ラ・パルフェ・ド・ルミナス

住所：
京都府京都市右京区太秦桂木町５－１０
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
0.7%

推定売却価格相場

920万円〜1,120万円

（21.40万円/㎡〜26.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,010万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.3万円〜 6.7万円

（1,500円/㎡〜1,600円/㎡）

7.65 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラ・パルフェ・ド・ルミナス
物件概要

マンション名 ラ・パルフェ・ド・ルミナス
（ラ・パルフェ・ド・ルミナス）
住所 京都府京都市右京区太秦桂木町５－１０
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陰本線「太秦駅」徒歩3分
京福嵐山本線「太秦広隆寺駅」徒歩3分
京都市東西線「太秦天神川駅」徒歩13分
管理会社 プレストサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1989年12月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 57戸
旧分譲主 マルコー
施工会社 王洋建設

売買価格推移
過去と比べると？

ラ・パルフェ・ド・ルミナスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラ・パルフェ・ド・ルミナス
  • 3年前と比較して+9万円（0.7%）
  • 1年前と比較して+39万円（4.1%）
  • 京都市右京区平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+181万円（11.3%）
  • 1年前と比較して+47万円（2.7%）

ラ・パルフェ・ド・ルミナスは3年前と比較して
+9万円（0.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    エステムコート御所南2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【京都府京都市中京区】

    エステムコート御所南2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,753万円 1,710万円 1,460万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    桂川ハイツ2号館

    夫婦イラスト

    【京都府京都市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／11階

    【京都府京都市南区】

    桂川ハイツ2号館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／非公開
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 700万円 450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年4月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラ・パルフェ・ド・ルミナスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラ・パルフェ・ド・ルミナス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：560万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：560万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：560万円（㎡単価30万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価25万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：900万円（㎡単価23万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：400万円（㎡単価20万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：360万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：340万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：430万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：460万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：390万円（㎡単価17万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：370万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：320万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：560万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：460万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：460万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：800万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラ・パルフェ・ド・ルミナスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラ・パルフェ・ド・ルミナス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「ラ・パルフェ・ド・ルミナス」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラ・パルフェ・ド・ルミナス」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で19件（17.3%)、
二番目に多かったのは1月で12件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラ・パルフェ・ド・ルミナスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市右京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,536万円 2,483万円
53万円⬆ 		2,413万円
124万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆ 		41万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 39件 39件
-件- 		58件
-19件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		33年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,536万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

太秦桂木町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 487万円 500万円
-14万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 28万円
-2万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 0年
35年⬆

2024/04には、平均売買価格が487万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

京都市右京区と太秦桂木町のマンション流通量

  • 京都市右京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 太秦桂木町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：16件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

京都市右京区と太秦桂木町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 244物件／11.6％
1LDK 1,480万円 120物件／5.7％
2LDK 1,895万円 551物件／26.3％
3LDK 2,450万円 1,038物件／49.5％
4LDK 3,480万円 144物件／6.9％

『ラ・パルフェ・ド・ルミナス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,038物件で、 供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 74物件／3％
6〜10年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 117物件／4.7％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 185物件／7.4％
16〜20年 53万円／㎡
（173万円／坪）		 263物件／10.5％
21〜25年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 102物件／4.1％
26〜30年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 203物件／8.1％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 122物件／4.9％
36〜40年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 313物件／12.5％
41〜45年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 431物件／17.2％
46〜50年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 521物件／20.8％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 177物件／7.1％

『ラ・パルフェ・ド・ルミナス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は521物件で、供給数（売出し物件数）の20.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラ・パルフェ・ド・ルミナス
試算条件　43㎡・3階

推定売却価格：967万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ラ・パルフェ・ド・ルミナス
よくある質問

売却価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラ・パルフェ・ド・ルミナスの最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

ラ・パルフェ・ド・ルミナスと京都市右京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.9万円（-74.8％）です。

ラ・パルフェ・ド・ルミナス（43㎡・3階）の売却をした場合は967万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラ・パルフェ・ド・ルミナスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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