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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
第1岡本ハイツ
- 住所：
- 愛知県海部郡大治町大字西條字須先２４
- 最終更新日：
- 2024/04/16
上昇率
111.4%
推定売却価格相場
300万円〜400万円
（6.70万円/㎡〜8.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均160万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
3.2万円〜 3.6万円
（700円/㎡〜800円/㎡）
11.66 %
第1岡本ハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
第1岡本ハイツの
推定売却価格相場について
第1岡本ハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
第1岡本ハイツ
物件概要
| マンション名 | 第1岡本ハイツ （第１岡本ハイツ） |
| 住所 |
愛知県海部郡大治町大字西條字須先２４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 関西本線「春田駅」徒歩38分 バス停名:「大治西条」 バス停徒歩5分 バス10分 名鉄津島線「七宝駅」徒歩38分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1975年4月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | 東海ハイツ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
売買価格推移
過去と比べると？
第1岡本ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 第1岡本ハイツ
- 3年前と比較して+185万円（111.4%）
- 1年前と比較して+36万円（11.5%）
- 海部郡大治町平均※45㎡で算出
- 3年前と比較して+104万円（16.8%）
- 1年前と比較して+14万円（1.7%）
第1岡本ハイツは3年前と比較して
+185万円（111.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月16日】
■売却依頼会社／エルズホーム
■売却理由／その他
■今後の住まい／賃貸で貸していただけ購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,400万円 1,250万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年8月
3ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2024年01月26日】
オーケーズ豊田西ラヴィル２番館
【愛知県豊田市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／9階【愛知県豊田市】
オーケーズ豊田西ラヴィル２番館
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,750万円 1,900万円 1,550万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年3月4ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2022年08月04日】
グランドメゾン白壁櫻明荘
【愛知県名古屋市東区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／1階【愛知県名古屋市東区】
グランドメゾン白壁櫻明荘
■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います
■売却依頼会社／ホームプランナー
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 6,200万円 8,500万円 8,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2002年8月3ヶ月
成約時期／
2002年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の第1岡本ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
第1岡本ハイツ販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
第1岡本ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
海部郡大治町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,160万円 |
1,145万円 15万円⬆ |
1,076万円 83万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ |
16万円 0万円/㎡- |
16万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
5件 -2件⬇ |
5件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
30年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,160万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
西條のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
330万円 | 0万円 -万円- |
350万円 -20万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
5万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
5万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
51年 | 0年 51年⬆ |
50年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が330万円（5万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築51年です。
海部郡大治町と西條のマンション流通量
-
海部郡大治町では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西條では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
海部郡大治町と西條の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,100万円 | 28物件／7.5％ |
| 3LDK | 998万円 | 250物件／66.7％ |
| 4LDK | 1,200万円 | 97物件／25.9％ |
『第1岡本ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは250物件で、 供給数（売出物件数）の66.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 11〜15年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 16〜20年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
54物件／13.2％ |
| 21〜25年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
76物件／18.6％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
146物件／35.7％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
77物件／18.8％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
26物件／6.4％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （28万円／坪） |
15物件／3.7％ |
| 46〜50年 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
12物件／2.9％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
2物件／0.5％ |
『第1岡本ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は146物件で、供給数（売出し物件数）の35.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
第1岡本ハイツ
試算条件 45㎡・3階
推定売却価格：331万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
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-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
第1岡本ハイツ
よくある質問
売却価格相場300万円〜400万円、 賃貸賃料相場3.2万円〜3.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
第1岡本ハイツと海部郡大治町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.6万円（-103.7％）です。
第1岡本ハイツ（45㎡・3階）の売却をした場合は331万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
第1岡本ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
プレサンス名古屋駅前グランヴィル
【愛知県名古屋市中村区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／7階
【愛知県名古屋市中村区】
プレサンス名古屋駅前グランヴィル
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年07月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし