東急ドエル藤白台アネックス

住所：
大阪府吹田市藤白台１丁目１－１２
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,210万円〜2,410万円

（22.10万円/㎡〜24.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.6万円〜 12.6万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

6.03 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

東急ドエル藤白台アネックス
物件概要

マンション名 東急ドエル藤白台アネックス
（東急ドエル藤白台アネックス）
住所 大阪府吹田市藤白台１丁目１－１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄千里線「山田駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩16分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1987年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 35戸
旧分譲主 東急不動産

売買価格推移
過去と比べると？

東急ドエル藤白台アネックスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 東急ドエル藤白台アネックス
  • 3年前と比較して-20万円（-1%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 吹田市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+620万円（16.9%）
  • 1年前と比較して+110万円（2.6%）

東急ドエル藤白台アネックスは3年前と比較して-20万円（-1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

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    3ヶ月

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    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2024年02月13日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／日商エステム
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,300万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の東急ドエル藤白台アネックスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

東急ドエル藤白台アネックス販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,280万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,890万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

東急ドエル藤白台アネックスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

東急ドエル藤白台アネックス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「東急ドエル藤白台アネックス」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「東急ドエル藤白台アネックス」の
最多成約期間は ~ 30日 （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （21.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で4件（14.8%)、
二番目に多かったのは5月で3件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

東急ドエル藤白台アネックスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

吹田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,017万円 3,015万円
2万円⬆ 		3,071万円
-54万円⬇
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
0万円/㎡- 		42万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 117件 119件
-2件⬇ 		132件
-15件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		30年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,017万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

藤白台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,147万円 3,881万円
267万円⬆		 3,452万円
695万円⬆
平均
㎡単価		 53万円/㎡ 49万円
4万円/㎡⬆		 42万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 2件
-件-
平均
築年数		 21年 22年
-1年⬇		 21年
-年-

2024/04には、平均売買価格が4,147万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は267万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

吹田市と藤白台のマンション流通量

  • 吹田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 藤白台では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

吹田市と藤白台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 950万円 15物件／0.4％
1LDK 4,180万円 96物件／2.5％
2LDK 2,660万円 523物件／13.7％
3LDK 3,050万円 2,442物件／63.8％
4LDK 2,980万円 753物件／19.7％

『東急ドエル藤白台アネックス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,050万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,442物件で、 供給数（売出物件数）の63.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 281物件／6.6％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 397物件／9.4％
11〜15年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 332物件／7.8％
16〜20年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 527物件／12.4％
21〜25年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 540物件／12.7％
26〜30年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 339物件／8％
31〜35年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 132物件／3.1％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 296物件／7％
41〜45年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 740物件／17.5％
46〜50年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 483物件／11.4％
51年〜 28万円／㎡
（93万円／坪）		 171物件／4％

『東急ドエル藤白台アネックス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は740物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

東急ドエル藤白台アネックス
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：2,198万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

東急ドエル藤白台アネックス
よくある質問

売却価格相場2,210万円〜2,410万円、 賃貸賃料相場10.6万円〜12.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

東急ドエル藤白台アネックスの最多成約期間は 〜 30日 （42.9％）です。

東急ドエル藤白台アネックスと吹田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19万円（-86.4％）です。

東急ドエル藤白台アネックス（100㎡・3階）の売却をした場合は2,198万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

東急ドエル藤白台アネックスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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