ザ・スクエア国府宮4棟

住所:
愛知県稲沢市長野1丁目4-4
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
10.8%

推定売却価格相場

1,480万円〜1,680万円

17.20万円/㎡〜19.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,430万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.1万円〜 12.1万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

8.43 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・スクエア国府宮4棟
物件概要

マンション名 ザ・スクエア国府宮4棟
(ザ・スクエア国府宮4棟)
住所 愛知県稲沢市長野1丁目4-4
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄名古屋本線「国府宮駅」徒歩1分
東海道本線(熱海〜米原)「稲沢駅」徒歩9分
管理会社 ミソノサービス
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1988年3月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 136戸
旧分譲主 三旺
施工会社 日本国土開発

売買価格推移
過去と比べると?

ザ・スクエア国府宮4棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・スクエア国府宮4棟
  • 3年前と比較して+155万円(10.8%)
  • 1年前と比較して-26万円(-1.6%)
  • 稲沢市平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+52万円(2.7%)
  • 1年前と比較して-43万円(-2.1%)

ザ・スクエア国府宮4棟は3年前と比較して
+155万円(10.8%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    ナビタウン江南A棟

    夫婦イラスト

    【愛知県江南市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【愛知県江南市】

    ナビタウン江南A棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって100~200万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

    売却依頼会社/ナカジツ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,100万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20235

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202312

  • 【投稿日:2024年04月26日】

    ライフプラザ加木屋1番館

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【愛知県東海市】

    ライフプラザ加木屋1番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年04月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    個人だと売却する際修繕して売らないといけないが企業なら修繕しなくていい。 修繕して売却しないといけないと差し引きされる為企業のほうが差し引きされないので企業の方がいい。 買い手がつかないと、売れるまで家賃を払わないといけないなどがあるが企業ならそれも組んでくれる為企業に売却がいい。

    売却依頼会社/三井住友トラスト不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/アパートへの買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,000万円 1,300万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20234

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    宝マンション楠第2

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【愛知県名古屋市北区】

    宝マンション楠第2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも2~3件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

    売却依頼会社/ナカジツ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 1,050万円 1,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のザ・スクエア国府宮4棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・スクエア国府宮4棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,700万円(㎡単価17万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格:1,000万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,100万円(㎡単価13万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:1,400万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価20万円)

    下層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:1,380万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,480万円(㎡単価20万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,300万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,480万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,280万円(㎡単価15万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,480万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,080万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:980万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,490万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:790万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:820万円(㎡単価10万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,050万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,080万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:830万円(㎡単価11万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:1,130万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,290万円(㎡単価16万円)

    中層階 /- /2SLDK /75㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:740万円(㎡単価8万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,600万円(㎡単価21万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,480万円(㎡単価19万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ザ・スクエア国府宮4棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ザ・スクエア国府宮4棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/13件)

「ザ・スクエア国府宮4棟」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・スクエア国府宮4棟」の
最多成約期間は ~ 6032.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.4

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で15件(10.7%)、
二番目に多かったのは5月で15件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ザ・スクエア国府宮4棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

稲沢市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,613万円 1,596万円
17万円
1,755万円
-142万円
平均
㎡単価
21万円/㎡ 20万円
1万円/㎡
23万円
-2万円/㎡
新規
登録数
9 7
2
9
--
平均
築年数
31 30
1
27
4

2024/05には、平均売買価格が1,613万円(21万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

長野のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,303万円 1,220万円
84万円
1,699万円
-396万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 19万円
1万円/㎡
22万円
-2万円/㎡
新規
登録数
3 0
3
1
2
平均
築年数
37 37
--
36
1

2024/05には、平均売買価格が1,303万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は84万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

稲沢市と長野のマンション流通量

  • 稲沢市では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 長野では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

稲沢市と長野の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 490万円 5物件/1.2%
2LDK 1,420万円 38物件/9.1%
3LDK 1,799万円 266物件/63.6%
4LDK 2,190万円 109物件/26.1%

『ザ・スクエア国府宮4棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは266物件で、 供給数(売出物件数)の63.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
6〜10年 35万円/㎡
(114万円/坪)
9物件/2.1%
11〜15年 35万円/㎡
(114万円/坪)
95物件/21.8%
16〜20年 30万円/㎡
(99万円/坪)
51物件/11.7%
21〜25年 26万円/㎡
(85万円/坪)
64物件/14.7%
26〜30年 19万円/㎡
(62万円/坪)
83物件/19%
31〜35年 17万円/㎡
(57万円/坪)
44物件/10.1%
36〜40年 17万円/㎡
(58万円/坪)
58物件/13.3%
41〜45年 10万円/㎡
(34万円/坪)
25物件/5.7%
46〜50年 5万円/㎡
(17万円/坪)
6物件/1.4%
51年〜 2万円/㎡
(7万円/坪)
1物件/0.2%

『ザ・スクエア国府宮4棟』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は95物件で、供給数(売出し物件数)の21.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ザ・スクエア国府宮4棟
試算条件 86㎡・7階

推定売却価格:1,502万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ザ・スクエア国府宮4棟
よくある質問

売却価格相場1,480万円〜1,680万円、 賃貸賃料相場10.1万円〜12.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・スクエア国府宮4棟と稲沢市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4万円(-23.5%)です。

ザ・スクエア国府宮4棟(86㎡・7階)の売却をした場合は1,502万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・スクエア国府宮4棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。