荘苑熱田第2

住所：
愛知県名古屋市熱田区四番１丁目１６－４６
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

900万円〜1,100万円

（17.30万円/㎡〜21.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.9万円〜 8.3万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

9.12 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

荘苑熱田第2
物件概要

マンション名 荘苑熱田第2
（荘苑熱田第２）
住所 愛知県名古屋市熱田区四番１丁目１６－４６
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市名港線「六番町駅」徒歩1分
管理会社 カンリック
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1987年1月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 23戸
旧分譲主 東海実業

売買価格推移
過去と比べると？

荘苑熱田第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 荘苑熱田第2
  • 3年前と比較して-416万円（-29.4%）
  • 1年前と比較して-151万円（-13.3%）
  • 名古屋市熱田区平均※52㎡で算出
  • 3年前と比較して+135万円（7.7%）
  • 1年前と比較して+47万円（2.4%）

荘苑熱田第2は3年前と比較して-416万円（-29.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    ナビタウン江南Ａ棟

    夫婦イラスト

    【愛知県江南市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【愛知県江南市】

    ナビタウン江南Ａ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって１００～２００万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年5月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ユーハウス東刈谷

    夫婦イラスト

    【愛知県刈谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【愛知県刈谷市】

    ユーハウス東刈谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 1,600万円

    価格改定6回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    ポレスターセントラルシティ名西3番館

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市西区】

    ポレスターセントラルシティ名西3番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感が分からなかった。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が、妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかったので、複数の会社に査定依頼するのが無難だと思う。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の荘苑熱田第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

荘苑熱田第2販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：440万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：440万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：520万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：230万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

荘苑熱田第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

荘苑熱田第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「荘苑熱田第2」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「荘苑熱田第2」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （24.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で18件（10.7%)、
二番目に多かったのは1月で17件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

荘苑熱田第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市熱田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,731万円 2,662万円
69万円⬆ 		2,490万円
240万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 36万円
0万円/㎡- 		37万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 23件 12件
11件⬆ 		18件
5件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		30年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,731万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

四番のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 490万円 490万円
0万円-		 830万円
-340万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 18万円
-1万円/㎡⬇		 21万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 38年 38年
-年-		 38年
-年-

2024/04には、平均売買価格が490万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

名古屋市熱田区と四番のマンション流通量

  • 名古屋市熱田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 四番では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

名古屋市熱田区と四番の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 135物件／5.5％
1LDK 2,200万円 128物件／5.2％
2LDK 1,880万円 472物件／19.2％
3LDK 2,080万円 1,275物件／51.8％
4LDK 2,180万円 453物件／18.4％

『荘苑熱田第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,275物件で、 供給数（売出物件数）の51.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 130物件／4.8％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 124物件／4.6％
11〜15年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 305物件／11.3％
16〜20年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 182物件／6.7％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 352物件／13％
26〜30年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 241物件／8.9％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 148物件／5.5％
36〜40年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 494物件／18.3％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 402物件／14.9％
46〜50年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 212物件／7.9％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 108物件／4％

『荘苑熱田第2』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は494物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

荘苑熱田第2
試算条件　52㎡・4階

推定売却価格：946万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

荘苑熱田第2
よくある質問

売却価格相場900万円〜1,100万円、 賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

荘苑熱田第2の最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

荘苑熱田第2と名古屋市熱田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.9万円（-87.3％）です。

荘苑熱田第2（52㎡・4階）の売却をした場合は946万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

荘苑熱田第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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