ベスタ伊都波多江駅前

住所:
福岡県糸島市波多江駅北1丁目9-20
最終更新日:
2024/05/20

上昇率
14.7%

推定売却価格相場

2,360万円〜2,560万円

28.80万円/㎡〜31.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,140万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.9万円〜 11.9万円

1,200円/㎡〜1,500円/㎡)

5.32 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベスタ伊都波多江駅前
物件概要

マンション名 ベスタ伊都波多江駅前
(ベスタ伊都波多江駅前)
住所 福岡県糸島市波多江駅北1丁目9-20
ストリートビューで見る
最寄り駅 筑肥線「波多江駅」徒歩2分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2006年12月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 64戸
施工会社 三井住友建設

売買価格推移
過去と比べると?

ベスタ伊都波多江駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベスタ伊都波多江駅前
  • 3年前と比較して+320万円(14.7%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 糸島市平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+541万円(34.3%)
  • 1年前と比較して+82万円(4%)

ベスタ伊都波多江駅前は3年前と比較して
+320万円(14.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市若松区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【福岡県北九州市若松区】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    売却依頼会社/株式会社タグボートパートナーズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 1,530万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    専有面積/81〜90㎡ 階数/14階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって1年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2022年08月05日】

    ライオンズマンション博多中央

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/7階

    【福岡県福岡市博多区】

    ライオンズマンション博多中央

    専有面積/21〜30㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年08月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 680万円 670万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201912

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のベスタ伊都波多江駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベスタ伊都波多江駅前販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,250万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,180万円(㎡単価28万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価23万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2015年7~9月

    販売価格:1,700万円(㎡単価19万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,350万円(㎡単価27万円)

    上層階 /西向き /4LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価24万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /90㎡

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  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3SLDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ベスタ伊都波多江駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ベスタ伊都波多江駅前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/1件)

「ベスタ伊都波多江駅前」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ベスタ伊都波多江駅前」の
最多成約期間は ~ 3058.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3038.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で3件(20%)、
二番目に多かったのは6月で3件(20%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ベスタ伊都波多江駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

糸島市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,138万円 2,226万円
-89万円
1,718万円
419万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-
24万円
4万円/㎡
新規
登録数
14 15
-1
7
7
平均
築年数
26 24
2
27
-1

2024/05には、平均売買価格が2,138万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

波多江駅北のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,172万円 1,900万円
273万円
1,512万円
660万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 28万円
4万円/㎡
25万円
7万円/㎡
新規
登録数
3 3
--
0
3
平均
築年数
27 31
-4
30
-3

2024/05には、平均売買価格が2,172万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は273万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

糸島市と波多江駅北のマンション流通量

  • 糸島市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 波多江駅北では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

糸島市と波多江駅北の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,300万円 3物件/0.5%
1LDK 1,898万円 6物件/1%
2LDK 1,580万円 53物件/8.7%
3LDK 1,510万円 420物件/69.2%
4LDK 1,850万円 125物件/20.6%

『ベスタ伊都波多江駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは420物件で、 供給数(売出物件数)の69.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 43万円/㎡
(143万円/坪)
61物件/9.6%
6〜10年 35万円/㎡
(117万円/坪)
18物件/2.8%
11〜15年 20万円/㎡
(67万円/坪)
12物件/1.9%
16〜20年 26万円/㎡
(87万円/坪)
31物件/4.9%
21〜25年 24万円/㎡
(78万円/坪)
22物件/3.4%
26〜30年 22万円/㎡
(73万円/坪)
239物件/37.5%
31〜35年 20万円/㎡
(68万円/坪)
239物件/37.5%
36〜40年 18万円/㎡
(59万円/坪)
6物件/0.9%
41〜45年 13万円/㎡
(44万円/坪)
9物件/1.4%
51年〜 30万円/㎡
(99万円/坪)
1物件/0.2%

『ベスタ伊都波多江駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は239物件で、供給数(売出し物件数)の37.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ベスタ伊都波多江駅前
試算条件 82㎡・5階

推定売却価格:2,337万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ベスタ伊都波多江駅前
よくある質問

売却価格相場2,360万円〜2,560万円、 賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベスタ伊都波多江駅前と糸島市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4万円(+14%)です。

ベスタ伊都波多江駅前(82㎡・5階)の売却をした場合は2,337万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベスタ伊都波多江駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。