ヴィルフォーレ稲毛7番館

住所:
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1
最終更新日:
2024/05/23

上昇率
51.4%

推定売却価格相場

2,490万円〜2,690万円

24.90万円/㎡〜26.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,710万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

5.98 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴィルフォーレ稲毛7番館
物件概要

マンション名 ヴィルフォーレ稲毛7番館
(ヴィルフォーレ稲毛7番館)
住所 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「稲毛駅」徒歩1分
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1993年1月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 76戸
旧分譲主 三井不動産
施工会社 佐藤工業

売買価格推移
過去と比べると?

ヴィルフォーレ稲毛7番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴィルフォーレ稲毛7番館
  • 3年前と比較して+880万円(51.4%)
  • 1年前と比較して+160万円(6.8%)
  • 千葉市稲毛区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+550万円(21.6%)
  • 1年前と比較して+70万円(2.2%)

ヴィルフォーレ稲毛7番館は3年前と比較して
+880万円(51.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから2週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には1か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    売却依頼会社/しんきみがわ駅の会社 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/13階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ルネアイクレール

    専有面積/71〜80㎡ 階数/13階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/相続
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20237

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20237

  • 【投稿日:2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    売却依頼会社/大成有楽
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20202

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のヴィルフォーレ稲毛7番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴィルフォーレ稲毛7番館販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,290万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,290万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,430万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格:2,200万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,000万円(㎡単価10万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,100万円(㎡単価11万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,180万円(㎡単価13万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,600万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,180万円(㎡単価14万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:2,100万円(㎡単価14万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /145㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /145㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,500万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南向き /- /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,580万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /105㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ヴィルフォーレ稲毛7番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ヴィルフォーレ稲毛7番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/12件)

「ヴィルフォーレ稲毛7番館」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴィルフォーレ稲毛7番館」の
最多成約期間は 181日 ~ 26.9

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 24.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で31件(13.3%)、
二番目に多かったのは1月で26件(11.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ヴィルフォーレ稲毛7番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千葉市稲毛区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,321万円 2,425万円
-104万円
2,041万円
280万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 33万円
-2万円/㎡
28万円
4万円/㎡
新規
登録数
42 57
-15
49
-7
平均
築年数
31 30
1
32
-1

2024/05には、平均売買価格が2,321万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

長沼原町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,085万円 1,989万円
95万円
1,969万円
116万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-
20万円
3万円/㎡
新規
登録数
2 1
1
0
2
平均
築年数
33 32
1
32
1

2024/05には、平均売買価格が2,085万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は95万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

千葉市稲毛区と長沼原町のマンション流通量

  • 千葉市稲毛区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 長沼原町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

千葉市稲毛区と長沼原町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 500万円 44物件/13.6%
1LDK 1,580万円 93物件/28.8%
2LDK 1,150万円 56物件/17.3%
3LDK 1,200万円 112物件/34.7%
4LDK 1,600万円 18物件/5.6%

『ヴィルフォーレ稲毛7番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは112物件で、 供給数(売出物件数)の34.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 17万円/㎡
(57万円/坪)
2物件/0.5%
6〜10年 27万円/㎡
(90万円/坪)
51物件/13.7%
11〜15年 20万円/㎡
(67万円/坪)
113物件/30.5%
21〜25年 21万円/㎡
(68万円/坪)
24物件/6.5%
26〜30年 19万円/㎡
(62万円/坪)
65物件/17.5%
31〜35年 17万円/㎡
(56万円/坪)
80物件/21.6%
41〜45年 8万円/㎡
(27万円/坪)
3物件/0.8%
46〜50年 9万円/㎡
(29万円/坪)
33物件/8.9%

『ヴィルフォーレ稲毛7番館』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は113物件で、供給数(売出し物件数)の30.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ヴィルフォーレ稲毛7番館
試算条件 100㎡・7階

推定売却価格:2,465万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴィルフォーレ稲毛7番館
よくある質問

売却価格相場2,490万円〜2,690万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴィルフォーレ稲毛7番館と千葉市稲毛区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.7万円(-19.5%)です。

ヴィルフォーレ稲毛7番館(100㎡・7階)の売却をした場合は2,465万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴィルフォーレ稲毛7番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。