルファステイツ新屋敷公園

築27年

岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目３－２３

築27年

岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目３－２３

閲覧中

UpDown 4.8%
UP

2,550万円〜

37.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,530万円〜

アルファライフ西島田

築21年

岡山県岡山市北区西島田町１０ー１

築21年

岡山県岡山市北区西島田町１０ー１

閲覧中

UpDown 1.8%
DOWN

2,460万円〜

31.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,600万円〜

アルファステイツ野田2

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目１４－１８

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目１４－１８

閲覧中

UpDown 7.5%
DOWN

2,140万円〜

27.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,410万円〜

サーパス野田公園

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目４－２６

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目４－２６

販売中物件

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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築26年

岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目１０－１０

築26年

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23.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,970万円〜

アルファステイツ新屋敷公園

築27年

岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目３－２３

築27年

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UP

2,550万円〜

37.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,530万円〜

アルファライフ西島田

築21年

岡山県岡山市北区西島田町１０ー１

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岡山県岡山市北区西島田町１０ー１

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2,460万円〜

31.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,600万円〜

アルファステイツ野田2

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目１４－１８

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目１４－１８

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2,140万円〜

27.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,410万円〜

サーパス野田公園

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目４－２６

築24年

岡山県岡山市北区野田１丁目４－２６

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サーパス新屋敷町
物件概要

マンション名 サーパス新屋敷町
（SURPASS新屋敷町）
住所 岡山県岡山市北区新屋敷町２丁目１０－１０
ストリートビューで見る
最寄り駅

岡山電軌東山本線「岡山駅前駅」徒歩27分

宇野線「岡山駅」徒歩27分

山陽本線「岡山駅」徒歩26分

宇野線「大元駅」徒歩17分
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
準工業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約135円/㎡ 〜 148円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約54円/㎡ 〜 59円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1999年11月（築26年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 82戸
旧分譲主 穴吹工務店
施工会社 穴吹工務店
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 70.4㎡ 〜 92.38㎡
バルコニー面積 12.9㎡ 〜 30.37㎡

サーパス新屋敷町の
売買価格推移
過去と比べると？

サーパス新屋敷町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サーパス新屋敷町
  • ー
  • 6年前と比較して+656万円（28.3%）
  • 3年前と比較して+122万円（4.2%）
  • 1年前と比較して+486万円（19.5%）
  • 岡山市北区平均 81㎡で算出
  • 9年前と比較して+697万円（35.2%）
  • 6年前と比較して+486万円（22.1%）
  • 3年前と比較して+235万円（9.8%）
  • 1年前と比較して+105万円（4.1%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

サーパス新屋敷町の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

サーパス新屋敷町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サーパス新屋敷町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

サーパス新屋敷町
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -3円（-5%） -3円（-5%）
修繕
積立金		 -9円（-6%） -6円（-4%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ロイヤルガーデン内山下

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／10階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン内山下

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。

    ■売却依頼会社／クリエイトハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,700万円 3,850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,990万円 1,745万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ロイヤルガーデン大供表町

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン大供表町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／カスケード
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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サーパス新屋敷町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のサーパス新屋敷町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サーパス新屋敷町販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,650万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,900万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,890万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,950万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,180万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,650万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,890万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,730万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,630万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,750万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：2,390万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：3,300万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：2,890万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

サーパス新屋敷町賃貸価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：9.9万円（㎡単価1,218円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／9.9㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：9.5万円（㎡単価1,301円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／9.5㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：13.5万円（㎡単価1,467円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／13.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：9.0万円（㎡単価1,364円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／9㎡

  • 販売価格：8.9万円（㎡単価1,288円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／8.9㎡

  • 販売価格：10.5万円（㎡単価1,544円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／10.5㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

サーパス新屋敷町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡山市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,309万円 2,302万円
7万円⬆ 		2,218万円
91万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 33万円
 32万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 56件 47件
9件⬆ 		49件
7件⬆
平均
築年数		 27年 27年
 27年

2026/02には、平均売買価格が2,309万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇しました。

新屋敷町のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,438万円 2,349万円
89万円⬆ 		2,141万円
297万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 34万円
1万円/㎡⬆ 		31万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 23年 23年
 23年

2026/02には、平均売買価格が2,438万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

岡山市北区と新屋敷町のマンション流通量

  • 岡山市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 新屋敷町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

岡山市北区と新屋敷町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 475物件／19.6％
1LDK 2,125万円 96物件／4％
2LDK 2,370万円 525物件／21.6％
3LDK 2,665万円 1,126物件／46.4％
4LDK 2,998万円 207物件／8.5％

『サーパス新屋敷町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,665万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,126物件で、 供給数（売出物件数）の46.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 133物件／4.7％
6〜10年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 251物件／8.9％
11〜15年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 312物件／11％
16〜20年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 281物件／9.9％
21〜25年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 315物件／11.1％
26〜30年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 319物件／11.3％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 258物件／9.1％
36〜40年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 625物件／22％
41〜45年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 186物件／6.6％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 52物件／1.8％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 103物件／3.6％

『サーパス新屋敷町』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は625物件で、供給数（売出し物件数）の22％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サーパス新屋敷町
よくある質問

売買価格相場2,890万円〜3,090万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約55円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約137円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サーパス新屋敷町の最多販売期間は 〜 180日 （21.5％）です。

サーパス新屋敷町は3年前と比較して+122万円（4.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

サーパス新屋敷町（81㎡・7階）の売却をした場合は2,838万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーパス新屋敷町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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