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パレス第2師勝

住所：愛知県北名古屋市二子栄和５２

  • 最終更新日：2025/06/03

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

191.8%
DOWN

推定売買価格相場

400万円〜500万円

（6.70万円/㎡〜8.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,320万円

UP-image

7.3%
UP

推定賃料価格相場

5.1万円〜 5.5万円

（900円/㎡〜900円/㎡）

表面利回り

14.13%

※3年前の賃料価格相場 平均4.9万円

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パレス第2師勝
試算条件　60㎡・2階

推定売却価格：429万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

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DOWN

400万円〜

6.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,320万円〜

パレス第2師勝

築43年

愛知県北名古屋市二子栄和５２

築43年

愛知県北名古屋市二子栄和５２

閲覧中

UpDown 134.0%
UP

830万円〜

13.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均380万円〜

パレス師勝

築44年

愛知県北名古屋市片場六所１－２

築44年

愛知県北名古屋市片場六所１－２

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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愛知県北名古屋市二子栄和５２

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13.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均380万円〜

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築44年

愛知県北名古屋市片場六所１－２

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレス第2師勝
物件概要

マンション名 パレス第2師勝
（パレス第２師勝）
住所 愛知県北名古屋市二子栄和５２
ストリートビューで見る
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約150円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約58円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1981年7月（築43年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 14戸
旧分譲主 中村不動産
間取り 3LDK
専有面積 60.71㎡ 〜 60.71㎡
バルコニー面積 10.00㎡ 〜 10.00㎡

パレス第2師勝の
売買価格推移
過去と比べると？

パレス第2師勝の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • パレス第2師勝
  • ー
  • 6年前と比較して+96万円（26.3%）
  • 3年前と比較して-66万円（-12.9%）
  • 1年前と比較して-384万円（-46%）
  • 北名古屋市平均
  • ー
  • 6年前と比較して-18万円（-1.6%）
  • 3年前と比較して-72万円（-5.5%）
  • 1年前と比較して-120万円（-8.8%）
  • 競合物件※60㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

パレス第2師勝の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

パレス第2師勝の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パレス第2師勝の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月27日】

    シャトレ愛松徳重

    夫婦イラスト

    【愛知県北名古屋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県北名古屋市】

    シャトレ愛松徳重

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。　

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,850万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

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    6ヶ月

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    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ロイヤル豊明

    夫婦イラスト

    【愛知県豊明市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊明市】

    ロイヤル豊明

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ファミリアーレ金山シティ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市中区】

    ファミリアーレ金山シティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約になったので大変だったことなどは特にありません。

    ■売却依頼会社／日商住販
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,280万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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パレス第2師勝の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のパレス第2師勝の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレス第2師勝販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／- ／5ＬＤＫ ／60㎡

パレス第2師勝賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：5.0万円（㎡単価786円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：5.0万円（㎡単価786円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

パレス第2師勝の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北名古屋市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 1,647万円 1,711万円
-63万円⬇ 		1,887万円
-239万円⬇
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 21万円
0万円/㎡- 		23万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆ 		4件
1件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		34年
-1年⬇

2024/10には、平均売買価格が1,647万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築33年です。
2024/09と比較して『平均価格』は63万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

二子のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/10には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

北名古屋市と二子のマンション流通量

  • 北名古屋市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 二子では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北名古屋市と二子の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 18物件／2.9％
1LDK 400万円 5物件／0.8％
2LDK 1,190万円 58物件／9.4％
3LDK 1,670万円 382物件／61.9％
4LDK 2,580万円 154物件／25％

『パレス第2師勝』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,670万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは382物件で、 供給数（売出物件数）の61.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 2物件／0.3％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 59物件／9.2％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 26物件／4％
16〜20年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 37物件／5.7％
21〜25年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 103物件／16％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 102物件／15.8％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 112物件／17.4％
36〜40年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 15物件／2.3％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 22物件／3.4％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 107物件／16.6％
51年〜 12万円／㎡
（38万円／坪）		 59物件／9.2％

『パレス第2師勝』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は112物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

パレス第2師勝
よくある質問

売買価格相場400万円〜500万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約58円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約150円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パレス第2師勝は3年前と比較して-66万円（-12.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

パレス第2師勝（60㎡・2階）の売却をした場合は429万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレス第2師勝の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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