NDSマンション音聞山

Q: NDSマンション音聞山の相場価格は？

売却価格相場3,180万円～3,480万円、賃貸賃料相場15.4万円～18.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: NDSマンション音聞山の価格推移は？

NDSマンション音聞山と名古屋市天白区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+5.9万円（+18.6％）です。

住所：: 愛知県名古屋市天白区音聞山６０７
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,180万円〜3,480万円

（31.80万円/㎡〜34.80万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

15.4万円〜 18.4万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

6.09 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

NDSマンション音聞山
物件概要

マンション名	NDSマンション音聞山（ＮＤＳマンション音聞山）
住所	愛知県名古屋市天白区音聞山６０７
最寄り駅	名古屋市鶴舞線「八事駅」徒歩9分
管理会社	ミソノサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1997年3月
階数	4階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	7戸
旧分譲主	日本電話施設

売買価格推移
過去と比べると？

NDSマンション音聞山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

NDSマンション音聞山
3年前と比較して-290万円（-8%）
1年前と比較して-290万円（-8%）

名古屋市天白区平均※100㎡で算出
3年前と比較して+100万円（3.8%）
1年前と比較して+20万円（0.8%）

NDSマンション音聞山は3年前と比較して-290万円（-8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月22日】

プレミスト相生山アクアテラス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市天白区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階

【愛知県名古屋市天白区】

プレミスト相生山アクアテラス

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年04月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,800万円	4,200万円	4,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年3月

20ヶ月

成約時期／
2021年10月

【投稿日：2023年06月25日】

サンメゾン共和ヒルズアベニュー

夫婦イラスト

【愛知県大府市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【愛知県大府市】

サンメゾン共和ヒルズアベニュー

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年06月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

■売却依頼会社／リクラス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,040万円	3,200万円	2,980万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

4ヶ月

成約時期／
2021年4月

【投稿日：2023年04月27日】

シャトレ愛松徳重

夫婦イラスト

【愛知県北名古屋市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階

【愛知県北名古屋市】

シャトレ愛松徳重

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年04月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。　

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,850万円	1,980万円	1,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

6ヶ月

成約時期／
2021年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のNDSマンション音聞山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

NDSマンション音聞山販売価格履歴

2019年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2019年7~9月

販売価格：4,190万円（㎡単価35万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2018年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価29万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,250万円（㎡単価39万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2024年4~6月

販売価格：3,290万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2024年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価28万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／120㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／130㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／130㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／110㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／135㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南西向き／4ＬＤＫ／135㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／135㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／110㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／110㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／110㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／120㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／105㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／125㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／125㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／120㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／105㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／105㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／125㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／115㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／110㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／105㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／120㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2017年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2017年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2017年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2017年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2016年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／120㎡
2016年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡
2016年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2016年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＳＬＤＫ／120㎡
2016年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／115㎡
2016年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2016年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2016年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／115㎡
2016年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／120㎡
2016年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2015年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

NDSマンション音聞山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

NDSマンション音聞山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／53件）

「NDSマンション音聞山」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「NDSマンション音聞山」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で41件（13.9%)、
二番目に多かったのは6月で33件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

NDSマンション音聞山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市天白区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,977万円	2,114万円 -136万円⬇	2,008万円 -31万円⬇
平均㎡単価	25万円/㎡	27万円 -1万円/㎡⬇	26万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	50件	44件 6件⬆	48件 2件⬆
平均築年数	35年	34年 1年⬆	34年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,977万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は136万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

音聞山のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,490万円	3,150万円 3340万円⬆	0万円 -万円-
平均㎡単価	50万円/㎡	35万円 15万円/㎡⬆	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	2件	0件 2件⬆	0件 2件⬆
平均築年数	26年	29年 -3年⬇	0年 26年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,490万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は3340万円上昇。
『平均㎡単価』は15万円上昇しました。

名古屋市天白区と音聞山のマンション流通量

名古屋市天白区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
音聞山では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市天白区と音聞山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	290万円	125物件／3.2％
1LDK	1,380万円	85物件／2.2％
2LDK	1,800万円	512物件／13.1％
3LDK	2,480万円	2,321物件／59.2％
4LDK	2,790万円	876物件／22.4％

『NDSマンション音聞山』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,321物件で、供給数（売出物件数）の59.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	64万円／㎡（211万円／坪）	79物件／1.8％
6〜10年	59万円／㎡（193万円／坪）	387物件／8.9％
11〜15年	56万円／㎡（185万円／坪）	316物件／7.3％
16〜20年	41万円／㎡（135万円／坪）	360物件／8.3％
21〜25年	40万円／㎡（132万円／坪）	320物件／7.4％
26〜30年	32万円／㎡（106万円／坪）	570物件／13.1％
31〜35年	25万円／㎡（82万円／坪）	264物件／6.1％
36〜40年	24万円／㎡（78万円／坪）	673物件／15.5％
41〜45年	20万円／㎡（65万円／坪）	515物件／11.9％
46〜50年	20万円／㎡（66万円／坪）	533物件／12.3％
51年〜	14万円／㎡（45万円／坪）	328物件／7.5％

『NDSマンション音聞山』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は673物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

NDSマンション音聞山
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：3,160万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

NDSマンション音聞山
よくある質問

NDSマンション音聞山の相場価格は？

売却価格相場3,180万円〜3,480万円、賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

NDSマンション音聞山の売却までにかかった期間は？

NDSマンション音聞山の最多成約期間は 181日〜（50％）です。

NDSマンション音聞山の価格推移は？

NDSマンション音聞山と名古屋市天白区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.9万円（+18.6％）です。

NDSマンション音聞山を売却した際の手残り額は？

NDSマンション音聞山（100㎡・2階）の売却をした場合は3,160万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

NDSマンション音聞山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

NDSマンション音聞山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

NDSマンション音聞山

NDSマンション音聞山 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

NDSマンション音聞山販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

NDSマンション音聞山VS 競合物件の成約期間

「NDSマンション音聞山」の最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （33％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市天白区のマンションマーケット（売買）データ

音聞山のマンションマーケット（売買）データ

名古屋市天白区と音聞山のマンション流通量

名古屋市天白区と音聞山の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

NDSマンション音聞山 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

NDSマンション音聞山
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

NDSマンション音聞山
VS 競合物件の成約期間

「NDSマンション音聞山」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市天白区のマンションマーケット
（売買）データ

音聞山のマンションマーケット
（売買）データ

名古屋市天白区と音聞山の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

NDSマンション音聞山
よくある質問