フルーレ藤阪1号棟

住所:
大阪府枚方市藤阪元町2丁目50-1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
28.6%

推定売却価格相場

960万円〜1,160万円

11.60万円/㎡〜14.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.5万円〜 7.9万円

800円/㎡〜1,000円/㎡)

8.15 %

※3年前の価格相場 平均820万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フルーレ藤阪1号棟
物件概要

マンション名 フルーレ藤阪1号棟
(フルーレ藤阪1号棟)
住所 大阪府枚方市藤阪元町2丁目50-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 片町線「藤阪駅」徒歩12分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1979年5月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 20戸

売買価格推移
過去と比べると?

フルーレ藤阪1号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フルーレ藤阪1号棟
  • 3年前と比較して+232万円(28.6%)
  • 1年前と比較して+216万円(25.3%)
  • 枚方市平均※83㎡で算出
  • 3年前と比較して+241万円(11.9%)
  • 1年前と比較して+100万円(4.4%)

フルーレ藤阪1号棟は3年前と比較して+232万円(28.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください!

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20238

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    1ヶ月

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    成約時期
    20238

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20212

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    売却依頼会社/覚えていない
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20169

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    201712

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のフルーレ藤阪1号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フルーレ藤阪1号棟販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,490万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,490万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価8万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年4~6月

    販売価格:300万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:630万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:650万円(㎡単価8万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:850万円(㎡単価10万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:680万円(㎡単価8万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:900万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:580万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:680万円(㎡単価7万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:500万円(㎡単価5万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:680万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南向き /4DK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:900万円(㎡単価10万円)

    下層階 /南向き /4DK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:680万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南向き /4DK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:600万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:500万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南向き /4DK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,200万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /- /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /- /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3SLDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

フルーレ藤阪1号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

フルーレ藤阪1号棟
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/18件)

競合する物件の条件

「フルーレ藤阪1号棟」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「フルーレ藤阪1号棟」の
最多成約期間は ~ 12028

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 28.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で53件(14.2%)、
二番目に多かったのは11月で42件(11.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

フルーレ藤阪1号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

枚方市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,156万円 2,111万円
45万円
2,019万円
136万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 28万円
1万円/㎡
27万円
2万円/㎡
新規
登録数
74 44
30
60
14
平均
築年数
34 34
--
33
1

2024/03には、平均売買価格が2,156万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は74件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

藤阪元町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
1,210万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
15万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
44
-44

2024/03には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

枚方市と藤阪元町のマンション流通量

  • 枚方市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 藤阪元町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

枚方市と藤阪元町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,848万円 1物件/0.2%
1LDK 498万円 4物件/0.6%
2LDK 648万円 111物件/17.7%
3LDK 1,500万円 399物件/63.7%
4LDK 1,690万円 111物件/17.7%

『フルーレ藤阪1号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは399物件で、 供給数(売出物件数)の63.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
6〜10年 37万円/㎡
(122万円/坪)
14物件/1.8%
11〜15年 32万円/㎡
(104万円/坪)
11物件/1.4%
16〜20年 30万円/㎡
(99万円/坪)
56物件/7.3%
21〜25年 28万円/㎡
(94万円/坪)
85物件/11%
26〜30年 24万円/㎡
(78万円/坪)
192物件/24.9%
31〜35年 21万円/㎡
(69万円/坪)
16物件/2.1%
36〜40年 12万円/㎡
(39万円/坪)
9物件/1.2%
41〜45年 11万円/㎡
(35万円/坪)
94物件/12.2%
46〜50年 9万円/㎡
(29万円/坪)
129物件/16.8%
51年〜 9万円/㎡
(31万円/坪)
164物件/21.3%

『フルーレ藤阪1号棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は192物件で、供給数(売出し物件数)の24.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

フルーレ藤阪1号棟
試算条件 83㎡・3階

推定売却価格:1,003万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

フルーレ藤阪1号棟
よくある質問

売却価格相場960万円〜1,160万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜7.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フルーレ藤阪1号棟と枚方市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.2万円(-117%)です。

フルーレ藤阪1号棟(83㎡・3階)の売却をした場合は1,003万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フルーレ藤阪1号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。