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朝日プラザ香里菊ヶ丘

住所：大阪府枚方市菊丘南町５－２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

19.5%
UP

推定売買価格相場

1,610万円〜1,810万円

（19.90万円/㎡〜22.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,430万円

UP-image

31.3%
UP

推定賃料価格相場

8.9万円〜 10.3万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

表面利回り

6.74%

※3年前の賃料価格相場 平均7.3万円

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

約109円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約101円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

朝日プラザ香里菊ヶ丘
試算条件　81㎡・6階

推定売却価格：1,626万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 19.5%
UP

1,610万円〜

19.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,430万円〜

朝日プラザ香里菊ヶ丘

築38年

大阪府枚方市菊丘南町５－２

築38年

大阪府枚方市菊丘南町５－２

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UpDown 14.9%
DOWN

1,560万円〜

17.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,900万円〜

朝日プラザ香里菊ケ丘2

築37年

大阪府枚方市菊丘南町５－１

築37年

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DOWN

1,850万円〜

20.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,280万円〜

香里ヶ丘グランドハイツ

築42年

大阪府枚方市香里ケ丘６丁目１０－２

築42年

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1,580万円〜

17.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,040万円〜

サンマンションアトレ香里ヶ丘

築34年

大阪府枚方市東中振１丁目１６－８

築34年

大阪府枚方市東中振１丁目１６－８

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UpDown 3.1%
UP

1,180万円〜

13.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,240万円〜

アバンテ香里ヶ丘

築37年

大阪府枚方市東中振２丁目１７－２

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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朝日プラザ香里菊ケ丘2

築37年

大阪府枚方市菊丘南町５－１

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20.10万円〜（㎡）

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平均2,280万円〜

香里ヶ丘グランドハイツ

築42年

大阪府枚方市香里ケ丘６丁目１０－２

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17.00万円〜（㎡）

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サンマンションアトレ香里ヶ丘

築34年

大阪府枚方市東中振１丁目１６－８

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平均1,240万円〜

アバンテ香里ヶ丘

築37年

大阪府枚方市東中振２丁目１７－２

築37年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

朝日プラザ香里菊ヶ丘
物件概要

マンション名 朝日プラザ香里菊ヶ丘
（朝日プラザ香里菊ヶ丘）
住所 大阪府枚方市菊丘南町５－２
ストリートビューで見る
管理会社 グローシップ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約109円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約101円/㎡  (2025年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1986年12月（築38年）
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 117戸
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 79.96㎡ 〜 86.99㎡
バルコニー面積 9.30㎡ 〜 18.07㎡

朝日プラザ香里菊ヶ丘の
売買価格推移
過去と比べると？

朝日プラザ香里菊ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 朝日プラザ香里菊ヶ丘
  • ー
  • 6年前と比較して+300万円（21.1%）
  • 3年前と比較して+284万円（19.5%）
  • 1年前と比較して+470万円（37.6%）
  • 枚方市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+356万円（17.8%）
  • 3年前と比較して+219万円（10.4%）
  • 1年前と比較して-32万円（-1.4%）
  • 競合物件※81㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

朝日プラザ香里菊ヶ丘の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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    高い金額で売却！
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高く売却できる3つの理由

朝日プラザ香里菊ヶ丘の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

朝日プラザ香里菊ヶ丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

朝日プラザ香里菊ヶ丘 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -3円（-3%） -3円（-3%） +7円（+7%） +8円（+8%）
修繕
積立金		 -4円（-4%） -4円（-4%） +18円（+16%） +8円（+7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2015年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年6月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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朝日プラザ香里菊ヶ丘の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の朝日プラザ香里菊ヶ丘の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

朝日プラザ香里菊ヶ丘販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,130万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,290万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,250万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,690万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,290万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＳＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

朝日プラザ香里菊ヶ丘賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：10.0万円（㎡単価1,205円）

    - ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：10.0万円（㎡単価1,205円）

    - ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：10.0万円（㎡単価1,205円）

    - ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

朝日プラザ香里菊ヶ丘と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

朝日プラザ香里菊ヶ丘
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「朝日プラザ香里菊ヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件

「朝日プラザ香里菊ヶ丘」の
最多販売期間は ~ 120日 （26.7％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （31.8％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で0件（%)、
二番目に多かったのは12月で0件（%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

朝日プラザ香里菊ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

枚方市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格 		2,121万円 2,112万円
9万円⬆ 		2,012万円
110万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 28万円
0万円/㎡-
27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 58件 64件
-6件⬇
60件
-2件⬇
平均
築年数 		33年 33年
-年-
34年
-1年⬇

2024/07には、平均売買価格が2,121万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は58件、『平均建築年』は築33年です。
2024/06と比較して『平均価格』は9万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

菊丘南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,480万円 1,480万円
0 万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価 		16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-
0件
-件-
平均
築年数		 37年 37年
-年-
0年
37年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,480万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
2024/06と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

枚方市と菊丘南町のマンション流通量

  • 枚方市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 菊丘南町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

枚方市と菊丘南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 390万円 16物件／0.6％
1LDK 1,435万円 56物件／2.1％
2LDK 1,730万円 339物件／12.9％
3LDK 2,100万円 1,793物件／68.1％
4LDK 2,520万円 430物件／16.3％

『朝日プラザ香里菊ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,793物件で、 供給数（売出物件数）の68.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 22物件／0.7％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 111物件／3.7％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 114物件／3.8％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 502物件／16.9％
21〜25年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 552物件／18.6％
26〜30年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 349物件／11.7％
31〜35年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 212物件／7.1％
36〜40年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 253物件／8.5％
41〜45年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 476物件／16％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 155物件／5.2％
51年〜 16万円／㎡
（52万円／坪）		 229物件／7.7％

『朝日プラザ香里菊ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は552物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

朝日プラザ香里菊ヶ丘
よくある質問

売買価格相場1,610万円〜1,810万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約101円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約109円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

朝日プラザ香里菊ヶ丘の最多販売期間は 〜 120日 （26.7％）です。

朝日プラザ香里菊ヶ丘は3年前と比較して+284万円（19.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

朝日プラザ香里菊ヶ丘（81㎡・6階）の売却をした場合は1,626万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

朝日プラザ香里菊ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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