グランシエロ府中イーストコート

住所:
広島県府中市鵜飼町47-1
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
33.1%

推定売却価格相場

2,020万円〜2,220万円

26.90万円/㎡〜29.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,590万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.8万円〜 10.2万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

5.38 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランシエロ府中イーストコート
物件概要

マンション名 グランシエロ府中イーストコート
(グランシエロ府中イーストコート)
住所 広島県府中市鵜飼町47-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 福塩線「鵜飼駅」徒歩1分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2007年5月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 川口土木建築工業

売買価格推移
過去と比べると?

グランシエロ府中イーストコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランシエロ府中イーストコート
  • 3年前と比較して+525万円(33.1%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 府中市平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,215万円(124.2%)
  • 1年前と比較して+653万円(42.3%)

グランシエロ府中イーストコートは3年前と比較して
+525万円(33.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月13日】

    ダイアパレス榎町公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市中区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/4階

    【広島県広島市中区】

    ダイアパレス榎町公園

    専有面積/21〜30㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/相続
    今後の住まい/もともと住んでいなかった
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 480万円 480万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

  • 【投稿日:2023年05月05日】

    ジェイシティせせらぎ公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【広島県広島市安佐南区】

    ジェイシティせせらぎ公園

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

    売却依頼会社/不明
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,450万円 1,480万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20201

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    ダイアパレス吉島

    夫婦イラスト

    【広島県広島市中区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/3階

    【広島県広島市中区】

    ダイアパレス吉島

    専有面積/41〜50㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。

    売却依頼会社/三井リアルティ中国
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンション分譲
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 1,200万円 1,150万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランシエロ府中イーストコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランシエロ府中イーストコート販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,880万円(㎡単価27万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,430万円(㎡単価19万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランシエロ府中イーストコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランシエロ府中イーストコート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/0件)

「グランシエロ府中イーストコート」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランシエロ府中イーストコート」の
最多成約期間は ~ 6050

競合物件の
最多成約期間は ~ 6050

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で1件(100%)、
二番目に多かったのは1月で0件(0%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランシエロ府中イーストコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

府中市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,080万円 2,180万円
-100万円
750万円
1330万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 26万円
-2万円/㎡
12万円
12万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
0
--
平均
築年数
17 17
--
32
-15

2024/05には、平均売買価格が2,080万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

鵜飼町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
0
--

2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

府中市と鵜飼町のマンション流通量

  • 府中市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 鵜飼町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

府中市と鵜飼町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 430万円 2物件/14.3%
1LDK
2LDK 620万円 1物件/7.1%
3LDK 1,399万円 8物件/57.1%
4LDK 570万円 3物件/21.4%

『グランシエロ府中イーストコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,399万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは8物件で、 供給数(売出物件数)の57.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 17万円/㎡
(57万円/坪)
1物件/6.3%
16〜20年 22万円/㎡
(73万円/坪)
5物件/31.3%
26〜30年 84万円/㎡
(277万円/坪)
1物件/6.3%
31〜35年 9万円/㎡
(31万円/坪)
9物件/56.3%

『グランシエロ府中イーストコート』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は9物件で、供給数(売出し物件数)の56.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランシエロ府中イーストコート
試算条件 75㎡・6階

推定売却価格:2,014万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランシエロ府中イーストコート
よくある質問

売却価格相場2,020万円〜2,220万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランシエロ府中イーストコートと府中市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.9万円(-3.2%)です。

グランシエロ府中イーストコート(75㎡・6階)の売却をした場合は2,014万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランシエロ府中イーストコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。