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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
メロディーハイム江坂エセンシア
- 住所：
- 大阪府吹田市江坂町１丁目１３－１４
- 最終更新日：
- 2024/11/23
20.8%
推定売却価格相場
4,870万円〜5,270万円
（61.60万円/㎡〜66.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,190万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.7万円〜 20.7万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
4.54 %
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
メロディーハイム江坂エセンシア
物件概要
| マンション名 | メロディーハイム江坂エセンシア （メロディーハイム江坂エセンシア） |
| 住所 |
大阪府吹田市江坂町１丁目１３－１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 北大阪急行南北線「江坂駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約121円/㎡ 〜 147円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約89円/㎡ 〜 109円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 2003年3月 |
| 階数 | 14階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 47戸 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 56.50㎡ 〜 98.73㎡ |
| バルコニー面積 | 5.51㎡ 〜 18.81㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
メロディーハイム江坂エセンシアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- メロディーハイム江坂エセンシア
- 3年前と比較して+869万円（20.8%）
- 1年前と比較して+316万円（6.6%）
- 吹田市平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+466万円（15.2%）
- 1年前と比較して+71万円（2%）
メロディーハイム江坂エセンシアは3年前と比較して
+869万円（20.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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メロディーハイム江坂エセンシアの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
メロディーハイム江坂エセンシアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
メロディーハイム江坂エセンシア
の管理費は3年前と比較して3% 上昇
メロディーハイム江坂エセンシア
の修繕積立金は3年前と比較して
2% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月22日】
■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年12月
6ヶ月
成約時期／
2024年5月 -
【投稿日：2023年01月20日】
エスリード新梅田ノースポイント
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市北区】
エスリード新梅田ノースポイント
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2024年02月07日】
プレサンス中之島公園グラシア
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市中央区】
プレサンス中之島公園グラシア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年10月4ヶ月
成約時期／
2023年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のメロディーハイム江坂エセンシアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メロディーハイム江坂エセンシア販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：6,190万円（㎡単価84万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価70万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,250万円（㎡単価53万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,250万円（㎡単価53万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,150万円（㎡単価56万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,400万円（㎡単価58万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価74万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,380万円（㎡単価55万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,180万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価51万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,380万円（㎡単価55万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,100万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格：4,320万円（㎡単価43万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,420万円（㎡単価47万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,570万円（㎡単価63万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,490万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／- ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
メロディーハイム江坂エセンシアと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
メロディーハイム江坂エセンシア
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／77件）
「メロディーハイム江坂エセンシア」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「メロディーハイム江坂エセンシア」の
最多成約期間は
~
30日
（54.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で65件（10.6%)、
二番目に多かったのは11月で61件（10%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
メロディーハイム江坂エセンシア
試算条件 79㎡・7階
推定売却価格：4,813万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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メロディーハイム江坂エセンシア
よくある質問
売却価格相場4,870万円〜5,270万円、 賃貸賃料相場17.7万円〜20.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
メロディーハイム江坂エセンシア（79㎡・7階）の売却をした場合は4,813万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メロディーハイム江坂エセンシアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
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吹田市江坂町5丁目 A号地
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吹田市藤白台4丁目
- 阪急千里線「北千里」駅徒歩11分
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4,780万円
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- JR東海道・山陽本線「吹田」駅徒歩7分
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- 大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」駅徒歩19分
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- 3LDK／92.74㎡
- JR東海道・山陽本線「岸辺」駅徒歩25分
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- 阪急千里線「吹田」駅徒歩5分
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寿町２丁目
- 3LDK／99.01㎡
- 阪急千里線「吹田」駅徒歩12分
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4,980万円
吹田市泉町2丁目 新築戸建
- 3LDK／115.31㎡
- 阪急千里線「吹田」駅徒歩5分
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4,480万円
吹田市内本町３丁目 新築戸建
- 4LDK／93.14㎡
- 阪急千里線「吹田」駅徒歩14分
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4,480万円
泉町
- 3SLDK／101.31㎡
- 阪急千里線「吹田」駅徒歩9分
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5,280万円
プラウド千里山田
- 4LDK／87.23㎡
- 阪急千里線「山田」駅徒歩6分
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5,480万円
プレミスト千里佐竹台
- 3LDK／75.05m2㎡
- 阪急千里線「南千里駅」駅徒歩6分
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5,780万円
シエリアシティ千里山C棟
- 2SLDK／82.50㎡
- 阪急千里線「千里山」駅徒歩7分
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4,100万円
レジオンスクエア緑地公園
- 3LDK／72.96㎡
- 北大阪急行電鉄「緑地公園」駅徒歩9分
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4,480万円
イニシア桃山台
- 3LDK／80.79㎡
- 北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩12分
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5,780万円
ザ・パークハウス南千里アリーナＥ棟
- 2SLDK／82.80㎡
- 阪急千里線「南千里」駅徒歩10分
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4,498万円
プレミスト江坂
- 2LDK／54.90㎡
- Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩6分
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4,780万円
レーベン千里青山台GRANHIGH
- 3LDK／66.41㎡
- 阪急千里線「北千里」駅徒歩12分
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4,890万円
プラウド吹田新芦屋
- 4LDK／84.48㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩10分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エスリード阿波座サウスプレイス
【大阪府大阪市西区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階
【大阪府大阪市西区】
エスリード阿波座サウスプレイス
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。