ビバリーヒルズ鶴山台

住所:
大阪府和泉市鶴山台1丁目24-14
最終更新日:
2024/05/20

上昇率
3.4%

推定売却価格相場

1,110万円〜1,310万円

13.70万円/㎡〜16.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,170万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.1万円〜 9.5万円

1,000円/㎡〜1,200円/㎡)

8.73 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ビバリーヒルズ鶴山台
物件概要

マンション名 ビバリーヒルズ鶴山台
(ビバリーヒルズ鶴山台)
住所 大阪府和泉市鶴山台1丁目24-14
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪和線「北信太駅」徒歩1分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1991年8月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 45戸

売買価格推移
過去と比べると?

ビバリーヒルズ鶴山台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ビバリーヒルズ鶴山台
  • 3年前と比較して+41万円(3.4%)
  • 1年前と比較して-162万円(-11.6%)
  • 和泉市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+211万円(12.7%)
  • 1年前と比較して+24万円(1.4%)

ビバリーヒルズ鶴山台は3年前と比較して
+41万円(3.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ディオフェルティ石切

    夫婦イラスト

    【大阪府東大阪市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【大阪府東大阪市】

    ディオフェルティ石切

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた

    売却依頼会社/センチュリー21 レックホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 880万円 880万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20214

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    3ヶ月

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    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    アクアプレイス福島eye

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市福島区】

    アクアプレイス福島eye

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。

    売却依頼会社/HOUSE DO
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,740万円 1,700万円 1,710万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

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    3ヶ月

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    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    専有面積/51〜60㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1

    売却開始時期

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のビバリーヒルズ鶴山台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ビバリーヒルズ鶴山台販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価11万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,680万円(㎡単価19万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価11万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年10~12月

    販売価格:1,590万円(㎡単価16万円)

    上層階 /東向き /4LDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,280万円(㎡単価13万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,390万円(㎡単価15万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,390万円(㎡単価15万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:880万円(㎡単価10万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,680万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,180万円(㎡単価15万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:630万円(㎡単価8万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,080万円(㎡単価13万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ビバリーヒルズ鶴山台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ビバリーヒルズ鶴山台
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/3件)

「ビバリーヒルズ鶴山台」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ビバリーヒルズ鶴山台」の
最多成約期間は ~ 3030.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 27.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で11件(15.5%)、
二番目に多かったのは4月で9件(12.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ビバリーヒルズ鶴山台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

和泉市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,744万円 1,765万円
-21万円
1,730万円
13万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 23万円
-1万円/㎡
24万円
-1万円/㎡
新規
登録数
24 30
-6
23
1
平均
築年数
29 28
1
27
2

2024/05には、平均売買価格が1,744万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

鶴山台のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
783万円 924万円
-141万円
767万円
16万円
平均
㎡単価
10万円/㎡ 12万円
-2万円/㎡
13万円
-2万円/㎡
新規
登録数
2 1
1
0
2
平均
築年数
42 42
--
46
-4

2024/05には、平均売買価格が783万円(10万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は141万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

和泉市と鶴山台のマンション流通量

  • 和泉市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 鶴山台では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

和泉市と鶴山台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 1,060万円 3物件/0.4%
2LDK 1,390万円 111物件/15.8%
3LDK 1,890万円 502物件/71.3%
4LDK 2,580万円 88物件/12.5%

『ビバリーヒルズ鶴山台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは502物件で、 供給数(売出物件数)の71.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 37万円/㎡
(121万円/坪)
3物件/0.4%
6〜10年 40万円/㎡
(133万円/坪)
94物件/11.5%
11〜15年 39万円/㎡
(128万円/坪)
128物件/15.6%
16〜20年 32万円/㎡
(104万円/坪)
16物件/2%
21〜25年 30万円/㎡
(98万円/坪)
127物件/15.5%
26〜30年 24万円/㎡
(80万円/坪)
103物件/12.6%
31〜35年 14万円/㎡
(46万円/坪)
49物件/6%
36〜40年 16万円/㎡
(54万円/坪)
142物件/17.3%
41〜45年 18万円/㎡
(59万円/坪)
47物件/5.7%
46〜50年 8万円/㎡
(26万円/坪)
108物件/13.2%
51年〜 17万円/㎡
(56万円/坪)
2物件/0.2%

『ビバリーヒルズ鶴山台』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は142物件で、供給数(売出し物件数)の17.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ビバリーヒルズ鶴山台
試算条件 81㎡・3階

推定売却価格:1,150万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ビバリーヒルズ鶴山台
よくある質問

売却価格相場1,110万円〜1,310万円、 賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ビバリーヒルズ鶴山台と和泉市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.9万円(-55.7%)です。

ビバリーヒルズ鶴山台(81㎡・3階)の売却をした場合は1,150万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ビバリーヒルズ鶴山台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。