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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+59.8%
推定売買価格相場
1,490万円〜1,690万円
（28.70万円/㎡〜32.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,000万円
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約134円/㎡〜272円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約148円/㎡〜333円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
|
59.8%UP 1,490万円〜 28.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 桂平安マンション 築47年 京都府京都市西京区山田大吉見町１８－５ 築47年 京都府京都市西京区山田大吉見町１８－５ |
26.3%DOWN 820万円〜 10.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 五条グリーンハイツ 築44年 京都府京都市西京区御陵鴫谷７ー４ 築44年 京都府京都市西京区御陵鴫谷７ー４ |
7.5%UP 1,290万円〜 25.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 桂グランドハイツ 築52年 京都府京都市西京区上桂前田町５０－１ 築52年 京都府京都市西京区上桂前田町５０－１ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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59.8%UP 1,490万円〜 28.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 桂平安マンション 築47年 京都府京都市西京区山田大吉見町１８－５ 築47年 京都府京都市西京区山田大吉見町１８－５ |
26.3%DOWN 820万円〜 10.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 五条グリーンハイツ 築44年 京都府京都市西京区御陵鴫谷７ー４ 築44年 京都府京都市西京区御陵鴫谷７ー４ |
7.5%UP 1,290万円〜 25.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 桂グランドハイツ 築52年 京都府京都市西京区上桂前田町５０－１ 築52年 京都府京都市西京区上桂前田町５０－１ |
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コンテンツ（目次）
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2,290万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | 桂平安マンション （桂平安マンション） |
| 住所 |
京都府京都市西京区山田大吉見町１８－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
阪急電鉄嵐山線「桂駅」徒歩16分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約134円/㎡ 〜 272円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約148円/㎡ 〜 333円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1978年10月（築47年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 27戸 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 29.4㎡ 〜 72.47㎡ |
| バルコニー面積 | 3.23㎡ 〜 6.07㎡ |
桂平安マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
桂平安マンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
桂平安マンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 桂平安マンション | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -80円（-25%） | ±0円（±0%） | +7円（+7%） | +7円（+7%） |
| 修繕 積立金 |
+84円（+71%） | ±0円（±0%） | +17円（+12%） | +16円（+11%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年01月27日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 450万円 | 000万円 | 370万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
3ヶ月
成約時期／
2022年10月
【投稿日：2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,700万円 | 1,600万円 | 1,600万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月
3ヶ月
成約時期／
2020年5月
【投稿日：2023年05月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,950万円 | 2,450万円 | 2,450万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
5ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
最新50件の桂平安マンションの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2024年7~9月
販売価格：800万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
2024年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年4~6月
販売価格：1,460万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2021年4~6月
販売価格：1,460万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2020年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2020年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2019年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価8万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格：1,890万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2025年1~3月
販売価格：1,890万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2024年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
桂平安マンションと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「桂平安マンション」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは
4月で4件（44.4％）
、
二番目に多かったのは
1月で1件（11.1％）
、
5月で1件（11.1％）
、
6月で1件（11.1％）
、
7月で1件（11.1％）
、
12月で1件（11.1％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
桂平安マンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,361万円 |
2,373万円 -12万円⬇ |
2,205万円 156万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
34万円 |
31万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
19件 |
10件 9件⬆ |
10件 9件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/03には、平均売買価格が2,361万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,040万円 |
2,040万円 |
2,040万円 |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
29万円 |
29万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
47年 |
47年 |
47年 |
2026/03には、平均売買価格が2,040万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築47年です。
京都市西京区では
100戸以下の山田大吉見町では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 425万円 | 24物件／4％ |
| 1LDK | 1,080万円 | 37物件／6.1％ |
| 2LDK | 2,199万円 | 102物件／16.8％ |
| 3LDK | 2,780万円 | 402物件／66.2％ |
| 4LDK | 2,974万円 | 42物件／6.9％ |
『桂平安マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは402物件で、 供給数（売出物件数）の66.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円／㎡ （188万円／坪） |
4物件／0.6％ |
| 6〜10年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
65物件／9.1％ |
| 11〜15年 | 65万円／㎡ （213万円／坪） |
122物件／17.1％ |
| 16〜20年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
17物件／2.4％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
53物件／7.4％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
85物件／11.9％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
76物件／10.7％ |
| 36〜40年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
51物件／7.2％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
63物件／8.8％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
107物件／15％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
69物件／9.7％ |
『桂平安マンション』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は122物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場1,490万円〜1,690万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約240円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約203円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
桂平安マンション（52㎡・3階）の売却をした場合は1,512万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
桂平安マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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桂グランドハイツ
【京都府京都市西京区】
■専有面積／〜10㎡
■階数／6階
【京都府京都市西京区】
桂グランドハイツ
■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年01月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。